住宅的舒适性和健康性从“居者无其屋”到“居者有其屋”，再发展到当前的“居者优其屋”，人们对住宅的要求不断提高，具体体现在与自身息息相关的舒适性和健康性方面。
住宅的舒适性既有心理上的，也有生理上的。有说法将其概括为：气、季、座、间、吸纳文化。气指住宅有良好通风和空气质量；季指在居室中人能感受到四季的变化；座即为人在家中处处可以得到休息，很随意；间是指住宅的内部功能分区明显，动静分开；吸纳文化则指居住环境的文化设施及品位等。
结合住房装修又还要满足室内热、光、声、空气环境的标准，考虑到美学舒适性、交通舒适性、使用舒适性、房型的分布是否合理等。舒适性与健康性是一致的，仅满足舒适而不合健康要求的则应遵从健康要求，这都有标准可依。
小区环境三宜
（1）安静选择住宅环境，要满足休息睡眠的要求，安静一条必不可少，噪声扰人眠难安，卧室环境特别需要安静。
（2）洁净住宅环境卫生不佳必然影响居室，环境污染、臭水河浜，工业排放，烟尘弥漫，垃圾四溢、蚊蝇猖獗，这都会给居者的舒适和健康带来危害。
（3）安全住宅的安全也直接关系到居者的心理状态。治安不良，住房风险隐患丛生，则居者不会心安，也难“高枕无忧”。
住居环境的四忌
（1）吵环境吵闹是噪声干扰，在闹市似乎难免，然而仍应将小区环境的喧闹降至最低程度，再加居室的隔音装修等措施，创造闹中求静的相对安静环境，不使睡眠受干扰。
（2）乱小区环境杂乱，不利于安全，居者心情也难以舒畅，当前城市治理，“乱”亦是重点，应会改观。
（3）灰有些住宅靠近马路或散发烟尘的工厂，也有的楼靠近高架路，灰尘直扑窗内，这样的环境，卧室设置应力求避开。
（4）脏在卫生条件不佳的城乡，周围地区地广人稀，荒芜污浊，垃圾无人清扫，下水道臭气四溢的状况时有发生。目前许多新的民工村经常处于这样的状态，是城乡卫生治理的重点，相信政府也会投入力量消灭这类卫生死角。居住在环境脏的小区，居民应多关心公共环境卫生，再加强自己住居的防护装修以弥补不足。否则蚊蝇横行，怎能安稳地睡眠。
