据某网站调查显示：80%的购房者在选房时会把地段作为最优先考虑的因素。地段好，就意味着交通便利、位置优越、配套齐备、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合，这些特质都是不可复制的。正所谓“物以稀为贵”，城市中心区地理位置上的供给刚性，决定了房价的悬殊。所以也就不难理解，为什么同等面积、北京三环内的旧房子要比五环外的新房子贵许多。因此，即便是处在楼市观望气氛浓重的时刻，也依然具有立于不败之地的“抗跌性”。
在中心城区居住生活，因其出行方便，往往能够大大减少上下班路上的时间和支出，因而能腾出更多的时间和精力用来消费。在北京，近年来城市轨道交通建设的扩展，极大地提升了地铁沿线的房地产市场价格。2008年地铁沿线二手房价量齐增，其交易量超过总交易量的30%；2009年随着6号线的建设施工以及“朝青板块”的划定，朝阳北路沿线的房价平均涨幅接近50%。此外，周边配套设施的完善与否，对房价也有极大的影响作用。临近校区、医院、商场超市、博物馆以及运动场等地区的房价，都会显着提高。
第二大要素则是房地产项目自身的品质。即在消费者或投资者购置房产时，要考虑到是否对开发商建立充分的信任。毕竟，此类要素比较微观，比如小区内外环境、建筑品质、户型设计、楼间距、容积率、物业管理水平等。其中容积率指的是项目总建筑面积与总用地面积的比值。经济适用房往往容积率较高，居住密度大，显得较为拥挤，在某种程度上会影响房地产的价格。因此，我们就不难理解，为什么近年来我国的保障性住房发展始终滞后了。
要素之三是经济环境。主要包括内外经济走势、资本市场走势、投资渠道的健全、游资走向、城市化进程、房地产市场成熟度等。经济环境的变化，直接导致开发成本、供求关系和消费心理的变化，从而对房价的涨跌起到推波助澜的作用。前文中提到的徐教授，也正是以此来为自己辩解赌局的失利。
政策因素主要是指一个国家宏观调控的概念，对房价的扶植、维稳、平抑甚至遏制起着不可或缺的积极作用。主要包括财政政策、货币政策、税收政策和产业政策。在经济过热的2007年，通货膨胀促使政府收紧银根、控制流动性；而受全球金融危机和出口困难的影响，又直接催生了积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在这一系列的政策调控引导下，房价从扶摇直上、一路飙升，到遭遇拐点、迅猛回落；交易从排队抢购、火暴畅旺，到门可罗雀、萎靡不振；政策调控也从打压楼市、平抑房价，到频频救市、刺激买房……效果之明显可谓有目共睹。
在2008年推出的十项扩大内需措施中，第一项措施就是加快建设性安居工程。据统计，4万亿的投资中有32%要用于房地产及其相关行业，对2009年的房地产复苏起到了至关重要的作用。而随着经济好转楼市回暖，各地楼价又呈现了报复性上涨的势头，尽管中央重申了2010年还是宽松的政策，但温家宝总理在政府工作会议上已经明确提出“要抑制楼市投机行为”。聪明的你，今年还着急买房吗？
不买房运动的新不了情
轮回，是人类一度最向往的玄妙境界，也是历史研究最热衷的情结。
2007年4月，邹涛黯然离开深圳回湖南邵阳的老家种田。临行前，这位“不买房运动”的发起人留下意味深长的一句话：“暂别我亲爱的深圳”。言下之意，是最终还要回来的。
此刻的邹涛是否“卷土重来”我们不得而知，但随着2009年下半年房价的持续飙涨，这个西南久旱北国多雪的春季，“不买房运动”再度成为无数网民热议的焦点。尽管轰轰烈烈的“不买房运动”最终停摆了，但买不起房的社会现实仍旧客观存在着。
“房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？”某位人大代表的发言与晋文帝一脸惊讶“既无粮，何不食肉糜？”的思维模式基本雷同。难道他们从来都不反思一下，究竟是什么原因促使“不买房运动”诞生的呢？
那是2006年4月27日，奥一网论坛被一篇檄文迅速炒热，“楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房！”短短半个月的时间里，作者邹涛得到全国成千上万网友的支持。为什么咱老百姓购房就必须经过一个“房奴”的挣扎、蜕变、甚至浴火涅盘一般的重生？我不想始终居无定所，但我更不愿意一辈子都在还债！于是，一股捂紧钱袋，坚决不做“房奴”的热潮随即席卷全国，邹涛“一不小心”成了中国“不购房联盟”的发起者。
毫无疑问，这场自下而上发起的声势浩大的民间运动，明显代表着广大普通消费者对房价下降失去了信心。他们打算通过广泛的呼吁与自身的克制，实现“一两年内不买房”的预期，大量降低市场需求进而瓦解房价上涨的基础，最终实现房价“跌”回相对理性的点位，除非“资本家”从一开始就决定了要“将牛奶倒进河里”！他们甚至乐观地估计，如果不敞开销售，开发商们脆弱的资金链很快就会断裂……但“邹涛们”很快就发现，原来马克思“价值决定价格，同时受供求关系影响”的理论，与客观实践的鸿沟是何等的巨大。住建部部长姜伟新曾公开表示：“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。”
其实就算不发起这个“不买房运动”，还是有很多人不买房的，因为买不起！真正有能力接受眼下高企的房价，通过按揭买房的人毕竟是少数。更何况赚钱的速度永远追赶不上房价的涨幅，所以大多数工薪阶层只能是对着花园洋房望梅止渴了。不买房对于他们来说，或许只是一种对抗房价飙涨的“自卫”选择，而参与“不买房运动”也在最大限度上释放了这种或无奈或愤怒的情绪。
换言之，重新发起“不买房运动”当真能够扭转房价吗？也许有人会举出“铁证如山”的例子：2007年“不买房运动”之后，很快就出现了2008年的房价小幅下跌，关键就看大家能否坚持到底了！在此，我们暂且不去探讨造成房价下跌的因素，就算是“不买房运动”当真实现了预期目标，房价果然应声急挫，市场又会是怎样的趋势？可以肯定的是，在缓解一部分因房价上涨太快带来的压力的同时，也会调和房地产业发展中遇到的问题。具体到民众，不外乎继续观望或者是大量抢购这两种情形。
对于前者，受“追涨杀跌”的心理影响，许多老百姓的“抄底”情结势必决定了还要继续观望。而房地产业的萎靡又势必影响到与之相关的60多个产业，对国民经济造成一定的影响，新的刺激政策又将出台。从某种意义上讲，尽管房子最终是卖给民众的，但民间力量只能给贪得无厌的开发商以警告，并不可能左右房地产市场的最终走向。
对于后者，2009年的楼市已经给了我们“报复性上涨”的答案。在2009年新建商品房同比上涨近24%，创15年来最大涨幅的情况下，后期推动房价上涨的主要因素为大量投资、投机性购房需求；而在2010年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨95%。对于这个数字，仍有超过90%的网友表示“太保守”。更值得注意的是：如果在短期内房价大幅降低，各种资本力量也必将重装上阵占据消费市场，炒房又将成为全社会的主旋律。所以，2010年《政府工作报告》指出，维稳是调控房地产的重心。今年，我国GDP增长将维持8%左右，而要达到这一目标，在出口和消费的拉动力仍然疲软的情况下，房地产业仍要继续“被”支柱。因此，政府并不希望房价出现重挫，而意在用两三年时间逐步完成经济转型。
如果国家继续出台调控政策，再加上购房者更有规划性地集体观望，双重合力的作用下，虚火旺盛的楼市会是怎么样呢？当然了，如果自己的经济能力足够承担，任何时候都可以去买房。
谈起邹涛的遭遇，我们不禁唏嘘感慨，就连那些房地产利益集团的代表也不免对这个“异类”肃然起敬。如果生在当代，手持长矛冲向风车的堂吉诃德，至少应该具有行为艺术家的待遇……
个人合作建房搁浅记
如果说邹涛发起的“不买房运动”，是一场“纸上英雄侠客梦”的话，那于凌罡则是扛起“知行合一”的大旗，率先冲到了房地产开发建设的最前沿。然而，迎接他们的结果却不尽相同。老百姓用合理的价格买房，仍是一个难以梦圆的“乌托邦”。
曾几何时，个人合作建房是一些人寄希望于在高房价下解决自己住房问题的美丽梦想。受此感召，自2003年起，北京、上海、南京、西安、温州等很多城市都出现了个人合作建房的先行者。
在他们看来，合作建房有三大优势：其一是房价低。合作建房与房地产开发商不同，由于没有销售利润和营销费用，就可以至少节省25%的置房成本。其二是质量有保障。自己建房可以严格控制建材质量，并从根本上杜绝面积陷阱。最后也是尤为重要的一点，房屋建成之后可以由全体业主自行承办物业公司，从服务细节入手彻底提高生活品质。
尽管个人合作建房的优势明显，但现实中许多横亘长天的困局，让每个参与者都无法如愿地唱起“我终于看到所有梦想都开花”。从理论上来说，个人合作建房的确行得通，对当前节节攀升的房价也将起到抑制作用，但个人合作建房组织实际上类似多股东的有限责任公司。有地产方面的专家早就总结出了他们必将面临的三大障碍：政策与拿地、资金与诚信、技术与管理。换言之，如果不能解决以上几个难题，所谓的个人合作建房必将是一场镜花水月的闹剧。
首先，目前国家有关部门对于“个人合作建房”的政策不明朗，即“没有说行，也没有说不行”，这让很多人心存顾虑。政府只认可房地产开发商为土地使用者，并不是所有合作建房的参与者，所以只有具备资质的开发商才能去买地；而且当房屋建好之后，在产权证办理上，政府部门直接面对的仍然是开发商，这也致使合作建房参与者一开始就陷入被动。
其次，对于动辄天价的稀缺土地而言，最积极参与合作建房的几乎都是“无产阶级”，八万元、十万元对他们来说都是天文数字。与此同时，参与者对发起人也缺少足够的信任，自然也就出现了“人人想搭车，人人怕买票”的推诿局面。即便是大家凑够了钱，委托开发商去帮忙拿地，谁能保证开发商不会拿着这笔钱去贷款或干别的事呢？
最后，就算拿到了地，凑够了钱，在项目管理、建筑施工及后期的水电物业等配套设施上是否有能力跟进，每一个看似简单的工作，对于非专业人士而言都是严峻的挑战和考验。残酷的现实告诉我们，所谓“不可能完成的任务”，就是试图凭借自己的热情来实现自己的安居梦想，尤其是当资金、技术和经验都相对缺乏的时候。作为全国个人合作建房的发起者和走得最“远”的于凌罡，最终不得不接受“蓝城”被开发商“招安”的事实，尽管他一再强调双方是合作关系而不是买卖关系；曾被全国各地的购房者寄予厚望的温州个人合作建房，在成功“拿地”一年后无法取得任何突破，最终转为一个房地产开发项目；郑州的某个合作建房项目，居然连300万元的保证金都没能筹集够；而沈阳方面的项目，又因涉及拆迁等因素限制，运作周期太长，最终也不了了之……“联手开发商并不意味着我们放弃了独立合作建房的目标，我们将两条腿走路，跟开发商合作和自主合作建房并重。”来自哈尔滨的一位发起者在几经碰壁之后，仍然鋳躇满志。
