同时，经济适用房还在建设中采用了一些新的建设理念和新材料、新技术。正是由于新材料、新技术的使用，市场上部分经济适用房的品质，甚至优于普通商品房。
从总体上看，经济适用房的市场竞争能力绝不亚于其周边的普通商品房，其所带来的丰厚投资收益也自然不菲。
2.最简单的投资方式——出租
将经济适用房出租也是一个不错的投资选择。经济适用房购置成本低，所以投资更易于收回。采用出租的办法获利，产权关系不会变更，却可财源滚滚。
目前的房屋租赁市场成交量仍呈增长趋势，尤其是经济适用房开发比较集中的远郊地区正大幅度上涨。因而原有的市场供求矛盾将有所缓和，租赁成交价格会趋于稳定。
由于新的公交基础设施的改善，特别是一些大城市地铁、城铁线路的规划和开通，直接影响到房屋租赁市场格局变化。对于投资者来说，地段和价格的矛盾将有一定程度的缓解。由于公交设施的建设，远郊的行车时间将大大缩短，也有利于近郊房屋和以往备受冷落的地区租赁市场的热化。经济适用房比较集中的区块租务活动将继续升温。
在户型方面，经济适用房一般采用的一居室、二居室户型，将呈升温的态势。而高端物业价格有所下降，随着流动人口特别是外来打工者的不断增加，以及学生在外居住增多的情况，廉价的小户型仍是首选。随着合租市场的不断完善，经济适用房中的三居室和更大户型的成交量也将有所上升。
随着外来人口的逐渐增多，现在租赁市场的季节性变化将减弱，各季节租赁房屋的人数将趋于平衡，不会出现特别明显的市场冷淡或房屋供不应求。以往淡旺季的区分会越来越模糊。因而经济适用房出租的收益也会趋于稳定。
3.进行产权交易
根据相关法规规定，“以成本价购买的住房，产权归个人所有”。我国的房屋产权包括房屋的所有权和土地的使用权，而土地使用权又分为出让土地使用权和划拨土地使用权两种。购买商品房的产权人享有房屋所有权和出让土地使用权，而经济适用房因享受政府的优惠政策，房价中不包括土地出让金，因此，其产权人享有房屋所有权和划拨土地使用权。
这与“职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，一般住用5年后可以依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配”有所不同。
经济适用房属于有政府优惠政策的（如无偿提供土地、配套、减免税费等）微利商品房，售价不仅包括住宅成本，而且包括受政府控制的开发利润。因此拥有产权是没有任何异议的。
根据《土地管理法》和《房地产管理法》，划拨土地使用权在上市交易时，还需补交土地出让金，履行土地出让手续，转变为出让土地使用权。
可见，经济适用房的产权距商品房的产权仅一步之遥，而这一步之中却蕴含着极大的投资价值。尤其是对那些与周边商品房相比差价较大的经济适用房更是如此。
因此，经济适用房特殊的优惠政策及其产权交易政策使得它的购买者在补交一定金额税费的基础上就能上市流通。从而使得这种差价转化为实际收益成为可能，这也是经济适用房投资价值最关键的内容。
4.一刀切的价格中寻觅商机
由于经济适用房是一种具有福利色彩的准商品房，所以其销售价格是简单的一刀切，不作市场细分，这样就将因房屋层数、面积、朝向、户型的不同而衍生的价值隐藏了起来。
经济适用房因受政策限价，定价浮动空间较小，政府制定的最高限价已十分接近开发商的成本，因此开发商在制定价格时往往不考虑层次、朝向等影响户型优劣的因素，采用统一定价的方法。这就使投资者能够以同样的价格买到层次、朝向等均令人满意的户型。而未来经济适用房在上市交易时，则不存在限价问题，完全由市场调节。每套房自然会因为房屋层次、面积、朝向、户型的不同而价格不同。在目前商品房项目中，同一幢楼中因层次、面积、朝向、户型等原因带来的房屋差价最高可达40％以上。
由此可见经济适用房的户型、朝向上也蕴含了极大的投资价值。因此投资者在购房时应尽早选购，取得较满意的户型，以期在将来获得较高投资收益。
写字楼投资的策略
1.写字楼投资要点
目前写字楼投资呈升温趋势，越来越多的人选择投资写字楼这个新的“金矿”。但投资者不可盲目随众，一定要注意写字楼投资要点，合理投资。
（1）计算好成本。购买写字楼的贷款利率一般要比住宅楼高，通常利率高于住宅楼的1％左右。并且购买写字楼需要交纳的各种税费约占投资额的20％左右。
（2）最好选择A级写字楼。虽然A级写字楼售价较贵，B级写字楼的租金低，成本投入少些。但目前写字楼市场的现实是，A级写字楼租价在不断上涨时，B级写字楼的租价是在下跌的。
（3）慎重选择物业。投资写字楼与投资住宅楼一样，必须慎重选择物业。
（4）选择使用率高的写字楼。一般来说，写字楼的使用率为70％左右，因此，投资写字楼的建筑面积至少要在500—1000平方米。这样今后会有较为稳定的回报。
（5）投资SOHO（SOHO，即SmallofficeandHomeoffice）的英文缩写，直译即家庭办公室、小型办公室。比如，现代城又叫SOHO现代城，即给自由职业者准备的商住合一的公寓。要注意立项范围。对于热衷投资SOHO的投资者来说，要注意所投资的SOHO是否是按住宅楼进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
2.写字楼选楼策略
（1）首选“商圈”。写字楼是服务于区域经济的，是区域经济的载体。现在企业买楼的共识是：要选择适合自己的写字楼，首先要选择商圈；其次才是选物业。随着写字楼市场的细化，不同类型的企业更加明确了自己置业的选择：自己是什么行业，就进什么“圈”。
（2）注重区位成长性。一般而言，衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素是看其是否位于城市的中心区。这是因为房产的增值决定于土地的增值，而城市中心区土地的稀缺性较强，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之地，其区位成长性是显而易见的。
（3）看准客户群。个人投资写字楼，要瞄准客户群，准确定位写字楼的档次。作为企业，选择写字楼主要目的是办公，提升企业形象，这是不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之，投资者需注意这一点。
（4）配套设施及软、硬件要完善。对于实际使用的企业来说，写字楼的配套设施及软、硬件是否完善至关重要，如交通是否便利、停车场的设计是否合理、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否美观、采光通风是否良好等等。而在软件配套方面，更着重看信息化、智能化配置。因此，投资者需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。
3.写字楼投资的不利因素
写字楼的投资价值虽然大，但客观上也存在着一些对写字楼价值不利的因素：
（1）使用期限短。出让土地的使用权是有期限的，写字楼（建筑物）也存在着一个经济上的耐用年限，即使用收益小于等于维修成本的时限。随着可使用年限的不断减少，写字楼的使用价值也会相应减少，当使用年限期满，写字楼或土地的价值就为零了。
（2）楼房的折旧。写字楼的折旧主要有三种：
1）物理折旧，包括因使用年限增加，受风吹日晒、磨损而折旧；因灾害性损坏造成的折旧等。
2）功能性折旧，主要是写字楼因功能退化而减少的价值。随着技术的进步，新材料、新工艺的采用，使旧有写字楼在设计、式样、建材、设备、功能等方面显得落伍，不能满足人们日益增长的需要。
3）经济折旧，即因写字楼周围环境的负面影响或竞争加剧使写字楼价格降低。
（3）环境质量变差。环境因素对写字楼价值的消极影响是无法避免的。由于人为或客观原因，使写字楼四周环境变差，往往造成写字楼价值下降。
（4）通货紧缩的影响。与通货膨胀相反，通货紧缩使建材价格下降，施工成本减少，导致写字楼价格下降。随着经济发展，人们需求的减少，生产过剩，物价相应下降。虽然说这只是部分国家或部分地区出现的情况，但投资者也应有足够的关注。
家庭旅游与教育投资
家庭旅游的理财经
家庭理财计划的目的，在于提高生活质量，丰富生活情趣，家庭财产增值。走出家门，看看祖国的大好河山，探寻民族的悠远历史，倘若有机会还该走出国门。因此，旅游是生活中必不可少的一部分。只不过在家庭理财上要好好地计划一下。据有关部门统计，仅2006年10月1日至7日国庆休假期间，全国出游居民就达800多万人次，旅游正在成为一种大众化的日常消费。家庭旅游作为一项较大支出，如何少“花钱”多“看景”呢？
1.制订旅游计划
计划要根据家庭成员的假期情况制订。首先要确定时间，之后再确定地方。选择出游目标要突出重点，再以重点目标为中心沿途选择其他次级目标。随后，概算出出游所需费用。费用主要包括交通费、景点门票费、食宿费、购物费等。预算要略有余地，以备急需。制订出游计划，应统筹兼顾，每次出游都要将就近的主要景点涵盖，以便与以后出游的目标不再重叠，这样能够避免某一景点没有观光到还要单独一游或成为遗憾。比如把游黄山作为主要目标，可以顺路看看南京、杭州、上海、苏州等景点和城市。如果去北京，故宫、天安门、长城、颐和园、十三陵等要在游览之列。一次出游前可制订几个方案从中选择，这样既可减少浪费，又能增强观光效果。
2.带上信用卡
以家庭为单位旅游，一次花费少则几千元甚至上万元，带现金既麻烦又容易丢失，带上信用卡就方便多了。目前，各旅游景点的金融服务和信用卡特约商户较为发达，持卡可以充分发挥作用。个人持卡旅游可以减少携带现金的麻烦：可以利用信用卡支付住宿、就餐、购买物品等费用；可以异地提取现金：可以透支消费。
3.以步代“车”
旅游重在身临其境，身体力行地体味、感悟自然和人文景观中的境界和内涵。随着旅游区现代化建设和城市交通的发展，一些人的旅游已变成一种“坐游”。出门要“打的”、坐公汽，登山要坐缆车，这种做法不仅多花钱，而且容易走马观花、失去旅游的真正意义。以步代车，既可以最直接地观光，而月还会节省一大笔交通费用。
4.到景区外食宿
一般来说，在旅游区内食宿要多花费，因此要尽量到景区外食宿，比如在到达确定的旅游景点前，可选择离景点几公里的小镇或郊区住下，然后选择当地有特色的小吃用餐。游览完后，也要再选择远离景区的地方住宿。在旅游中，早餐一定要吃饱吃好，午餐如果在景区内，最好有准备地自己带些面包、火腿、纯净水等方便食品，既省时又省钱。如登黄山，山上一碗面条就要二十元，而自己带方便食品几元钱就可以了。晚餐可丰富一些，以使身体能够得到足够的营养补给。在景区外食宿一般可以节省40％的费用。
5.巧选旅馆
出外旅行，住的旅馆好坏将影响旅游质量，也影响到费用的支出，最好在出游之前打听一下要去的地点，最好找招待所，因为单位招待所有许多“福利”，安全性也好。最忌讳在车站、码头、机场附近找旅馆，这些地方招徕住宿生意的人较多，其中不乏“宰”人的。
6.选好旅游线路
任何一个旅游景区都是由若干个景点构成，而旅行社在做广告时往往只标出了旅游线路中儿个重要景点，并没有完全标出旅游线的全部内容，这就给旅行社在线路安排上造成了随意性。游客在选择旅行线路时。必须谨慎从事。在出游之前要向组团旅行社详细询问住宿标准；问清每桌就餐人数多少，价格多少；景点门票除了旅游景点的大门票外，包括哪些小门票；如上山是否含有上、下山索道票等详细情况。要认真研究旅行社提供的线路是否合理。有无“缩水”现象的存在，还要了解旅行社在提供服务的有关细节上有无漏洞，如果确实物有所值，多花几个钱也是值得的。
旅游要打时间差
选好时间，旅游就可以省很多钱。
1.避开旺季游淡季
旅游的黄金季节，也是游客最多的时节，此时虽然气候适宜、风景最佳，但家庭出游最好回避这一时间。因为此时出游，一是游人过多，难以清静；二是食宿困难，价格昂贵；三是交通困难，车船票难以购买，容易耽误旅程。如果避开旅游高峰期，一是可以有条件选择更合理更经济的交通工具，能够随时购买到自己需要的车船机票，如果坐飞机还可能享受到机票打折的好处；二是可以在住宿、门票等方面得到折扣优惠；三是游人少，可以更直接地感受到各种不寻常的风光；四是有利于减少干扰，步行观光，能够到达旺季时因游人过多难以到达的地方。
2.计划好出游返回的时阍
采取提前购票，或同时购往返票的方法，可享受优惠的待遇。
