房价及户型面积新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也低于周边的新房，相对来说实惠得多。
点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。
交通环境新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在北京、上海、广州等地近期都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前缺乏轨道交通，但将来还是有望得到改善的。
如北京远郊区县的新楼盘受惠于城铁13号线、轻轨8通线的正常运转以及未来轨道交通4号线、5号线、9号线、10号线的建成通车；而上海已建成通车的轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，使得闵行、宝山、浦东等偏远区域交通状况得到极大改善，而在建的轨道6号线、7号线、8号线、9号线也将让宝山西北部、杨浦、松江等地的交通状况2管理财富：远离债务危机101得到改善。
二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。
购房风险新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
二手房：二手房是现房现卖，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
点评：期房的不可控因素太多，而二手房相对要少得多。
物业服务新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
二手房：在京、沪、穗三地，很多新村建于20世纪80年代以前，小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
点评：物业管理水平新房优于二手房。
外观和室内布局新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。
二手房：建造年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小、功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
整体商业氛围新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后。一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
点评：从整体商业氛围来看，二手房配套明显要好于新房。
未来发展前景新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，这是基本原则。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。
建筑品质新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住环境将会起到一定的作用。
点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。
社区邻居新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。
二手房：买二手房时，你可以事先考察周边都住了些什么人，这有利于自己选择。
点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。
因人而异做出决定目前，京、沪、穗三地的房价均出现不同程度的上涨，就连上海曾经经历过观望等待的区域，目前上升通道也已经形成，估计未来一段时间内仍维持上涨局面。因此在这种行情下，尤其应该结合自身特点来选房，而不要受外界因素的影响，做出不合常规的决定。
新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。某市中心区的在售楼盘的均价达到24000元/m2,如果购置一套面积在140m2左右的新房，总价接近340万元。而在附近，有一些建成时间稍早的二手房，其售价则要低很多，大多在18000元/m2左右，购置相同面积的物业，总价则需250万元左右。
购房者一定要结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。下面我们根据目前各种不同类型的购房者来进行具体的分析。
1.单身白领由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净而且平时工作不忙的白领，可以建议选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌的人，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。
2.已婚白领对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界。
3.夹心族夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时要考虑周边配套设施是否成熟。尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。
4.钻石族所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要出于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这一类型的购房者，推荐市中心区域内的新房。这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在时代前列，符合现代居住理念。
5.夕阳族步入老年之后，一般不会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动搬迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。减轻购房负担的小窍门吴女士和先生均在一家国有企业做管理工作，一开始两人信奉“买不如租”的理财观念，从而一直租房。期间父母曾不止一次地劝他们赶紧按揭一套房子，并提前赞助了10万元的首付款，夫妻两人也逐渐积攒了10万元积蓄。按说支付购房的首付应当绰绰有余，可吴女士当时看到身边的朋友们为贷款所累，严重影响了家庭的生活质量，况且这几年房价已经涨了不少，这时跟风买房会不会和买股票一样被高位套牢？所以迟迟下不了买房的决心。
