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第16章 卖 房

接下来的一段时间,周君的工作重点就是对黄亚明的资产进行摸底和排查,那么多的资产需要跑遍大半个中国,还是三人出行,只不过王静初换成了石梅,王静初不再担任尚仁股份的董秘,周君想给她介绍到另一个上市公司做董秘,被她婉拒了,她说有稳定的收入来源,不用担心她的经济状况。

上一次,周君、许敏、王静初一起出差,晚上安排住宿时周君单独一个房间,许敏和王静初是两人一个标准间。这次出差,周君、许敏、石梅是每人一个房间,也就是说增加了一个房间的费用,许敏曾跟石梅说过她俩可以住一个房间,被石梅拒绝了,许敏又向周君提出建议,周君说你们的关系还没有熟到一起住的时候,再说律师工作有其独特性,保密是第一原则,除了处理你的事务之外还要处理其它方面的法律业务,所以住在一起也不方便工作。由于这次出差时间比较长,去的地方也很多,差旅费用开支比较大,许敏有些心疼,嘴里没说啥,心里认为石梅就不应该跟着一起来,白白多花了一个人的差旅费用。

一路筛查下来发现绝大多数的产业已无任何价值,黄亚明失去自由之后,这些产业的资金链也就跟着断了,以前追随黄总的那些人也都树倒猢狲散各奔东西,很多公司已经人去楼空,官司一个接一个都是要债的,好在有限责任公司承担有限责任,一般情况下不会让黄亚明个人承担偿还或赔偿责任。需要周君着手处理的仅有四处产业,一处是山南省云港市的新能源电池产业,一处是山南省新浦市的房地产开发产业,一处是河西省花岗市的钢铁产业,一处是河西省明泉市的新能源汽车产业。周君对处理公司问题熟烂于心手到擒来,本以为很快就能处理好这几个公司的麻烦事,抽身忙于自己的其它事。但随后遇到的一系列的事情让他始料不及,防不胜防,不仅耗费了他大量的时间和精力,还险些身败名裂。

上述四处产业除了新浦市的房地产开发产业是以许敏个人名义投资的以外,其余都是以黄亚明控股的北京龙腾世纪科技有限公司的名义投资的。新浦市的房地产企业名称为新浦市亚明房地产开发有限公司,法定代表人是黄亚明,大股东是许敏,虽然是以许敏名义投资的,但许敏本人对此一无所知,调取了工商登记资料发现许敏的签名都是旁人代签的,字迹与她本人的很像,很显然是黄亚明的杰作。也许是天意,许敏是股东的话,操作起来更加方便,很多事情不需要黄亚明的授权就可以办理了。

他们三人来到亚明房地产项目所在地,发现很多的商品房都已经封顶,但售楼处却冷冷清清,走进去一看,只有两个工作人员,其中一个是公司经理戴伟华。

戴经理见有人来,热情地迎上前去,说:“欢迎光临,是来看看房子的吗?”

许敏刚要说明来意,周君抢先说话了:“有这个打算,房子价位如何?”

“请问你们是自己住还是做投资?”

“这个问题与买房有关系吗?”

“自住和投资的需求不完全一样,知道了就能帮你们匹配更合适的房。”

“你先介绍一下房子的状况、价位、周围环境、配套设施。”

“你们已经看到了,目前房子已经封顶,两个月就能交房,三个月就能拿到房本。这是政府规划的新城区,周边环境一流,绿化率达到60%,且交通发达,离高速路口五分钟车程,离高铁站十分钟车程,离机场二十分钟车程,多条高架从这里经过,要多方便就有多方便。小区周边规划了幼儿园、小学、中学以及医院,所以孩子上学以及家人就医都非常方便。”戴经理兴高采烈地介绍着,刚一停顿,另一个销售员插嘴说道:“这是我公司的戴经理,他说的话绝对是实事求是,毫无任何虚假的成分,房子就剩下最后几套了,如果想买的话可以立即签合同,或者可以先付下定金,过几天签也行。”

周君听完说:“原来是戴经理亲自推销房子,我们真是幸运,但一般开发商都是将房子包给销售团队进行销售的,这有点奇怪。我们进来也有一会了,怎么没有其他人过来看房呢?这也太冷清了吧?”

戴经理解释说:“刚才小王说了,房子卖的差不多了,所以来的人不多。”

“价格呢?”

“不同的房型和楼层价格不一样,价格区间是20000至25000之间。”

“这是三线城市,房价突破两万有些不可思议,已经卖掉的房子也都是这个价位吗?我们可以看看合同吗?”

“我们是规规矩矩的开发商,不可能欺骗顾客,已签合同是保密的,不能看,但可以给你们看合同标准版本。”

再问下去也不会得到有价值的信息,于是周君指着许敏告诉戴经理,这是黄总夫人许女士,是公司的大股东,真正的老板,过来了解一些真实情况。戴经理听到后呆住了,不敢相信周君说的话。周君见他有疑问,将黄总的授权书、许敏的身份证以及他的律师执业证递给他,这位经理看完之后竟然哇哇大哭,跟个孩子似的,与刚才完全判若两人,这下子反而让周君三人呆住了,不知道发生了什么事。哭了足足有三分钟,他们也劝了三分钟,终于不哭了。问其原因,他说既是激动又是委屈,激动的是老板终于出面,他有指望了,委屈的事就多了,于是他一一道来。

新浦公司是黄总一手策划并设立的,黄总拿着设计好的蓝图找到了市政府主要领导,说可以帮助市政府建设新城区,学校、医院、绿化等各种配套设施都有,还要建一个超五星级宾馆作为新浦市的标志性建筑,但这些建设都是赔本不赚钱的,特别是五星级宾馆亏损更多,因为当地还不是旅游城市,客流量不多,入住率很低。所以,为了弥补亏损并感谢新浦公司作出的贡献,市政府应该拿出一块地给新浦公司开发商品房。市政府为此专门开会讨论过,一致认可黄总提出的设计方案,认为对提升新浦市的形象很有好处,对打造旅游城市能够起到极大的推动作用,于是市政府低价出让一大片土地给新浦公司开发房地产。

新浦公司拿到土地之后,转手就抵押给了银行,房地产开发时又压着建筑商的工程款不给,房子都封顶了,当初承诺的都没有兑现,至于那个标志性的建筑超五星级酒店只挖了一个大坑,其余什么也没做,这一系列的事情导致了一系列的纠纷,银行催要借款,建筑商催要工程款,买房的业主要求交房和办房产证,政府也一再施压要求兑现承诺,新浦公司原本是本地最大的开发商,后来臭名远扬,特别是建筑商的民工多次采用极端手段上访讨要工资,围堵市政府,打砸售楼处,抢夺工地剩余物资,新浦公司由最受欢迎的投资商演变成了市政府最大的包袱。为了解决资金压力,本想降价销售,但政府不允许,银行不同意,房价一旦下跌会形成连锁反应,会带动整个房地产市场一同下降,形成恶性竞争,到时买房者都持观望态度,房子更难出售,抵押的资产价值降低,银行的贷款就很难收回,业绩受挫,政府领导和银行的头头们的升迁一定会有影响,说不定还要承担领导责任,说不定还能拔出萝卜带出泥,其它一些潜规则的东西都会浮出水面。由于存在上述这些情况,资金越来越紧张,资金链随时都有断裂的危险,但每到困难时黄总总能想出办法弄点资金过来解决眼前棘手问题,虽然是杯水车薪,但日子还能将就着过。

可是天有不测风云,人有旦夕祸福,哪知道黄总突然出事了,他一出事这一堆子的问题就更加无法解决,各种纠纷各种诉讼层出不穷,房子也卖不动了,已经卖掉的一部分房子也办不了房产证,因为土地抵押给了银行,还没有还清借款,税务部门关闭了公司的开票系统,因为税费也没有缴足,业主也经常去市政府上访,除了房产证迟迟拿不到之外,周边配套设施也没有达到要求。两个多月一套房也没有卖出去,这下好了,你们来了,就等于救星来了,一定是黄总安排了资金来解决燃眉之急,目前公司也剩不了几个人,我就一直坚守在原地,因为我认为黄总即使那样了也一定不会放弃他的员工以及这个公司。

新浦公司的这种情况是周君始料未及的,本以为房地产市场正在蓬勃发展,这里也肯定不会差,哪知黄亚明还是耍了小聪明,结果搞成如今的惨样。

许敏倒是被戴经理的忠诚感动了,眼里流出几滴眼泪,擦干后安慰了这两位依然坚守岗位的员工。

石梅则让戴经理将公司的所有资料都整理一份,挑选有价值的带走。

这时门外传来辱骂声,十几秒种后十几个壮汉闯进来,领头的那个人直奔戴伟华,抓住他的衣领,嚷嚷着要求还钱,周君要上前阻止,戴伟华朝他摆摆手示意不要参与。戴伟华向那人哀求道:“大哥,这几个月一套房也没有卖出去,员工基本上也走光了,公司真的没钱,你逼我也没用,打死我也没有钱啊,万一把我打伤打残了还要坐牢,不划算,房子卖了的话,我保证第一时间先还你的钱。”那人听了这话,松开衣领,骂骂咧咧地领着人走了,临走时还甩下几句狠话。

石梅问这种情况下为何不报警?戴伟华答复说报警也没用,他们是拿着借条来讨债的,也没有真的动手打人,警察来过,没用,不管这些事,所以这些人更加嚣张,他们每月都来很多次,我也习惯了,说几句软话也就过去了。

周君问这些人的借条是怎么回事?借条上写的是三千多万,其实原本没有那么多,当时黄总在的时候也就借了几百万应急用的,由于是短期的,利息很高,月息达到15%,到期后没有归还,这些人就逼着黄总将利息也折算成本金,重新写了借条,约定了利息,到期后又没有归还,于是又将利息折算成本金,又重新写了借条,如是利滚利地反复几次,本金就达到了两千多万,本以为房子卖出去很快就能归还这些欠款,后来那么多问题一下子都冒出来,资金的需求量太大,再加上政府也给公司一再施压,所以就一直没还上。

刚说完,外面又传来嘈杂声,比刚才的声音还要大,戴伟华一听这声音就知道是建筑商鼓动的农民工过来讨要工资了,劝周君他们从后门溜走,由他来应付。周君说不用,关上门就行。他和石梅跑上前去关上了门,反锁了。周君说这样他们就进不来了,也不敢砸门进入,要真是砸了门,毁坏了公司财物,那就可以报警,警察一定会管。果然,几十个民工没有破门而入,只是围在门口,大声索要工资。周君说先让他们冷静冷静,过一会再与他们谈。趁这个时间,周君又了解清楚了工程欠款的事情。双方在门内门外对峙了将近两小时,外面的人已经没有来时的那个劲头,有的已经悄悄离去。

见时机成熟,周君对外喊话:“我们是公司的法律顾问,受黄总的委托过来处理公司遇到的矛盾和纠纷,你们那么多人乱哄哄的也无法交流,如果有诚意的话派两个代表进来,我们一起商讨如何解决问题。”

农民工还是比较好说话的,只是工资迟迟不发,没了养家糊口的钱,所以采用一些迫不得已的方法过来讨要本属于自己的那点少得可怜的工资,当然有时也有被人利用的成分。

他们当场推举出两名谈判代表进入。周君先是询问了他俩属于哪个建筑公司,他俩说不清楚是哪家,只是跟着一个黄姓包工头来工地做工的,最后活干完了,工资没有拿到,包工头说开发商没有支付工程款,所以没钱发工资,他们的一家老小都指望着这点工资生活,过来讨要也实在是无奈之举。

周君很同情他们,郑重其事地告诉他俩被包工头给骗了,这个工程通过层层转包,到最后已经没有多少利润,公司确实欠建筑商一些工程款,但大部分的工程款已经支付了,建筑商和下面的包工头拿走的钱已经足够支付包括工资在内的成本费用,但他们拿走了利润,留下工资不支付给你们,就是想利用你们来向公司讨要,因为农民工工资的问题已经上升到政治层面,政府也怕。周君让戴经理拿出账册给他俩查看,以证实周君的说法。周君也承诺这段时间律师会留下来专门处理公司的问题,包括剩余工程款的问题。经过一番说服,成功劝退了那些人。

第二天戴经理带着周君三人去市政府找到王副秘书长,当初这个项目就是他负责对接的。王副秘书长见到许敏很意外,更多的却是惊喜,这么长时间终于找到可以解决问题的人了。他先是诉了一通的苦,本以为这个项目是个金疙瘩,最后却是个甩都甩不掉的大麻烦,害得他这么多年没有升迁,一直原地踏步。

王副秘书长问许敏有没有带来好的解决方案,许敏看了周君一眼。周君也不隐晦开门见山地提出了方案,根据目前状况,黄总当初承诺的周边配套设施建设和五星级酒店的建设已不可能完成,所以请政府收回重新规划或请其它开发商接手,当初低价给公司的土地可以按当时的市场价适当补交,剩下的问题就是欠款,包括银行贷款,剩余工程款,民间高利贷,税费等,银行贷款由政府出面协调减免利息,税费也由政府出面协调减免滞纳金,民间高利贷按法律规定支付,超出部分公司不承担,这部分欠款能协商就协商,不能协商的话走法律程序,按法院判决执行,如果有人闹事还请政府出面制止,构成违法犯罪的依法处理,这样一来可以打击放高利贷的那帮人,也算为民除害,还请政府能够允许公司降价销售商品房,降低幅度为20%左右,经过测算,如果房子全部卖掉,不仅可以归还所有欠款,还能补交土地出让金,说不定还有一部分利润。这样一来皆大欢喜,各方都是赢家,王副秘书长也能很快去掉那个副字。

王秘书长听了这些话,茅塞顿开,自己先认可了这个方案,又说这事比较重大,得要开会研究集体讨论才能做出决定,让公司准备个书面材料,理由越详细越具体越好。

时间不久,等来了好消息,市政府办公会议通过了上述方案。

又过了不久,一切操作完毕,许敏还拿回了一些利润。

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