而加拿大麦当劳房地产代理公司的副总裁称，温哥华的房市走势与北京、上海和香港房价大幅上涨的地区很相似，在很大程度上是由富有的中国大陆移民及投机炒房者推动的。当然，加拿大为全球金融危机所采取的“零利率”的救市政策，也是推动房价高企的另一个诱因。
然而中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯发生了激烈的碰撞。欧美人对持有房子的传统理念是，买房不过是另一种生活方式的选择而已，它和买一辆奔驰没有本质的区别。在欧美，典型的中产阶级的家庭生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般，1/3的家庭收入用来缴税，1/3的家庭收入支付日常开销，另有1/3的收入缴付房贷。很显然，中国新移民的炒房热潮，已经大大影响了当地人的生活品质，抗议之声无可避免。
澳大利亚已经对外国人实施了房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，是对外国人（以中国人为主）在澳大利亚炒房忍无可忍的具体措施；紧接着韩国、日本、巴西等国也相继推出类似的限购令。在温哥华，英文媒体大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。
加拿大政府显然听到了抗议之声，在权衡了利弊、且不给予任何预警的情况下突然宣布：即日起，全球只受理700宗投资移民案，企业家移民全面停止，技术移民人数减半，甚至将准备对父母团聚类移民也采取配额，从某种程度上来说，这其实已经限制了父母和移民子女的团聚。这次加拿大移民政策的调整，无疑对温哥华和多伦多等地的房屋市场具有无可抑制的影响。
不过加拿大隔壁的美国似乎并不介意中国的热钱，目前，美国打开大门“真心”迎接投资移民。许多房地产项目直接跨越太平洋远销中国，投资额从原先的100万美元降至50万美元，打着“在北京买房移民美国”的广告。殊不知，这是因为美国的经济陷入了泥潭，一时难以自拔，特别是房市依然跌跌不休，正需要移民注入热钱。而美国也不怕滚滚而来的中国热钱，他们自有办法应对，就像当年对付日本那样。20年前日本人豪情万丈，甚至发出了“买下美国”的壮语。结果呢，没几年就尝到了大苦头。
鉴于此，提醒急于赴美抄底房市的投资者务必慎重，慎重，再慎重，以免房市下行的利剑伤了自己！更希望想通过在欧美炒房发财的投机者三
9.到底是买房好还是租房好
最近读到了一则新闻，说的是“价值1.25亿美元的世界最贵豪宅瞄准了中国买家”。目前，这一坐落于洛杉矶的豪宅登上了《名利场》杂志，被许多欧美主要媒体相继转载，均称赞它具有凡尔赛宫殿的风格，内部陈设尤其奢华，收藏了诸多法国18世纪的古董和名画，“在夜色降临时，不必开灯，只要点上蜡烛，便会带你回到18世纪的法国”，被誉为太平洋岸边的“小凡尔赛宫”。
如此奢华优雅的豪宅风格，源于萨伯斯坦先生雇用了全球最优秀的艺术史专家和买手为他打理一切。这座豪宅的主要设计者、巴黎古董家具商、艺术史专家莫杰，将东方的家具艺术品与法国18世纪的家具结合得非常完美。这座宫殿式建筑曾为美国媒体大亨萨伯斯坦所有，沙龙客厅是家人常常聚集的地方。新闻中没有提及这位媒体大亨为何要卖出豪宅，而科威国际不动产公司称中国有许多富有的潜在买家。
这一则新闻不禁使我产生了时空变幻之感，就好似回到了20多年前，那时美国经济也不景气，大量豪宅被抛售，而那时的日本正“如日中天”，由于日币猛涨，房地产业更是飞涨。据说位于东京的日本皇宫所占的那块地，其价值与美国整个加州相当；如果把东京的房子全部卖掉，可以买下整个美国。腰包一鼓，日本人感觉顿时飘了起来，走路都像螃蟹似的，他们带着大把的钱来美国大肆扫货。
就说纽约的地标建筑洛克菲勒中心，当年被日本人花费巨资购买下了，美国民众得知后涕泪交加，悲愤难忍。然而，随着20世纪90年代初美国房地产泡沫被挤爆，美国经济进入衰退，日资来不及抽身，在美资产大幅缩水，洛克菲勒中心重新回到了美国人的手上，在这一买一卖之间，日本人亏损了5000多万美元。
当然，这里并不是劝说富豪不要买豪宅，而是想要说明，购买豪宅也好，普通公寓也罢，在欧美其实不过是一种生活方式的选择。富豪钱多得花也花不完，享受一下豪宅生活无可厚非，但是指望投下巨资海外购房增值，那就要三思而行了。
其实在欧美的诸多国家中，多少年来租房和自己拥有住房的比例一半一半，大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住，而是一种居住的常态。由于欧美的高房地产税，政府收了地税之后，大量提供各种类型的廉租房，使得多数民众并不需要非得买房而住。
比如我在纽约时，居住在曼哈顿内的罗斯福岛，环境幽雅，闹中取静。我租住的是联合国建造的高级公寓，主要提供给联合国的工作人员，对他们收取的租金相当便宜，而对于像我这样非联合国工作的人，租金则随行就市。
在罗斯福岛上还另有两类公寓。一类是政府提供给低收入家庭居住的，只要家庭年收入低于规定的数字，就可以申请入住，租金比普通市面上的公寓低了30%至40%。我曾经有一个同事，有一年下岗却“因祸得福”，年收入正符合申请标准，于是租到了这一类公寓。第二年他太太也上班了，两人的收入大大超过了申请标准，但政府又不会年年查，结果一住数年。直到孩子到了学龄，为了孩子才不得不搬出小岛。
另一类公寓的租赁方式又有不同，住进去时，承租人只需交纳当年的薪金（按年薪计），以后无论租住多久，都无须交房租，只需按月缴纳几百美元管理费即可。如果住腻了想搬出去，那笔预付的薪金再退还给你，没有利息。试想，这样的买卖太划算了，一旦入住这一类公寓，几乎无人搬出去，除非老死。只有一点对不起，因为房产不是你的，房价涨得再高也跟你无关。
这种居住方式在欧洲就更属常态了。因此在欧美，多少年来是租房还是买房，对大众来说只不过是选择不同的生活方式而已。事实上欧美前几百年的房价走势，基本上仅和通胀率持平，也就是说，房地产对普通人而言根本不是投资的选项。
特别是这一次次贷危机，美国房价下跌得非常厉害，目前依然跌跌不休，彻底摧毁了以拥有房子为主的所谓“美国梦”。欧美国家除了澳大利亚和加拿大以外，其他地方的房价都在下跌。而澳大利亚和加拿大的几大城市，房价主要靠中国人的支撑而未下跌。
就拿多伦多来说，近两年，从北京、上海过来了大量的移民，以他们看惯了北京、上海的高房价，再看多伦多房价，那简直是太便宜了，好些人一落地便用现金大买特买，使多伦多金融危机仅经历了半年，便度过房地产低潮期，令房价起稳回升。而在澳大利亚的悉尼，由于中国人把房价炒到了当地人不堪忍受的地步，迫使政府出台限制令，结果房价应声回落。
从各种情况来分析，欧美今后几十年，都很难再见像前10年房地产的美景了，那只是一场罕见的梦幻而已。因此，如果是为了享受美好的环境，变换另一种不同的生活方式，买房自然无妨；但如果想“投资”（其实只是投机）房地产，以为欧美也会像中国那样房价不断创新高，那样的如意算盘恐怕会落空的。
10.收走经济盛宴的“酒杯”
中国人民银行2011年多次上调存款准备金率。这说明什么呢？
很显然，这是冲着过热的房市。央行这个举动印证了前美联储主席威廉·马丁（Martin）说过的一句名言：'The Federal Reserve's job is to take away the punch bowl just when the party gets going.'（“美联储的职责应是在欢宴刚开始喧嚣的时候把酒杯拿走”），看来中国央行这会儿已经在开始收“酒杯”了。说明央行强烈希望降温经济，给过热的房市发出了信号，其实就是政府决心收紧银根，防止通胀的具体措施。
如果房市再热下去，非但通胀会出现，更将会伤及中国的整体经济。这是有多次前车之鉴的：美国靠房地产拉动经济，结果引发1989年和2007年的两次崩盘；经济强国日本靠房地产拉动经济，80年代末创下整个东京的楼价可以买下美国的神话，但一夜之间房价垂直下跌，使日本经济整整委靡了20年，至今依然委靡不振；曾经的新兴市场南美、东南亚、香港和泰国，到最近的迪拜都演出过相同的戏码。
惯性使然，过热的房市就像马力十足的跑车，单靠央行这一举措，短时间内就想刹车的可能性并不大，还将有很长一段时间的观望期。在当下，人们的心理影响显然超过实际的影响，会在市场上产生观望情绪，使很多不敢轻易踏足房市的投资者，至少是短线的炒家会有所收敛。
特别值得关注的现象是“蝴蝶效应”，中国央行的这一举措，立刻对国际股市、金价和原油产生影响，纷纷应声下挫。
那么为何中国经济降温会导致国际股市、黄金和石油价格的下跌呢？首先，目前中国是全球最大的大宗商品进口国，一旦经济开始降温，必然对大宗商品如石油、钢铁和各类其他资源等需求将下降，所有与这类资源供应的公司股价自然下跌；其次，这一年来黄金价格飙涨，是因应美元的贬值和通胀的预期。目前，全球最有可能发生通胀，又是大经济体的国家就只有中国。一旦中国控制了通胀，黄金价格的上涨便失去了一半的理由。而油价是用美元结算的，一旦控制住通胀，便会间接地稳定人民币汇价。由于目前人民币与美元直接挂钩，也就间接地导致美元趋于稳定，这就是消除金价上涨的另一大理由，并稳定了油价。
我想，如果中国经济过热的“欢宴”继续喧嚣的话，那么央行收“酒杯”的力度会更大一些。如果降温的效果不明显的话，接下来央行很可能会学当年的格林斯潘，不断地连续加息。无论如何，目前宽松的货币政策将告一段落，这已达成了共识。
顺便看一下全球其他央行的动作。
2008年，美国的兄弟加拿大，在美国金融海啸之际，眼看着危机已经殃及池鱼，房市下跌，失业率大幅上升，便立刻开始大幅度降低短期借贷利率，一直降至历史的最低位。于是，原来只能买得起30万房子的人，由于超低的浮动利率，突然能够“买得起”50万的房子了。于是，就像急症病人打了强心剂一般，加拿大的房市去年下半年开始止跌回升。最近，加拿大央行似乎突然领悟到，这不恰恰就是造成美国金融危机的原因吗？目前加拿大的经济只是和一个虚胖的病人一般。于是又宣布，不久就将升息，告诫百姓去银行贷款买房时，千万别忘记目前的超低利率是无法锁定的，而一旦升息，每月的供款额就将大幅上升。此话一出，立刻对加拿大的房市泼了一桶冷水。
在美国，尽管前年股市大好，华尔街的薪酬又创了历史新高，但实体经济依然一蹶不振，毫无起色。美联储也清楚地知道，再也不能继续大量注入资金了，并已决定在必要时收回之前注入系统的大量资金，否则就是在酝酿下一个金融危机。
这两年，日本由于美元贬值20年来止步不前的经济进一步被拖下水。最近，日本央行有意继续加大救市力度，可能会以日元贬值、加大政府开支来刺激经济。
事实上，多国的央行，也都在考虑是否或何时收“酒杯”呢。
归根结底，“上帝的归上帝，凯萨的归凯萨”，各国央行的任何措施，都只是对经济的短期调节而已。金融危机最后还是得靠市场这只看不见的手来解决。
从中国央行调整准备金率的事件可以看到，中国的经济能量不可小觑。想当年美联储格老一说话，全球倾听。现在中国央行一有动静，全球也都随之颤动了。
11.必须向所有乌鸦嘴致敬
记得华尔街日报有篇文章，是一位著名财经专家写的，题目非常雷人，叫“我希望美国对其债务违约——越快越好！”
文章写道：“在这个节骨眼儿下，我真的希望能出点事儿。我希望美国对其债务违约——越快越好。我希望共和党人关闭政府，希望穆迪公司（Moody，全球三大评级机构之一）降级我们发行的债券，希望中国和日本停止购买美国国债。我希望华盛顿的官员、公务员和顾问大军发不出工资，让美国老年人只能拿到一文不值的欠条，而不是社会福利金支票……也许到那时，也许只有到那时，美国才会觉醒，才会做一些事情来防止即将到来的财政灾难……让我们来看看白宫2012年的财政预算，简直是庞氏骗局主谋麦道夫（Madoff）作案的翻版……”
读到这儿我明白了，他是反话正说，不禁哑然失笑，真是英雄所见略同。这篇文章的目的是向大众预警可能即将到来的大危机——美国国债危机！
