（1）将写字楼转入装修工程：
借：投资性房地产---写字楼（在建）14800000投资性房地产累计折旧3700000贷：投资性房地产---写字楼18500000（2）用银行存款支付装修支出：
借：投资性房地产---写字楼（在建）1600000
贷：银行存款1600000
（3）装修工程完工：
借：投资性房地产---写字楼16400000
贷：投资性房地产---写字楼（在建）164000005.投资性房地产转为自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产时，应将该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产冶、”累计折旧冶、“固定资产减值准备冶等科目。
揖例8鄄19铱华远股份有限公司将出租的写字楼收回，开始用于本企业办公。写字楼收回前采用成本模式计量，账面原价为2000万元，累计已提折旧450万元，已提减值准备250万元。
6.投资性房地产的处置当投资性房地产被处置或者永久退出并且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。处置中取得的收入扣除资产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
按照实际收到的金额，借记”银行存款冶，贷记“其他业务收入冶；按该项投资性房地产账面价值，借记”其他业务成本冶，按照累计已提折旧或累计已摊销金额，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）冶，按照已计提的减值准备金额，借记”投资性房地产减值准备冶，按其账面余额，贷记“投资性房地产冶。
揖例8鄄20铱华远股份有限公司将一栋写字楼对外出租，确认为投资性房地产并按成本模式计量。租赁期满后，华远股份有限公司将该写字楼出售给甲公司，合同价款12500万元，甲公司已用银行存款付清。出售时，该写字楼的成本为11000万元，累计已提折旧1320万元。
借：银行存款125000000
贷：其他业务收入125000000
借：其他业务成本96800000
投资性房地产累计折旧13200000
贷：投资性房地产---写字楼110000000
（二）投资性房地产按公允价值模式进行后续计量企业只有存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，才可采用公允价值模式计量。采用公允价值模式计量应同时满足以下条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理估计。
1.非投资性房地产转换为投资性房地产自用房地产或作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记”投资性房地产（成本）冶科目，按其账面余额，贷记“开发产品冶等科目，按其差额，贷记”资本公积---其他资本公积冶科目或借记“公允价值变动损益冶科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
（2）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记”投资性房地产（成本）冶科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧冶等科目，按其账面余额，贷记”固定资产冶等科目，按其差额，贷记“资本公积---其他资本公积冶科目或借记”公允价值变动损益冶科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
揖例8鄄21铱2007年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2007年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2007年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2008年1月1日，租赁期限为3年。在本例中，甲企业应当于租赁期开始日（2008年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设2008年1月1日，该办公楼的公允价值为350000000元，其原价为500000000元，已提折旧142500000元。
甲企业20伊8年1月1日的账务处理如下：
借：投资性房地产---伊伊办公楼（成本）350000000公允价值变动损益7500000累计折旧142500000贷：固定资产5000000002.投资性房地产后续计量企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）冶科目，贷记”公允价值变动损益冶科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
揖例8鄄22铱甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007年3月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额450000000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。4月15日该写字楼的公允价值为470000000元。2007年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480000000元。甲企业的账务处理如下：
（1）2007年4月15日：
借：投资性房地产---伊伊写字楼（成本）470000000贷：开发产品450000000资本公积---其他资本公积20000000（2）2007年12月31日：
借：投资性房地产---伊伊写字楼（公允价值变动）10000000贷：公允价值变动损益100000003.投资性房地产的后续支出投资性房地产后续支出满足资本化确认条件，将其资本化计入投资性房地产成本，借记“投资性房地产---成本冶；不满足资本化条件计入当期损益。4.投资性房地产转为自用房地产将按公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记”固定资产冶等科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产（成本）冶、贷记或借记”投资性房地产（公允价值变动）冶；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益冶科目。
揖例8鄄23铱2008年10月15日，甲企业租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业行政管理。2008年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日公允价值为48000000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值47500000元，其中，成本为45000000元，公允价值变动增值2500000元。
借：固定资产48000000
贷：投资性房地产---写字楼（成本）45000000---写字楼（公允价值变动）2500000公允价值变动损益5000005.投资性房地产的处置处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记”银行存款冶等科目，贷记“其他业务收入冶科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记”其他业务成本冶科目，贷记“投资性房地产（成本）冶科目、贷记或借记”投资性房地产（公允价值变动）冶科目；同时将原计入“公允价值变动损益冶和”资本公积---其他资本公积冶的金额转入“其他业务成本冶。
200
揖例8鄄24铱接揖例8鄄22铱，2008年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，于（三）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
揖例8鄄25铱甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2009年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90000000元，已计提折旧2700000元，账面价值为87300000元。2009年1月1日，该写字楼的公允价值为95000000元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
借：投资性房地产---伊伊写字楼（成本）95000000投资性房地产累计折旧2700000贷：投资性房地产---伊伊写字楼90000000利润分配---未分配利润6930000盈余公积770000无形资产与投资性房地产在资产负债表中的列示一、”投资性房地产冶项目的列示企业采用成本模式计量投资性房地产的，本项目应根据“投资性房地产冶科目的期末余额，减去”投资性房地产累计折旧（摊销）冶和“投资性房地产减值准备冶科目期末余额后的金额填列；企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，本项目应根据”投资性房地产冶科目的期末余额填列。
二、“无形资产冶项目的列示
根据”无形资产冶科目的期末余额，减去“累计摊销冶和”无形资产减值准备冶科目期末余额后的金额填列。
三、“开发支出冶项目的列示
根据”研发支出冶科目中所属的“资本化支出冶明细科目期末余额填列。
揖本章小结铱
无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。包括专利权、商标权、非专利技术、著作权、土地使用权和特许权等。
无形资产的确认同时确认两个条件：与该无形资产相关的预计未来经济利益很可能流入企业；该无形资产的成本能够可靠地计量。
除了内部研发形成无形资产外，企业取得无形资产的渠道还有很多，而不同渠道取得的无形资产其入账价值的确定方法也不同。
对于使用寿命有限的无形资产，企业应当在其预计的使用寿命内，采用合理的方法对应摊销金额进项摊销，一般计入当期损益。对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期限内不需进行摊销，但应当在每个会计期间对其进行减值测试，如果无形资产可收回金额低于其账面价值，则应计提减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
企业出售无形资产，应当将取得价款与该无形资产账面价值差额计入当期损益。企业让渡无形资产使用权形成的租金收入和发生的相关费用，分别确认为其他业务收入和其他业务成本。若无形资产报废，则应将其账面价值转作当期损益。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。企业通常应当采用成本模式、公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
