也就是说，面临考验的不只有楼市，还有我国的外汇管理制度和金融制度，因为热钱的涌入严重削弱了我国目前固守的资本管制的有效性，扰乱了外汇市场秩序。我国房地产业风险高度集中于银行系统，而过多的资金沉淀在房地产对宏观经济的损害很大。别外，热钱的流入将会加剧国内的流动性过剩，进一步推高资产价格。
而一旦美联储重新开始加息，热钱流向可能再度逆转；一旦热钱对中国房地产价格失去信心或早已满足了盆盈钵满的事实，瞬间抽走所有资金，就会刺破资产价格泡沫，给国内资产市场带来剧烈波动无疑是灾难性的。
对中国来说，完全掐断热钱的进出是不可能的，关键问题是在未来十年甚至数十年，如何控制好大量热钱的进出，有效地利用更多国际资本来促进本国经济的快速发展。
专家与媒体，谎言祸莫大矣
你是否有过这样的困惑，无论是电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，还是互联网、手机等新兴媒体，为什么每天都无一例外地对房地产信息“广而告之”一番？或是新盘资讯图文并重，或是专家观点声情并茂，虽然手法各有差别，但主旋律却大同小异地向往着“高音C”。当然了，媒体和专家不等同于老师，肩负着“传道、授业、解惑”的职责，但报道的情况是否客观真实，陈述的观点是否有理有据，这恐怕要从道德范畴重新审视了。可在现实世界中，我们“很冏很被雷”，一些市场化的媒体和个别“向钱看”的专家，在推高房价过程中负有不可推卸的责任。
媒体应该是社会共有的资源，具有传播性、公共性、权威性、公信力的特点，同时它是政治、经济、文化的宣传载体。毫不夸张地说，媒体在一定程度上决定了我们的世界观和价值观，影响着民众对现实的了解和未来的判断。同样，专家之所以不同于寻常百姓，就是因为其有更为丰富与扎实的专业背景，以快刀斩乱麻之势，从纷繁芜杂的乱象中找到正确的方向；而并非以此作为昧心敛财的工具。还记得经济学家、诺贝尔奖获得者保罗·萨缪尔森慷慨陈词吗，“我的准则很简单，就是支持处于劣势的人们”。
媒体商业化之后，大众不但是传播对象，还成为了市场。据内部人士透露，在都市类媒体的广告收入中，房地产宣传部分至少占到四成。正所谓拿人家的手短，吃人家的嘴短，楼盘需要涨价，媒体就来帮忙。所以近年来，媒体就是开发商的“使唤丫头”的声音越来越高，当然，这“丑话”与“丑化”绝非空穴来风。
首先，媒体给了房地产商太多的话语权。鉴于房价高企，民怨颇多，但凡市面上有个风吹草动，或者遇到什么重大政策出台，第一批甚至第一个要采访的往往就是房地产商！名义上是打探风声，实际上则是让“个人观点”先入为主，以达到干扰老百姓对房价走势判断的目的。其次，在区域建设的概念上，媒体大肆炒作，进而关于楼盘项目的广告便铺天盖地涌来。像什么环某某精英商圈，像什么后CBD时代来临，等等，房地产商和媒体一起来把这个概念撮热、炒熟甚至烤焦，以此来吸引大家的眼球一你以为自己仅仅是买了套房子吗？非也，实际上从步入“某某城”的那一刻起，你就开始享受“与全球准富豪相同的节奏”！
最后，为销售造势慷慨奉献，导演热销的虚假场面。在新闻报道中处心积虑地炮制出“连夜排队”、“仅售百席”等猛料，然后就是涨价、放量、卖尾盘，制作一种供不应求的局面，迫使那些有恐慌性购物心理的群众“义务献血”。一些业内人一语道破天机：“其实媒体现在已经和房地产商们结成了一个利益共同体，在房价上涨的各个环节中，他们都在推波助澜并且从中渔利，房地产泡沫就是媒体和房地产商们一起吹起来的。”没错，谎言说了一千遍也就成了颠扑不破的真理。
至于那些“无良专家”，则更让“不明真相的群众”唾弃。在大家需要指点迷津的时候，他们往往不知所云或者人云亦云，甚至轻率地宣布“必涨无疑”，明火执仗替开发商当起了“吹鼓手”。在误导公众这一环节上，他们比虚假宣传的媒体有过之而无不及。而他们中的很多人，通过金钱的热情介绍，开始了同开发商称兄道弟的“房托生涯”。多年的专业素养，让他们几乎是直接赤膊上阵跳到台前放言扞卫房价，呕心浙血地罗列着“房价继续上涨”的理由。
遥想当年，孟尝君门下一度非常时髦地豢养着“食客三千”，而其中那些有特殊才能的“鸡鸣狗盗”之徒，最终帮助他成就了伟大的事业。由于专家学者的身上闪着“专业与专长”的光辉，所以，在开发商眼中，专家的“食客”定位肯定要比“使唤丫头”高端许多。“国内不少专家学者早已成为经济实体的金钱附庸，不是本着经济学术原则毫无私心地去看待、处理问题，而是为了帮助达成某项愿望，凭借自己的地位和名声，不遗余力地攻关，摇旗呐喊。”郎咸平教授曾愤慨言道。
由此，我们不难得出结论，为了从不断抬高的房价中攫取更多利润，一个庞大的房地产利益集团逐渐产生一一开发商、一些专家学者、部分媒体“强强”联手，组成了一个利益链下衍生出来的“强话语链”！在传播与专业的掩护下，大行见利忘义甚至“忘法”之事。
诚如一位业内人士所言，各种既得利益集团翩翩起舞，尽兴忽悠，而民众处于极度迷茫的状态！正是在这种信息极度不对称、极度缺失的局面下，民众被房地产市场中的既得利益集团牵着鼻子走了一程又一程，他们被榨取和掠夺的是实实在在的血汗钱。用谎言推动的市场注定要累积起巨大的泡沫……所以，这也就要求那些真心实意的购房者，在打开腰包付账之前必须练就一双“火眼金睛”，从“真实的谎言”中过滤出“消费指南”，毕竟，这年头赚钱不容易……
房地产中介人的秘笈
“只要房子涉及买卖，自然就少不了我们！而且，我向在场的各位保证，酬劳绝对是大大的！”在向新员工培训的时候，王寇通常都把腰板儿挺得笔直，在做斩钉截铁这一手势时，无意间碰到了胸口“某某房地产中介公司营销主管”的名签。
现在的王主管，两年前还是一名刚毕业的电子商务专业的中专生，2008年无意中进入这个行业。没错，那是整整低迷了一年的楼市。受金融危机的影响，满世界的房子想找个买家简直比登天还难，所谓的销售技巧和广告力度半点都派不上用场。所以，他对岗位的理解，也一直定义在“为买卖双方牵线搭桥以赚取交易成功的佣金”。
显而易见，中介的佣金会增加房子的成交成本。房屋在转让的同时，各种税费的产生也在所难免，比如契税、印花税，等等，这也将累计添加在交易的成本里面，房子的价格毫无疑问会伴随上涨。眼下大家都觉得房子贵，总不能去街上强行拽过来几个消费者吧。
谁料想，2009年楼市毫无征兆地完成了急转直上的火暴。起初是只要有房子，价格基本合适，很快就会被消化出去；到后来满城尽是买房人，销售局面竟然变成了“交易基本靠抢，交流基本靠嚷”的程度。而房价也一路扶摇直上，年底相比年前，期间的涨幅居然逼近50%！不过，聪明的小王也在实践中悟出了些许门道，这房价的不断攀高，中介人员在其中是起决定性作用的。于是，他努力学习，认真总结，几番绞尽脑汁之后终于整理出一部“中介秘笈”。第一招，营造氛围。对于房子的相关信息，中介人员在做到两头瞒两头传的同时，还要注意紧张气氛的渲染。具体到买房者就是，还定不下来？瞧瞧都涨成什么样了？再不下手就来不及了，差一天没准就亏上好几万呢！或者故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子，使购房者紧迫感大增。可扭过头来，对卖房者则实施另一番说辞，赚多少是多啊？房价这么虚高，泡沫简直要淹死人了，还不抓紧趁破裂前交易？
第二招，模糊成本。一般来说，消费者直接从开发商手里买房子，只需几道简单的手续；而在中介则需延长交易周期，签署更多的合同，更容易给人“供不应求”和房价还要上涨的假象。这也在一定程度上掩盖了中介佣金会增加房子交易成本的事实。房屋在转让的同时，各种税费的产生也在所难免，比如契税、印花税等，但对于心急如焚的消费者而言，若能买到抢手的房子，这些成本几乎来不及考虑了。
第三招，巧妙操作。就是动用一点“小猫腻”，让银行给资金困难的购房者更高的贷款。假如，客户手中满打满算也只有15万元的存款，可眼下哪找100万元以下的房子？看中的一套最少需要首付30万元，那就不妨通过担保公司帮其贷到85万元。无非是弄个假按揭嘛，这样一来，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也随着不断攀升，佣金数目自然更为可观。
第四招，广告效应。也就是在发布信息的时候，大力宣扬自己手边的房屋资源如何如何物美价廉。只要把消费者成功地带到现场，无论他们有多失望，总还是有巧舌如簧将其蒙蔽的机会。诚信？那得卖多少钱一斤？能折算成几平方米的房子？
第五招，霸王合同。在合同条款上预留好“陷阱”，毕竟买的没有卖的精，或者利用政策上的空子完成穿越。虽然电视上天天播《法制进行时》，可真正能操起法律武器的“刁民”才有几个？更何况，消费者维权的成本很高，多数只能哑巴吃黄连有苦往肚里咽……正是凭借这本“秘笈”，王寇在众多的业务员中脱颖而出，业绩屡创新高，月薪也从最初的1200元，猛增至3万元左右。而帮助他实现“财富核裂变”的，正是银行的“支付业务佣金”形式，也就是俗称的“返点”。贷款一百万元，可返数千元甚至上万元，二手房按揭交易中的一项潜规则。不过，眼下银行已经叫停了这个“不正当竞争”的合作模式，但大家都不着急，肯定还有另外一条发财捷径。
人常说，好事成双，这不，随着业务的不断发展，公司势力不断壮大，王寇最近又被公司破格提拔为第70家新店的“销售主管”，主要负责新员工的培训。刚才，他已经把自己总结的心得无私地分享给了同样年轻的同事们。
“大家知道吗？在2009这个丰收年里，谁是房地产业最大的赢家？当然不是开发商，没错，就是我们中介！经营状况最好的中介公司月营业额近2亿元！大家有信心超越他们吗？”在得到大家一致同意的欢呼之后，王主管继续发言：“2009年北京市二手房成交252431套，足足比新房多了1万套！刚才新闻上还说，2010年二手房的交易量要在145万左右，所以啊，都打起精神来吧，趁眼下房价涨得这么快，抓紧赚钱吧！我们的目标是什么？”
“无贷款买一套自己的房子！用贷款买房再交易！”
“嗯，好极了，散会！”鋳躇满志的王主管觉得这次会议达到了预期的目的。下一步的工作是再招聘几个新员工，每人每天必须完成1000个“电话拜访”此外就是把从各种渠道“收买”过来的客户资料再转手一次，毕竟，大家好才是真的好嘛！
炒房团的本质是民营资本
老黄最近比较烦，起因竟是因为一次在外地乘坐出租车的经历。
上车伊始，司机还彬彬有礼地打招呼：“请问先生从哪里来？”可当老黄回答是“温州”时，司机的态度顿时来了个180度的大转弯，居然在立交桥上以机械故障为由，“赶”老黄下车。就在关车门的刹那，老黄听到一句恶狠狠的抱怨：“都是你们温州人害得我们买不起房子！”望着疾驰远去的出租车，老黄由衷地想对司机解释，客观上不否认温州有一部分民间资本在炒房，但相当于全国房地产市场几万亿元的大盘子来说，炒房团充其量只是个始作俑者，对楼市起到了某些推波助澜的作用，但绝不应该是导致房价急剧上涨的“罪魁祸首”！更何况，受到巨额利益的驱使，全国相继出现了“山西炒房团”、“深圳炒房团”、“鄂尔多斯炒房团”，黑锅干嘛都由温州人背呢？
温州素有“七山二水一分田”之称，资源要素极其贫乏。但也正是这种背靠群山，面向大海的地理环境，造就了温州人坚韧勤奋、外向发展的精神。而敏锐的市场嗅觉，也总能帮助他们找到埋着黄金的宝地，加上抱团做强的合作模式，温州人一直被认为是中国最具商业智慧的群体。
在1992年邓小平“南方视察讲话”的鼓舞下，温州民营资本日益壮大着原始积累。自1999年以后，温州民间资金游离企业生产经营领域，开始追逐投资热点。
2000年前后，温州民间资本开始炒房运动。这期间，由一些温州企业老总的太太牵头组成的购房团在省内温州、杭州小试牛刀，一时间两地房价骤涨15%。而真正让“温州炒房团”名噪天下的是，2001年8月，157个温州人带着5000万元现金，包了一节火车车厢奔赴上海，见楼就买，见房就收，3天之内把大把钞票花得一干二净。
从此，这个资本势力一发不可收拾，向西逆长江而上，进军南京、武汉、重庆、成都，甚至远到新疆伊犁；南下厦门、广州、海口、三亚，直至越南；北面转战青岛、济南、北京、大连、沈阳、哈尔滨等城市，每到一处，便令当地房价上涨至少20%。就连2009年迪拜爆发财务危机时，我们仍然能从中见到温州人活跃的投资身影。
随着房地产业的日益繁荣，国内各地的房价节节攀升，裹挟在这股热潮中逐利而来的温州人，自然免不了被妖魔化一一温州人像蝗虫一样飞来！加之各路媒体漫天飞舞的批驳，在普通民众的眼中，温州炒房团注定是一个遭人憎恨的对象。所以老黄的遭遇，恰恰证明了这种偏见的存在。
“花钱买骂”恐怕也是温州人始料未及的，十万炒军带来财富的同时，也造成了庞大的负面效应。浙江德宏企业咨询服务有限公司副总尹学德在接受采访时如实答道：“温州民间资本的确带有一定的邪恶性，每隔三五年时间换一个投资领域，过分追求暴利。”但是除了它带来的负面影响，我们也应该看到炒房团是民间资本涌动中一股不可忽视的力量。
不过，在很多开发商以及地方政府眼中，温州炒房团则完全是一副“财神爷”般的光辉形象。沈阳房地产开发协会会长就曾公开表示：“我们非常欢迎温州人的到来，因为沈阳房地产对照市政府定的目标，还有很大差距，特别需要像温州购房团这样的团体进入沈阳，将辽宁和沈阳的房地产尽快盘活。”在他们看来，“温州人来了”，意味着向广大持币观望的民众传递着“必须先下手为强”的信息。所以有专家对此忧心忡忡：“指望炒房者刺激本地经济增长，其危害犹如吸毒，如果继续吹大房地产泡沫，那么将来的后果不堪设想！”
