与此同时，消费者还欣喜地在媒体上看到这样的文字：“发改委酝酿更严厉的楼市调控政策”、“中央的决心十分坚定，房价若异动，调控将进一步加码”。但根据多年的经验，这样的媒体“吹风”，只不过是给消费者一点心理安慰，让他们依然对房价下降抱有希望，即便失望也不至于绝望。这就好像我们借了别人的钱，当对方索要时，你可以说明天还；第二天对方又来了，你可以说后天还。即便对方怀疑你的还款能力，但只要你还能说出还款的期限，对方通常不会咄咄逼人。因为对方知道，一旦逼急了，可能真的什么都没了。因此说，只要你让他还抱着能收回借款的希望，就不用担心对方和你翻脸。
政府现在就像借款不还的人一样，对买不起房的消费者心有愧意，但因为各种各样的原因，又不能强行将房价降下来，只能采取这种方式，勉强维持着楼市的平衡。
楼市调控政策会再掀风暴吗？如果“国十条”和“国八条”算得上是风暴，那么风暴肯定还会来，而且可能会更加猛烈些。
4.房地产泡沫，还能Hold多久？
著名经济学家郎咸平在一期电视节目中曾举过这样的例子：海南三亚的海景别墅售价高达450万美元，这笔钱在美国可以买下乔治·布什的农场，在欧洲可以买下一座古堡。而在西班牙30万欧元就能买下一套豪华海景别墅；在希腊，花上70万欧元就能买到一套悬崖上的独栋别墅。人均GDP只排在全球第95位的中国，房价在全球都是排得上号的。两相对比，就能让普通人看出差别来。
所谓房地产泡沫，简而言之，就是指房地产价格在一段时期内持续上涨，并有力地刺激着消费者的预期。随着价格的不断上涨和投机资本的介入，房地产的价格远远高出自身的价值或实体价格，由此产生了房地产泡沫。房地产泡沫的产生，一方面会造成高空置率，另一方面泡沫破灭后会引起价格暴跌，甚至危害到一个国家的经济稳定。可以预见，这种泡沫或早或晚会破灭的。
那么，中国的房地产市场存在泡沫吗？
美国对冲基金专家查诺斯，因准确预见安然公司倒闭而闻名于世，他在《纽约时报》一篇《卖空中国》的报道中声称“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍”。查诺斯显然不是危言耸听，因为国内有经济学家认为泡沫不止千倍。而在《福布斯》杂志评选的全球七大近在眼前的金融泡沫中，黄金市场位居首位，排名之二的就是中国的房地产市场。《福布斯》之所以得出这一结论，是因为它认为中国政府负担的债务约等于GDP的70%，远远超过了美国政府所承担债务的50%。
美国对中国的关注是可以理解的，虽然它并不希望中国经济持续高涨，但在经济全球化的背景下，中国经济的崩溃同样会危及到美国。美国的《商业周刊》同样警告中国，美国房产泡沫曾经引发了大量的问题，中国的房地产泡沫一旦破灭，后果将不堪设想。
喜欢比较研究的人士已经发现，中国房地产当前的走势与20世纪日本房地产市场崩盘前的状况颇为相似。20世纪80年代，日本政府为了刺激经济，实施借贷成本接近于零和支持浪费性投资的金融政策，取得了显著的效果。然而，这种急功近利的做法很快就迎来恶果，导致日本20余年间经济基本停滞甚至倒退。当前，我国借贷成本虽然不低，但浪费性投资并不少见。不少经济学家指出，中国财政支出大部分投在了基础设施上，只有很小一部分用在民生消费领域，由此造成了产能过剩，形成浪费性投资。如果中国走上日本的老路，同样经历20年经济停滞的话，以中国当前的经济发展水平，能否支撑过去实在是难以预料的事情。要知道，日本在崩盘前的经济发展水平已经达到了前所未有的高度。
然而，无论是国内外学术界、媒体和舆论如何谈论泡沫破灭的可能，政府方面却还在为是否存在泡沫辩解。在2010年的一次******新闻发布会上，住房和城乡建设部相关领导表示，经济学里的“泡沫”术语，是资产价格和价值相背离。中国房地产是否存在泡沫这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。
此语一出，舆论哗然。虽然说单纯的房价比较没有实质性意义，但是否存在房产泡沫并不是没有衡量指标的，美国国家经济研究局研究员、著名经济学家、《非理性繁荣》一书的作者罗伯特·希勒教授表示，考察房地产市场是否存在泡沫，应该考察房价跟收入的比值。当然，还包括房价和租金的比值等。
统计数据显示，当前我国房产价格是一般城市居民家庭收入的15倍，而发达国家的这一比重通常不会超过5.5倍。以北京为例，2009年职工平均月工资只有4000元，但北京五环以及五环以内的平均价格每平方米超过了3万元。
由此可见，房地产市场泡沫的存在是显而易见的，而且已经达到了非常严重的地步。烫手的房价，使房地产市场就像一座火山，如果放任不管，迟早会狂喷而出；如果强行将其捂住的话，就像在火山口上增加了一个障碍，只能使其积蓄更多的能量，以另一种方式出其不意地爆发。
2011年初，经济学家******在接受采访时说：“房价这么高，并不是大家真正想住这个房子，而是大家觉得房价还会涨，将来卖了还能赚钱。这其实是一种投机的行为。投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了，这种情况如果太多了就是一个泡沫。现在空房已经这么多了，有没有可能把泡沫消化掉？第一条路是把空房消化掉，第二条路是泡沫破灭。”
******的说法揭示了中国房地产虚热的实质，房价持续上涨是人们的预期造成的，并不是因为实际的需求太旺。在我国取消福利分房后，有一则故事颇为经典。内容大体如此：
美丽的天堂，两位老太太不期而遇，一位来自急速发展的中国，一位来自超级发达的美国。两人脸上都洋溢着笑意，看起来对前生都很满意。中国老太太幸福地说：“我攒了30年钱，晚年终于买了一套大房子。”而美国老太太也幸福地说：“我住了30年的大房子，晚年终于还清了全部贷款。”
这则故事浅显易懂，却显示了中国人和美国人消费习惯的不同。中国人不习惯负债生活，在债务的阴影下，内心很难获得平静。然而，在经济全球化背景下，中国传统的消费方式似乎落后了。比如说住房，按照中国传统的消费习惯，大部分家庭要等到快退休或者退休后才能买得起住房。这则故事告诉中国人，我们可以换一个活法，像美国人那样先拿回房子，然后再慢慢还钱。这就是超前消费，也是中国人成为房奴的开始。
超前消费对不对？这显然不能说是一种错误的消费选择。但我们应该注意，超前消费应该有度，一旦过度，就会出现问题。
上面这则故事还有后续版本，背景是2008年全球金融危机。据美国房地产跟踪公司统计，2006年年底的时候，美国人因为还不起贷款被收回房产22.4万套，但到了2008年10月份，这一数据上涨到了82万套。如果故事中的老太太在世的话，很可能会不幸成为其中的一员。作为一个单身老太太，其凄凉的晚景让人担心。
从促进消费的角度来看，超前消费无疑是刺激经济增长的良方。但超前消费必须基于现实的基础，一旦超出个体能够承受的范围，就会形成泡沫。泡沫本身看起来五光十色，亮丽异常，但破灭后就会对经济体产生严重的冲击。美国房地产的次贷危机能够引发全球金融危机，就是一个活生生的现实案例。
事实上，中国房地产市场有极为旺盛的需求，不仅因为包含超前消费的因素，还因为受到投资甚至投机资金的影响。据中国城市楼宇电表数据的统计显示，2010年连续6个月以上电表读数为零的空置房超过6500万套。毋庸置疑，其中大部分都是投资性或投机性购房。
这就形成了一个悖论：如果房价继续上涨，这些空置房可能会继续作为投资而受到控制，其中有一部分会转移到真正需要住房的人手中，但会有更多的新空房推高空置率；而如果房价大幅下跌且在可见的时间内不能止跌回升的话，这些空置房可能真正住满，但由此引发的一系列经济问题，能否令中国经济承受住很难说。
从目前的情况来看，想让这些空置房都有人住的可能性微乎其微，按照******的说法，剩下的唯一方法就是泡沫破灭，没有第三条路可走。但到底什么时候破灭，没有人能说得清楚。******也表示自己无法确定。有网友说：“房价到底能撑多久，没有人知道，自称知道的要么是忽悠你的，要么就是白痴！”
话虽然粗鲁，说的却是事实。就像经济学家预测中国GDP的增长率一样，中国房地产泡沫会不会破灭、什么时候破灭是很难预测的。这是因为，房地产泡沫到底什么时候破灭，在短期内并不完全由市场决定。
有经济学家认为，房地产泡沫虽然让中国经济始终处于火山口上，但那还只是属于未来的风险，如果泡沫破了，现在就将面临危险。郎咸平认为，中国当前的产能严重过剩，只剩下房地产市场还有强劲需求。在他看来，房地产产业是中国最后一个支柱产业。如果政府打压房价成功，房价降下来的话，整个经济体系可能受到重创。
郎咸平的观点有点夸张，但却道出了房价在政府调控下始终没有实质性下降的原因。早在2009年的时候，房地产对GDP的贡献率就超过了13%。一个国家的经济需要支柱产业，但房地产作为我国支柱产业对GDP的影响太大了。纵观全球，很少有一国的房地产市场能对GDP增长的贡献率达到13%。正因为此，有人甚至说“房地产绑架了中国经济”。
很显然，如果政府强行打压房价的话，会对中国经济产生严重的影响，在短期内会导致GDP大幅下降。这在当前以保持物价相对稳定为首要经济目标的宏观政策大背景下，也是不可行的。
有鉴于此，一旦政府认定再不破灭就会出现崩盘的风险，泡沫自然就破灭了。否则，泡沫在可预见的时间内，依然美得炫目。
