在发达国家，长时间租房住的人非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就进养老院，能享受的就尽情享受，何必为了一套 房子而累死累活？例如，德国有60%的家庭租房住。事实上，在德国买房子其实并不贵。德国的一项调查结果显示，一个平均收入水平的德国家庭如果购买住房，每个月供房只需要花掉其收入的1/5。法国人买房住的占59%，租房住的占35%，剩下的6%是住免费房的特殊人群。法国17%的人口住在约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%。廉租房的租金，仅是商业用房租金的1/3左右，最低仅约1/6。
一位从海外归来的经济学家就对中国的房地产热很不理解。1997年，他第一次回国探亲，感受到国内最大的变化是商品房多起来 了，老百姓可以拥有自己的住房了。当年上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，100万人民币左右一套，每年租金10万元左右，10年租金便可以买一套。当然，无论是租金还是售价，对于当时的上海普通老百姓来说都是“天文数字”。
让他意想不到的是，这些年国内的房价更像火箭般飞涨。当他再次回国时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到500万元 ，甚至上千万元。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫，家具电器齐全，与10年前相比，租金也该同步增长，上百万元一年也是合理的。但令他吃惊的是，租金每个月居然只有7500元。“我以为眼睛花了少看一个零，再仔细一看，的确是7500元1个月，还注明长期租住可以打折。”千万豪宅的租金却只有9万元1年，让他颇感意外。“我真不明白为何还要买。千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。”
时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花钱，到头来房子还是人家的，自己仍然“一无所有”。事实上， 结婚前耗费数十万元、上百万元买房，不过是将未来几十年租房的钱集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年化收益率5%计算，10年可获利50万元，足够支付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定要比现在的好。
在衡量租房、买房哪种方式更划算时，国际上有一个通用的专业名词：租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租 金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上一般认为，一个房地产市场运行状况良好的区域的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内，就能收回购房款。如果租售比高于1∶300，那么房地产的投资价值很小，泡沫已经显现；如果租售比低于1∶200，则表明房地产投资还有潜力。
现在中国的租售比是多少呢？以北京为例，根据中大恒基市场部公布的数据，2009年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400 ，达到了1∶402。北京CBD区域一套总价值为150万元的一居室，目前的月租金为3900元，算下来租售比为1∶385，越过了1∶300的国际警戒线。号称亚洲最大社区的经济适用房小区天通苑，位于北京市五环外，一套100平方米左右的二居室月租金约为2000元，而小区的房价已经超过10000元/平方米，租售比高达1∶500。在上海，2009年8月二手房成交均价为每平方米1.27万元，而月平均租金只有每平方米53元，租售比为1∶340。而在中国一些二三线城市，平均房价高达每平方米4000元左右，但是一套100平方米的三居室月租金仅500元，租售比竟然达到1∶800。
如今一些地方出现的“卖租族”，就体现了居住观念的变化。所谓“卖租族”，就是卖了房子去租房住的人。他们中的大多数人 卖掉的是自己仅有的一套住房，从有房族自愿变成了没房族。他们或是为了改善住房条件，换一种生活方式，或是觉得房价已经达到高位从楼市中“逃顶”。与其慢慢攒钱等待楼价调整，换取更宽敞的住房，还不如先把处于历史高位的房子卖了，找更喜欢的房子租着住，提前过自己想要的生活。他们的举动有些超前，但个性之中不乏理性。
在中信泰富上班的李旭（化名）就是一个卖租族，她说：“5年前我在北京通河新村买了套二室一厅，总价33万元，距一号线地 铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便，没想到一号线高峰时挤得要死，我饭盒就挤坏了好几个，到了下班时间也不能回去，因为又是高峰。而且通河新村是个老小区，每天早晨老人家跳操什么的，我想睡个懒觉都不成。2009年7月份，我看到房价创了新高，就把房子以70万元的总价卖掉了。5年时间翻番，也算过得去。”
现在李旭在公司附近的达安城小区租了一套三室两厅的房子，月租金5800元，她每天不紧不慢走15分钟就可以到单位。“生活质 量一下子提高很多。我年薪20万元，拿出工资的1/3租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了起来，现在先用来投资金融产品，按年化收益率10%算，收益每年就可达7万元。”如今，她已经拿到国外一所商学院的录取通知书，卖房的钱还可以支持其去国外求学，投资于自己的未来。
实际上，租房不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。你完全可以住在别人的房子里，用手头的钱做自己想做的事。毕竟，你 的生活，不应该被房子困住。
对张琦来说，周芸的背叛是一次非常致命的打击，曾让他一度沉沦，变成了行尸走肉。同样，在一边蜗居一边奋斗的道路上，由 于种种原因，或者是利益的纠葛，或者是观念的冲突，我们不可避免地要面对各种各样的背叛行为。背叛让我们的事业蒙受挫折，给我们的心灵造成重创，让我们对未来、对人性感到失望乃至绝望，但既然遭遇背叛是我们人生的一部分，我们就要学会坚强地承受，学会在抚平心灵的伤痛后继续前进。
● 黄怒波：坚强地承受背叛
北京中坤集团董事长黄怒波是个个性直爽、脾气火暴的西北汉子。黄怒波曾经不止一次地面对家人、朋友、同事的背叛，屡次遭 受严酷的打击和挫折，但他都凭借自己坚强的意志承受了下来。
毕业于北京大学的黄怒波在学生时代就收获了自己的爱情。毕业后，黄怒波进入中宣部。他领到的第一份工资是40元，把其中的 一半都给了那个女孩。后来，这个女孩成为他的妻子。然而，幸福的婚姻没能走多远。几年后，正当黄怒波在中宣部如鱼得水的时候，妻子却提出离婚，他没能挽回。从此，黄怒波既当爹又当妈，独自一个人拉扯孩子。
黄怒波从失败的婚姻中走了出来，由于表现出色，他的仕途被大家一致看好。在中宣部工作期间，黄怒波还出版了两本诗集—— 《不要再爱我》《拒绝忧郁》。但出人意料的是，在进入中宣部的第10个年头，黄怒波选择了离开。原因或许是他作为诗人特有的不羁个性使然，他渴望激情，渴望变化，渴望在挑战中成就自己。
离开了国家机关，黄怒波去了一家出版社，担任主持工作的副社长。这是家有着文革遗风，内斗异常惨烈的出版社，经营状况非 常糟糕，基本上靠卖书号为生。在黄怒波之前，已经有6个社长在内斗中被赶出了门。
黄怒波上任后，坚决制止卖书号。而这等于是断了别人的生路，于是有的人使美人计，有的人写告状信陷害他，罗列的罪名包括 嫖娼、吸毒、私藏猎枪等。甚至有人找来泼妇，半夜到他的家门口叫骂，造谣说他骗财骗色。王宝森、陈希同案发后，有人举报他是王、陈死党，替他们转移赃款。主管部门组织了工作组，进驻出版社调查，最后还是还了黄怒波清白。
西北汉子本来就是火暴脾气，黄怒波忍无可忍，用他的话说，“此仇此恨，不报就不是男人了”。行走江湖，快意恩仇，只要是 抓着问题的，立刻解聘除名；有的部门干脆以改革的名义解散，人员全部遣散，一个都不放过。就在他的复仇行动即将收尾，该铲除的人基本都被铲除，为首的家伙也被他折腾得快心理崩溃时，上级领导约他第二天吃饺子。黄怒波心里明白，领导是要劝他收手。事不宜迟，他当天下午就召开社委会，不仅一致通过将首恶开除，而且不给其遣散费。第二天，吃罢饺子，领导刚要开口，黄怒波就报告了自己的战果。领导瞪着眼睛看了他半天，最后说了句：“开了好，开了好。”
这段经历让他明白了一件事，“那就是国有企业绝不能做。所以，现在看见做国有企业的老总们，我的心中就升起一种幸福感， 像看见了一头头戈壁滩上风吹雨淋的苦牛，又是同情，又是庆幸，自己脱了苦海。”
离开出版社后，黄怒波下海创办了中坤集团。当年，在中宣部的时候，黄怒波把几个布衣朋友介绍到机关里工作，这些人有的当 过电工、老师，有的原来是跳舞的。创办中坤的时候，黄怒波又把他们带了出来。
黄怒波终日里东奔西跑，四处找钱、找项目，很少插手公司的具体事务。这几个人跟随他20多年，黄怒波对他们十分信任。他们 在公司里担任总经理等重要职务，财权、人权、物权基本上全交给了他们。正因为如此，让宵小之徒有了可乘之机。
这些人一边对黄怒波歌功颂德，一边另起炉灶。时间一长，黄怒波渐渐有所觉察：一是他总也看不到财务报表；二是会上大家齐 声附和同意的事情，会后却没有一件能推进的；三是众人与他相处时，总感觉像是在演戏，毕恭毕敬得让人心中感到特别别扭。
一天，黄怒波的一位合作者无意间问他，是不是又成立了一家新公司？黄怒波闻言大吃一惊，经过追查发现，原来这些人早就私 自注册了公司，还把公司的一层办公楼的产权也转到了他们公司名下。
黄怒波当时有种被人当猴子耍的感觉。“被戏弄的感觉深深激怒了我，那西北孤狼的野蛮和斗志充斥了心灵。”酩酊大醉之后， 他借着酒劲，单枪匹马地闯进这些人的办公室，一脚踹碎了门玻璃，把他们统统赶出了公司大门。他连夜从外地调保安、干部进京“勤王”，经过3天的清查，取得了让人心酸的辉煌战果。
原来，财务、人事等重要部门，包括黄怒波的司机在那几年中都被他们“策反”了。这些人串通了财务，通过破例报销、额外补 贴等方式迷惑了不少员工。黄怒波脾气大，骂人多、哄人少，往往是他在屋里骂人，那些人就在门外等着安慰。黄怒波训斥的都是关键部门的员工，他们也就收拢了这些人。
结果，公司大量钱物被乾坤大挪移，一些地产项目被偷梁换柱，以别的公司名义立项运行。而且，他们开会确定了“起义”的日 子。不料就在最后关头，他们的阴谋被黄怒波揭穿了。
虽然阴谋家们被统统扫地出门，但这件事让黄怒波很失望，不仅是对朋友，更是对人性的失望。至今提起这些事，黄怒波仍然抑 制不住滚滚波涛般的怒火，“我命贱，活得简单，翻了脸，顾不得羞耻，压不住怒火”。
公司内部的政变、多年朋友的背叛，给黄怒波的打击是巨大的。幸运的是，他的诗人气质和坚强个性，让他扛住了打击。“写诗 ，就是一次次把伤疤揭开来给人看！”黄怒波的诗歌充满了忧郁和哀伤，深深地烙上了苦难的印记。在一边蜗居一边奋斗的道路上，如果我们遭遇背叛，同样需要黄怒波这样的勇气和坚强，需要像黄怒波一样把自己内心的伤痛和怨气宣泄出去，因为生活还要继续，未来的人生道路上我们还可能面对更多的背叛。学会承受背叛、学会埋葬过去，是我们的一堂人生必修课。
● 雷菊芳：背叛是祸，她却因祸得福
对奇正藏药的创始人雷菊芳来说，最严重的一次挫折来自于朋友和合作伙伴的集体背叛。这些雷菊芳感激、信任并真心相待的朋 友，在关键时刻卷走了她大部分的奋斗成果，让她的第一次创业中途夭折。但也正是这次背叛和由此带来的挫折，让雷菊芳走上了另一条路。
从兰州大学真空物理专业毕业后，雷菊芳在中科院兰州近代物理研究所从事重离子加速器研究，其研究成果曾获中国科技进步二 等奖。雷菊芳曾笑言：“如果一直做研究，现在至少也是个研究员，或者已经升了主任。”
1987年，国家号召科技人员走向经济主战场。雷菊芳选择了辞职下海，而在当时的中科院兰州近代物理研究所，只有她一个人这 么做。要知道，作出这样的抉择是需要勇气的，因为这意味着她不仅要放弃安稳的工作，而且要承担巨大的风险。
