第2章 房价或会一降再降！

房价一直居高不下，引发了诸多负面影响。有人说，房产证就像一份资格证书，有了这个资格证书，找女朋友、结婚就有了畅通无阻的条件，基于此，甚至有人说，是中国的丈母娘直接推高了房价。也有人说，房价就像一个无形的周扒皮，只要上涨百分之一或者是百分之零点几，就能把一年的辛苦全部付之东流。而高房价更催生了“啃老族”的出现，为整个社会的道德蒙上了一层阴影……房价正扭曲着整个社会，不仅没有房的或正承担着高房价的人在申诉着高房价带来的种种扭曲，有房的、享受着高房价带来的收益的也在哀叹房价涨得太快。房价下降，几乎成为整个社会的梦想。2012年，这个梦想或者会实现，房价真的要下降了！首先，国家宏观调控政策的坚持和执行力保障了房价的下跌。国家宏观调控在2011年向房地产展示了它的铁腕，造成了房价下滑的成功趋势，但是房地产商和准备购房者都处于观望的姿态，认定国家宏观调控是一时一日的事情，只要挨过这段艰苦岁月，房地产价格一路攀升的昔日辉煌岁月又会重新来到。但2012年中央和各级政府的一系列表态彻底击碎了这种想法以及价格回升的憧憬。2011年12月25日，对于盼望房地产价格回升的人来说，注定不是快乐的圣诞节。这一天，住房城乡建设部部长姜伟新强调，2011年中国政府房地产调控的政策得到落实，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。明年继续坚持房地产调控不动摇。国家保障房的进一步扩大修建一方面增加了房屋的供给，另一方面直接降低了城市的刚性需求，导致房价下跌。没有房的要买房，城市居民改善居住条件，这都属于房地产的刚性需求。房地产的投机性需求直接推高了房价，但房地产的刚性需求却阻止房地产价格的下跌。保障房的修建能满足城市一部分工薪阶层、低收入阶层的住房需求，降低居民对房地产的刚性需求。2011年已经将大部分2010年订立的1000万套保障房修好完工，2012年又要开工修建700万套，仅仅两年就达到了十二五规划的一半，这充分体现出国家的建设保障房的决心和调控房价的信心。有这1000万套保障房的稀释，房屋需求市场得到一定程度的满足，更重要的是它释放出的信号，让广大房屋投机者或者说炒房者，不敢轻易出手来挑战国家政策，更不该有心存侥幸之心。保障房正加快从蓝图变成实际供应，在深层次上影响着购房者的预期，还能缓冲商品房投资下降对经济发展的影响，起着市场“稳定器”的作用。从保障房投产看，2012年房价降也是必然。限购令限制了房地产投资需求，广大房地产开发商握在手里的房开始面临销售危机。2012年伊始，2011年执行限购政策的46个城市有10个宣称一定会继续执行限购政策。限购政策对购房者的户籍、居住条件、居住年限等方面都进行了规定，对于流动的炒房团来说，这是一个严格的限制。也因为没有房地产的投资性需求，房地产销售面临危机，房地产商的资金不能回笼，房地产商的资金链面临断裂的风险。房地产税的开征更是直接作用于需求和供给两方面，为坚挺的房地产价格注入下行压力。房产税去年在上海和重庆试点，今年准备扩大。房地产税的开征，使很多想投资房地产的投资者望而却步，他们要衡量加入房地产税的投资成本与收益的比较；另一方面，也使有一套房以上的居民开始计算持有房地产的收益是否能抵挡包括房地产税在内的成本，一些居民开始打算在高位上抛售房地产，获得现有收益，于是房地产的供给获得了扩大。其次，房地产开发商面临困境，必须降低房价。在国家宏观调控的政策下，房地产开发商面临需求降低的现状，房子握在手里有卖不出去的风险，自2011年实行严厉的“国八条”以来，全国房地产成交开始放缓，有的城市甚至一个月也卖不出去几套房子，资金得不到回笼。另一方面，国家还对银行为房地产开发商融资进行了严苛的规定，房地产开发商在观望中采取的都是信托融资的手段，2012年上半年是融资集中到期的时候，开发商面临还债压力，必须降低房价以获得资金，防止资金链断裂。最后，购房者的观望行为将是压垮高房价的最后一根稻草。国家宏观调控和房地产开发商的僵持开始进入到白热化阶段，2011年年底房价开始出现拐点，部分城市的房地产价格开始下降。购房者一直持观望状态，或者说，购房者一直在判断房价是否会进一步下跌。国家坚持宏观政策调控的表态、地方政府表示要重新定位房地产的定调，让购房者吃了一枚定心丸。购房者继续等到房价下降，这自然减少房地产的需求，迫使开发商作出更大的让步，将房价下降更大幅度。保障房的修建和房产税的开征能够有效地扩大房地产的供给，而限购令的执行和房产税的开征遏制了投机需求，“土地财政”的改革也能从根本上遏制开发商囤地囤房，加上开发商面临资金断裂、销售危机的风险，必然推动房价下跌。