双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后财产如何返还。
八、合同中止、终止或解除条款。
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让。
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件。
在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。
律师在线：二手房交易的手续有哪些？比起新房，二手房屋交易的过程相对复杂和麻烦，通常二手房的交易有以下几个步骤：
第一步，买卖双方[卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到]持买卖协议、双方身份证[卖方夫妻双方都要，还要户口本]、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
第二步，房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
第三步，由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方[也可以在合同或协议中约定一方]到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
第四步，等待领房屋所有权证。
第五步，买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地使用权证。44.哪些二手房不能买
随着房价的不断攀升，不少投资者将目光聚焦到升值潜力较大的城中二手房交易市场。在购买二手房时，需要特别注意的是，某些二手房存在着巨大的风险，依据相关法律法规的规定，购房者不宜购买以下二手房：
一、未依法取得房屋所有权证的房屋。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》[以下简称《城市房地产管理法》]及《中华人民共和国物权法》[以下简称《物权法》]的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的。
二、违章建筑的房屋。
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋没有任何权利保障。
三、所有权为共有，未取得其他共有人同意而转让的房屋。
房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等。共有人之一要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。四、鉴定为危房的房屋。
房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。
五、在农村集体土地上兴建的房屋。
根据《土地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此，利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此，如购买了此种房屋，将会面临很大风险。
七、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋。
《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
八、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
国家的司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等，上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，对房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此，房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。
九、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋。
根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，在出售的房屋存在出租，且未除却“承租人的优先购买权”前购买是有很大风险的。
十、未住满5年的经济适用住房、限价商品住房。
经济适用住房是政府提供绐特定对象的政策性优惠住房，因此其在转让的时候是有一定限制的，未住满5年的不得以市场价转让。同样，由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。
十一、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房。
十二、存在超标未经处理的房改房。
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。
律师在线：购房时应注意什么？购房者在购房时，一定要对房屋的产权性质、所有权人等做全面的调查和了解，以避免产生不必要的纠纷。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是产生购房风险的根源。
在此提醒广大购房者，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等情况。45.二手房交易的过程分为几个阶段
在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，为防止购买二手房时遭遇骗局，在二手房交易的过程中最好能够按照以下几个阶段进行：
一、查看合法证件。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
二、签订购房合同。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产交易管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，具体要根据交易房屋的性质而定。
六、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、办理贷款手续。
对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
律师在线：二手房交易中的定金问题。在目前二手房交易中，很多纠纷都是由预付定金引起的，有些购买者在卖房者的一通吹嘘下，会非常爽快地交下定金，然而，一旦出现双方意见无法达成一致时，买房者想要回定金，是非常困难的。
因此，提醒广大的购买者，在交易中，在没有与卖方业主面对面商谈时，买家不要轻易地交定金，一定要与业主见面核实相关的房产证件后再下定，以免给自己的财产造成不必要的损失。46.二手房交易税费如何计算
为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，二手房交易过程中会征收一定的交易税，在二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，具体如下：
一、买房所需要承担的税费。
[一]契税：成交价或评估价[高者]×1.5%[商用用房或大于144平方米的税率为3%]。
[二]交易服务费：建筑面积[平方米]×3元。
[三]交易印花税：成交价或评估价[高者]×0.05%。
[四]产权转移登记费：50元[每增加1人加10元，买家为单位的为80元]。
二、卖方所需要承担的税费。
[一]交易服务费：建筑面积[平方米]×3元。
[二]交易印花税：成交价或评估价[高者]×0.05%。
[三]土地出让金：成交价或评估价[高者]×1%。
[四]解困房：成交价或评估价[高者]×1%。
[五]商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
[六]分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%[10楼以下]或成交价/总面积×分摊面积×20%[10楼以上]。
[七]个人所得税：成交价或评估价[高者]×1%[房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征]。
[八]营业税及附加税：成交价或评估价[高者]×5.5%[房产证或购买时契税完税证未满5年]。
