结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
27房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
3房屋完损标准
31完好标准
311结构部分
3111地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
3112承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
3113非承重墙：
a预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；
b砖墙平直完好，无风化破损；
c石墙无风化弓凸；
d木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
3114屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
a平屋面防水层、隔热层、保温层完好。
b平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好。
c青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固。
d铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀。
e石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。
3115楼地面：
a整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；
b木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；
c砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；
d灰土地面平整完好。
312装修部分
3121门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。
3122外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。
3123内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其他结构房屋以完整无破损为标准。
3124顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。
3125细木装修：完整牢固，油漆完好。
313设备部分
3131水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
3132电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
3133暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。
3134特种设备：现状良好，使用正常。
32基本完好标准
321结构部分
3211地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。
3212承重构件：有少量损坏，基本牢固。
a钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋。
b钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀，木屋架的各部件，节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈。
c承重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝。
d木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀。
e竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。
3213非承重墙：有少量损坏，但基本牢固。
a预制墙板稍有裂缝、渗水、嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损。
b外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。
c石墙稍有裂缝、弓凸。
d木、竹、芦帘，苇箔等墙体基本完整，稍有破损。
3214屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。
a平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳。
b平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化、瓦出线稍有裂缝。
c青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝。
d铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮。
e石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。
3215楼地面：
a整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；
b木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动；
c砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；
d灰土地面有磨损、裂缝。
322装修部分
3221门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
3222外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆水量酥松脱落。
3223内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。
3224顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
3225细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
323设备部分
3231水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。
3232电照：电气设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
3233暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
3234特种设备：现状基本良好，能正常使用。
33一般损坏标准
331结构部分
3311地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。
3312承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。
a钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落、露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定；混凝土剥落面积占全部面积的10以内，露筋锈蚀。
b钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落、露筋，钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀。
c承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏。
d木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形，腐朽，裂缝，少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀。
e竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。
3313非承重墙：有较多损坏，强度减弱。
a预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏。
b砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐朽，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落。
c石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松，个别石块脱落。
d木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。
3314屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。
a平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀。
b平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损。
c青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动。
d铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂。
e石灰炉渣、青灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。
3315楼地面：
a整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；
b木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；
c砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；
d灰土地面坑洼不平。
332装修部分
3321门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。
3322外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。
3323内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。
3324顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。
3325细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化。
333设备部分
3331水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。
3332电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。
3333暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。
3334特种设备：不能正常使用。
34严重损坏标准
341结构部分
3411地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
3412承重构件：明显损坏，强度不足。
a钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10以上。
b钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动。
c承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏。
d木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺。
e竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
3413非承重墙：有严重损坏，强度不足。
a预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损。
b砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松。
c石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落。
d木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。
3414屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。
a平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开、流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损。
b平瓦屋面瓦片凌乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损。
c青瓦屋面瓦片凌乱、风化、碎瓦多，瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏。
d铁皮屋面严重锈烂，变形下垂。
e石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部分损坏。
3415楼地面：
a整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；
b木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉，颤动；
c砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；
d灰土地面严重坑洼不平。
342装修部分
3421门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。
3422外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。
3423内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。
3424顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。
3425细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。
343设备部分
3431水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。
3432电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、凌乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
3433暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
3434特种设备：严重损坏，已无法使用。
4房屋完损等级评定方法
41钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。
411凡符合下列条件之一者可评为完好房
4111结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。
4112在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。
412凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
4121结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。
4122在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。
4123结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
413凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
4131结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
4132在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
4133结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上标准。
414凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
4141结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
4142在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。
42其他结构房屋完损等级评定方法
421结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
422结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准，或者有少量项目完损程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
423结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。
424结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
房屋接管验收参考标准
房屋接管验收参考标准
一、梁柱、板主体
1按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2无钢筋外露。
二、顶棚
1抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮。
2无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍。
2块料（如瓷砖）面层：
a粘贴牢固，无缺棱掉角；
b面层无裂纹、损伤，色泽一致；
c对缝砂浆饱满、线条须直；
d外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面
1毛地面：平整、无裂纹。
2块料（如瓷砖）面层：
a粘贴牢固，无缺棱掉角；
b面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条须直；
c对缝砂浆饱满，线条须直。
3水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4卫生间、厨房和前后阳台地面：
a用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水准确流向地漏，不应有积水，倒泛水；
b第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5电子对讲门：
a开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
b不锈钢门无刮花痕迹；
6防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
7窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1钢结构的楼梯：无裂缝，无面层剥落，钢筋无外露。
2钢木结构的楼梯：
a用力轻摇晃动，无弯曲；
b钢筋无锈蚀，无弯曲；
c木块表面无龟裂，无油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
七、插座
1电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
2天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
3电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
八、接线盒
