开发商的利润大多是来自跑量的，最赚钱的是购房者。
如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万，开发商的利润大多来自跑量。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？
——任志强在2013年公开唱多房价时如是说
背景分析
从2010年开始，中央就提出稳步推进“城镇化”进程，之后一直强调要不断实现城镇化。然而在推出这一政策之后，中央对房地产市场进行了调控，目的是遏制日益上涨的房价。
由于中央对房地产市场进行了宏观调控，很多消费者开始对楼市持观望态度，期望房价会有所降低。然而，就是在这样的市场环境下，任志强针对房价发表了自己的看法：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨。”
任志强这样说，是有自己的理由的。在他看来，在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，如此房价下跌是没有可能的。那么，房价什么时候会下降呢？任志强给出的回答是房价在土地私有化后才会下跌。对此，任志强给出的解释是：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”
在对此做出一番解说之后，任志强还表示开发商的利润是很低的，都是来自跑量，所谓的跑量通俗一点来讲是薄利多销，具体体现在房地产上就是不停地圈地，不停地建房，以此来获得利益。任志强指出，房价上涨赚得更多的是购房者，而非开发商，因为对购房者来说，房子的增值是无限的。
任志强说出这么一番话，或许是在为消费者陈述一种事实。但是，我们可以从中感悟到一种领导者的营销手段，这种营销手段就是造势。
拓展透析
善于造势对于企业管理者来说是非常重要的，身兼数职的雷军就深谙此道。雷军是金山软件董事长，是多玩董事长，也是小米科技CEO。雷军出任金山董事长，就起到了为小米造势的效果。这不仅仅是因为金山软件拥有巨大的品牌影响力和客户端软件资源，可以帮助小米推广其新业务和新产品，同时还能让小米成为一时的热点。事实也正是如此，雷军出任金山董事长的消息一经传出，一时成为业界的关注焦点，同时也引起了各大媒体的关注。当时，很多人都想看看雷军能带领金山作出什么样的改变，而众人的视线也开始向小米科技看齐，诸多媒体开始对雷军与小米科技进行报道，比如《华夏时报》的一篇题为《雷军挑战偶像乔布斯 40岁创业卖手机》的报道中极为煽情地写道“雷军的乔布斯梦，在他40岁的这一年正式起航”等。这种方式下产生的影响力比单单做广告要强许多。
此时的雷军也开始借机造势，他在公开场合描述他与小米科技的感情：“我40岁的时候卖掉卓越，上市金山，投资十几家公司，好像人生所有目标都实现了，但是我想跟大家分享的是，做完这些我反而变得更迷茫了，在我40岁那一年我真的很迷茫。
“柳传志是40岁创业的，任正非是43岁，我觉得我40岁重新开始也没有什么了不起的，我坚信人因梦想而伟大，只要我有这么一个梦想我就此生无憾。”
这样的造势起到的效果是非常好的，小米也受到越来越多人的关注，并且创造了销售奇迹。
我们常说三流企业做事，二流企业做市，一流企业做势。的确，营销的本质就是“营势”、“谋势”。造势水平的高低将直接决定一个企业能否脱颖而出，创业能否获得成功。企业要想成功营销，最聪明的选择就是在市场中顺势而为、审时度势。“谋势者”才能把握市场脉搏，花小钱办大事。
通常企业最理想的造势方式是新闻造势。企业公关造势通常通过报刊、电台、电视、会议、信函、支持公益事业等方式，使得企业知名度得到传播。良好的企业声誉能转化为产品的声誉，从而有利于促进产品的销售。一般来说，企业采用公关造势时主要考虑到公关具有以下优势：
1.新闻价值高。公关活动的报道者都具有一定的新闻水平，可以在社会上引起良好的反响，并产生一定的销售潜力。企业在进行公关活动时常会邀请记者、专家或政府人员出席，和他们建立良好关系，可以通过他们来介绍企业和产品的状况，公布企业对国家、社会和广大消费者所做出的贡献等。
2.信誉度高。新闻报道经常是通过第三方进行宣传，可以在社会上引起良好的反响。公关通常是同有关社会团体建立联系，并提供有关咨询服务，通过这些社会团体的宣传报道使社会公众对企业和产品产生良好的印象。
3.减少资金投入。开展公共关系活动要支付一定的费用，但比起其他的方式费用要低得多。由于公共关系是通过第三方在传播媒体上发表企业产品的消息报道，与广告和推销相比的明显优势是节省开支。因此，公共关系在对企业营销机会的洞察、营销方式的组合等方面，能够收到奇效。
