门口一群人懵逼了，他们本以为这个农村的小伙是纯属来找虐的。
但是他们万万没想到，这个家伙简直就是在扮猪吃老虎。
一个农村的项目，居然让整个大象集团的工程师和设计师们都出动了。
慢着，我江晨好像并没有扮猪吃老虎，我只是单纯来办个事，是你们在装逼好不好？
“那就好，再过一个小时我们就出动了！”
王总说完，江晨冲他点了点头。
“我在饭店等你！”
离开大象集团，江晨直接去了那家汪总说的烧烤店。
烧烤店很大，江晨赶到地方直接定了最大的一间包间。
夜晚华灯初上，一辆辆豪车聚集在了烧烤店的门外。
能来这里吃东西的人，大多数是非富即贵，因为这里的烧烤非常贵。
一串烤茄子居然能要到10块钱，而且他们用的茄子还是史大柱种的茄子。
这茄子在史大柱的棚里，10块钱都能买三个！
包厢里，汪总裁果真带了十几个人来吃饭。
“小晨，让我来给你介绍，这个是我们的财务总监。
这个是我们的设计总监，这个是我们的工程师总监。”
汪总裁带着手下的人一一给江晨介绍了一遍。
江晨站起来，他指着她旁边的王明说道：“我也来介绍一下。
这个是我们此次项目的总负责人，他叫王明，上京大学毕业的！”
江晨说完，一群人瞬间看王明的眼光都不一样了。
“高材生啊！果然小晨身边都是卧虎藏龙啊！”
汪总裁说完，江晨慌忙招呼大家坐下。
众人坐下后，王明已经点好了菜，很快一盘盘各种各样的烧烤端了上来。
“小晨，这家店你可能不认识，这是沪城来的烧烤品牌。
这是全国高端加盟店，所以他们的饭菜都很贵，待会你就破费了。”
“没事没事，这家店眼光确实不错，这里所有的素菜全部都是从我们村弄来的。”
江晨说完，一群工程师懵逼了。
“你们村也种菜？”
财务总监说完，江晨也点了点：“桃源村农蔬公司，我的。
我们的菜主要供应整个箫县和隔壁的彭都市，彭都市下属的几个县我们也送。”
一说到桃源村农蔬公司，一个设计总监慌忙举起了手。
“我晓得，我晓得，我一个朋友开饭店的。
他就跟我说桃源村的菜弄得不错。
价格低质量好，听说你们桃源村工资都比市里还高，真的假的？”
设计师说完，江晨笑得起来。
“一般吧，员工每天两到五百之间，咱们直接说正题吧。
汪叔，你说我得多少钱能把这些小区盖起来？”
江晨说完，汪总裁望向了身边的财务总监。
财务总监慌忙拿出了笔记本。
“我们给你提供了三种预案，一种预案是建高层电梯房。
我们给出的建议是建11层左右的房子。
这样的话站在楼顶可以欣赏整个桃源村周边的美丽风景。
而且还能最大程度上的节约土地成本。
另外一种，我们给出的是建设连排别墅。
联排别墅可以盖到六层，底下三层，上面三层，这样可以住一大家子人。
第3种预案就是联排别墅加高层的组合模式。
这种预案是我们比较推荐的预案。
因为它可以解决那些人少的家庭的住房，同时也可以解决人多家庭的住房。”
财务总监说完，江晨点了点头：“那选第3种，第3种需要多少钱？”
江晨选择完毕，财务总监又点开了公司报价表。
“我们规划的是5栋高楼，至少2，400万的造价。
5栋联排别墅，1600万造价。
8栋7层的小洋楼2100万的要造假。
它的总的造价是6100万。
另外我们公司要承担这个项目的话，设计费加上人工以及施工监理等各种费用加起来至少得一个亿。”
现在不挣钱的活根本就没有人干。
总监说完，江晨皱起了眉头。
一个亿，搞不来呀。
“我现在就只有800万了，看来这顿饭白请了啊！”
“那算了，我还是再看看其他的项目吧。”
江晨说完，他就连吃饭都变得索然无味了。
“小晨，你白天不还问我，我们怎么会有这么多钱来盖小区吗？
现在我就告诉你吧，想盖这么多小区，我们肯定是没这么多钱的。
不过我们可以拿到证件之后到银行进行贷款。
另外我们还可以提前预售，用预售的钱来盖。”
汪总裁说完，说道贷款，江晨摇了摇头。
他是万万不可能去贷款的。
不过说到预售，江晨突然眼前一亮。
是啊，我是没有这么多钱，我可以让大家来提前购买呀。
到时候我就直接搞个会员价，县城里的房子现在三四千一平，我的房子直接1500一平。
到时候，房子就算全卖完了，我依然要赔个几千万。
慢着，我只有800万呀，万一赔多了的话，系统岂不要坑我？
“不行，不行，我必须得控制在800万左右！”
想到这里江晨又叹了口气：“没这么多钱，估计预售也不好搞。”
说到预售，王总裁笑了。
“我这么跟你说吧，现在县城里的房子均价已经涨到了4000。
他们每平的建设成本是在800~1000左右。
当然县城里的土地成本比较高，所以在建设成本降低的情况下，它们总价维持到了4000。
但是你的就不一样了。
你的房子建设成本每平在1500左右，这个质量以及外面的装修粉刷全部都是城里不能比的。
所以在质量上你已经取胜了，另外，你们桃源村的工资普遍在5000~6000。
大学生的话一个月能挣到1万，就在咱们这种地方，这个工资简直高得离谱。
所以你只要挂出一个牌匾，只要是在桃园新村买房的人，就可以到桃源村下属的企业里工作。
那么你就绝对不愁你的房子卖不出去。”
汪总裁说完，一个设计师也笑了起来：“说真的。
3000块钱一平买套房子，得一个月入过万的工作。
要不是我专业不对口，我都愿意去！”
设计师说完，江晨依旧摇了摇头。
“成本还是太高了。”
“那这样吧，削减成本只有一个办法，那就是减少楼的数量，增加绿化面积。
不过这样算的话，吃亏的是你，你会少卖很多房子！”
说到吃亏，江晨笑了。
我他妈最不怕吃亏，我还怕不吃亏呢？
“为了老百姓我不怕吃亏！
这样吧，想在村里的人爬楼都不方便，你把所有的小高层都给我去掉。
这50亩地，只建高楼和联排别墅，你看看这能花多少钱？”
江晨说完，汪总裁对财务总监招了招手。
财务总监又给出了一个方案。
“如果把小高层都去掉，咱们就可以再增加三栋电梯洋房。
这样的话总成本在4，500万。
然后咱们再拿出500万进行绿化，就是5，000万。
再加上我们的人工成本和包装成本，至少8，000万。”
财务总监说完，汪总叹了口气：“这样吧，我们那3，000万我只要2，000万。
我们就全当是慈善做这个项目了。”
汪总说完，江晨点了点头。
“可以，那你再帮我算算。
如果我3000一平卖出去，这些楼能挣多少钱？”
江晨说完那边财务总监慌忙跟着算了起来。
半个小时后，财务总监报出来了一份报表。
“如果你3000一平往外卖的话，去掉成本你只能挣1800万。”
总监说完，江晨一拍桌子喊到：“不行！”
我要的是赔钱，咋还能挣钱？
江晨说完，汪总叹了口气：“小晨，听我说，要想挣钱，只有一个办法。
降低成本，跟城里一样，一平800到1000，这样一平至少节省500到700块。
另外多建小高层，减少绿化面积，这样才能多挣钱。”
汪总说完，江晨笑了，这种事我能干？
“绿化不能减，对了，如果我两千一平呢？”
江晨说完，汪总裁笑了：“那你能挣个毛钱！
造价加绿化，加人工，成本都得2000块钱了。”
汪总裁说完，江晨笑了，一切妥了。
“行，那你们帮我盖吧，每平方米的售价就交给我了！”
江晨说完就端起酒杯敬起了几个人。
第二天清晨，大象集团很快就给江晨的桃园新村项目立了项。
江晨也拿着各种证件在房管局土地局以及县里整整跑了三天。
三天后，一切证件跑齐，大象集团的各种施工装备也运到了桃园新村。
再回桃源村，桃源村里已经吵炸天了。
江晨的家门口被乡亲们挤爆了。
“那是我家的地，凭什么要收走？我们就不拆迁！”
“对，就不拆迁！”
“才4万块钱一亩地，我们还不如留着自己种菜呢！”
“4万块钱那是国家征用盖公路的钱数，你是用来盖房子的，这点钱我们不答应！”
老村长在院子里维持着秩序，那边江半田都已经气得直拍脑袋的。
“盖什么房子？盖房子又卖不出去，能挣几个钱？
这个小晨，怎么天天净干些不挣钱的事，还得罪人！”
江半田说完，王明在一旁叹了口气：“叔，小晨也是为大家好。
你看看咱们村子里住的都是啥房子？
好的能有个小破楼，90％的都是老先人传下来的石头屋。
你看哪家的石头值钱？都他妈变危房了，风一吹都能倒啊！”
