“好！那咱们就讨论一下如何合作！”任元正说道。
事情一下子就从可行性探讨直接进入了具体的实施阶段，这个时候其实任重已经说不上太多的话了。
王胖子看了一眼几人说道，“任总，我是这样想的，我们几家共同出钱成立一个全新的公司，全面负责这个项目的实施，具体股份比例咱们可以商量一下，不过有一点要考虑的是，这个项目如果真的运作的话，启动资金估计少了肯定不行，毕竟按照任重说的城市综合体的体量，光是土地这一块就得花不少的钱！”
关于成立公司的事情，几人都没有意见，而且任元正还建议将总部放在沪市，毕竟将来这个城市综合体是要在全国进行复制的，沪市的经济地位作为总部更加合适。
接下来几人又详细的沟通了关于股份分配的事情。
最终确定任元正的元正集团占股30%，王海军的海天集团占股35%，梁军占股25%，任重占股10%。
四人按照股份比例合计出资一亿元，成立元海商业地产投资管理有限公司。
任元正出任新公司董事长，其实关于这个董事长的人选，几人商量了很久，王胖子的意思是让任元正出任，而任元正则是希望王胖子来担当，毕竟王胖子的海天地产无论资源还是资金都比元正集团要强上太多。
王胖子却认为，近期因为滨湖湾项目，元正集团以及任元正在全国地产圈的名气都比较大，而任元正自身对于地产方面的经验也比较多，再者说，这家公司将来是要实现全国布局的，王胖子如果冲在最前面不太合适。
所以最终几人还是共同决定由任元正出任董事长。
这些定下来之后，梁军说道，“我这次会抓紧返回沪市处理完我个人的事情，然后返回金陵，现在我们要确定一下，第一家元海广场我们要选择在哪儿建设，另外投资总共需要多少钱，说实话，如果需要投入的太多，我这边要提前进行准备！”
任元正和王胖子听了梁军的话相视一笑，王胖子说道，“梁军，如果按照任重的设计来建设元海广场，我相信总投资不会低于20亿，但是房地产和你想象的不一样，如果真的每个项目都要实打实的拿出所有资金，那说实话国内没有几个地产公司能够活下去！”
任元正也笑着说道，“梁军，咱们首先要解决地皮的问题，这也是项目投资中最大的费用部分，但是这部分可以和政府进行沟通的，我们这个项目的优势刚才也阐述了很多，我相信地方政府肯定会给我们足够的政策，地块拿下之后，通过银行贷款等也能解决一部分资金，真正的项目建设费用其实只要准备启动资金就够了，哪个项目不压工程款？”
梁军这才知道，原来还有这么多门道，虽然他算是圈中的重量级人物，可是平日其实他不太关注这些，大部分时间都是泡在自己的音乐工作室。
这时候任重又笑着说道，“任叔叔其实即便按照您刚才说的方式实施，咱们的自己压力还是会很大，不过......”
说到这任重顿了一下，任元正和王胖子赶忙看着他道，“不过什么？”
确实如任重说的，这样的项目，即使通过各种手段，启动项目没有五亿资金也是很难实现，元正集团和海天地产出五亿的资金其实难度也不大，但是这个项目想要见到成效，收回投资，资金的周转率不会太高，压五亿现金在项目里面，对于两家公司来说也是不小的压力。
“不过我认为资金完全不会成为限制元海广场发展的因素！”任重看了眼众人说道，“我们要做的就是如何将元海广场的商业价值最大化，如何能够在项目实施之前就收回我们的投资，如何让元海广场还没开工就先火起来！”
这时候的地产项目大多局限在地方，跨区域经营的有，但是极少，这是的房地产行业远没有后世那样火热。
几人也不插话，只是目光灼灼的看着任重，想听听这个不断创造奇迹的家伙到底能玩出什么花样来。
任重也没指望几人给他什么回应，接着说道，“其实说起来操作也简单，地皮方面我相信任叔叔和王哥有办法解决，而且不需要花很大的代价，有了地皮，咱们要做的就是把我们元海广场城市综合体的概念具象化，怎么理解呢，就是我们要先制作精美的沙盘，类似滨湖湾这样的，详细将元海广场的功能区域进行展示！”
“同时需要进行宣传片的拍摄，因为没有实物，所以宣传拍摄需要进行多方位，比如借助现有的百货大楼、步行街等，通过剪辑以及后期制作，全方位展现元海广场！”
“聘请形象代言人，结合媒体召开盛大的项目启动会议，主要目的就是要让项目先火起来，让所有人都知道，未来无论消费还是娱乐，元海广场绝对是他们的首选！”
“另外销售模式方面也要进行改变，元海广场的部分核心商铺，我们要选择自营，同时招商部门在项目建设之初就要开始进行招商品牌筛选，具体的入驻品牌，这个后面进行探讨，剩下很大一部分的商铺，我们可以选择直接进行出售，采用商铺销售代运营的形式和购买者直接签订运营协议！”
“什么叫销售代运营？”王胖子疑惑道。
任重笑着说道，“简单来说就是愿意投资元海广场的投资人可以购买我们发售的商铺，但是商铺的具体运营管理由我们元海广场统一实施，包括招商以及日常管理，投资人不需要操心招租工作等，我们通过协议确保投资人商铺出租的收益。”
任重这样一解释，任元正几人都是眼睛一亮，这样一来，对于元海广场的资金回笼有极大的好处，甚至开盘就可以直接将项目资金全部收上来。
任重接着说道，“其实现在关键点就是我们需要成立专业的项目策划管理组，将整个项目的推进计划进行细化，说实话任叔叔和王哥之前虽然从事地产行业，但是商业地产应该还是第一次接触，所以关于元海广场的运营管理咱们还是需要组建更加专业的团队的！”
“甚至我认为，如果能够解决管理团队的问题，沪市和金陵完全可是同时启动元海广场计划！”
“这两个城市在华东区域的经济政治地位不用我多说，如果能够在这两地取得成功，那么接下来我们想要布局整个华东区域都会简单很多，而且这也是咱们磨合团队，熟悉项目，积攒经验的重要机会，未来的经济发展肯定不允许我们一座一座的去建设元海广场，那么这种跨区域的同步管理就显得尤为重要！”
“当然对于元海广场的建设，我只有一个要求，那就是超市的入驻必须是好又多，另外还要给我的远景网吧留一处地方，嘿嘿！正是因为昨天考虑网吧和超市的发展，才有了这个项目的计划！”
众人一阵无语，没想到这么一个划时代的项目，任重居然是为了他那个不怎么赚钱的网吧。
“你们这样看着我做啥，我说的是真的啊！”任重感受到几人的目光，赶忙说道。
任元正琢磨了一说说道，“如果按照任重说的实施，确实不需要我们投入很多的资金，商超的管理以及招商需要专业的人来处理，不知道王总和梁军你们是不是有熟悉的人推荐，这个其实咱们只要成立一个部门就行，一些品牌形成了一定的合作之后，后面就会方便很多了！”
王胖子说道，“这个不急在一时，人选要仔细琢磨一下，目前咱们必须先将元海广场的细节好好沟通一下！”
接下来的时间，几人关于元海广场的正式落地进行了详细的沟通，最终还是决定先在金陵投建第一个元海广场，等到这边有了一定的起色，然后快速开始沪市的项目建设。
同时确定先从元正集团以及海天地产抽调人员进行项目的前期准备，包括选址，各种宣传资料的准备，项目设计，施工准备等。
“王雅姐，这边还有需要咱们远景网络配合的地方，网吧管理系统现在应该也开发的七七八八了，这个系统开发完毕之后，你这边带领团队修整一段时间，然后直接开发新项目，这个新的系统我要求能够从实际应用的角度出发，成为元海广场从项目立项，拿地，销售，施工，日常运营管理等多方面的数据化管理助手！”任重看着王雅说道，“将来我希望能够大家能够在办公室就可以清晰的掌握所有元海广场的建设以及运营状况！”
任重这个要求一提出来，几人听了都是眼睛一亮。
元海广场肯定是要进行不断的复制拓展，至少金陵和沪市的两个项目成功之后，华东区域肯定会紧锣密鼓的进行覆盖。
那么日常管理工作就会变得特别的繁复，对于整个管理团队来说，工作量都极大，如果有了这样一个系统能够清晰的进行运营数据的展示，对于日常的管理的作用确实肯定极大。
王雅想了一下说道，“任重，开发没有问题，不过这个开发过程可能会比较长，而且想要这个系统能够更加的实用，前期我必须要加入到这个项目的整体运作环节！”
