据相关的调查数据表明，2002年北京的房价均价为4000元/㎡，到2009年就涨到了15000/㎡，2009 年11 月开盘的均价更是达到了20000/㎡。这样的上涨速度让人震惊。为什么房价会一路狂升？
从经济学的角度来看，造成房价迅速高涨的原因主要有以下几点：
（1）土地的垄断
国内的土地高度垄断，土地全部收归政府，由土地部门以拍卖形式统一出售。
（2）开发商的垄断
从理论上讲，只要取得资格，谁都可以去开发，但实际上，土地的垄断及不可复制，造成开发商的垄断地位。居民获得房屋的最大途径是购买商品房。而至少90%的城市人口只能从开发商那儿购得房屋。这造成了开发商在房屋定价上的垄断权。
（3）银行的参与
可以说自从有了银行的加入，原来买不起房子的人都通过银行贷款进行购买，高房价才有了最终的支付。
（4）国民的观念和意识的转变抬高房价
投资和投机意识的萌生，抬高房价。早些年，人们对房子的认识仅仅限于居住。然而，如今一些眼光超前的人发现了房子的投资价值，于是，开始把资金投向房地产，这样就造成了对房屋的需求加大。在这样有利的形势下，开发商更是用种种手段抬高房价。
在看到高房价的同时，必须要看到高房价背后的中国特色因素，比如人口众多、占地面积少、人口增长速度快、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡差距较大、家庭规模小型化趋势加快、负债消费意识全面而集中等，这些因素混合在一起发挥作用，导致需求膨胀，而且具有明显的刚性。这种局面的形成必然拉动房价不断上涨。
