相对花城,在鹏城的陈基成的进展稍慢一点,不过也很疯狂,在鹏城投入了超过500亿。
郑牛综合了情况,觉得操作模式比较成熟,团队也有了基础,是时候进展全国了,于是让王美玉负责组建京城团队,陈基成负责组建申城团队,开始在京城和申城快速复制花城和鹏城模式,资金上可以考虑从银行贷款,但限定比例不超过30%,是的,之前所有的房产投入郑牛都没有找银行贷款一分钱,郑牛要求王美玉和陈基成的步子可以再放大一点,团队要扩张得更快一点,郑牛把全国地图摊开,直接对他们道,这些一二线城市他们自己来挑,到年底,郑牛就看结果,谁做得又快又好,谁就是即将成立的地产集团的负责人,负责国内的所有地产。
而资金方面,郑牛决定再投入每家公司100亿美元。
因为购入的房产会再出租出去,还有部分会按照郑牛的规则进行放卖,王美玉和陈基成专门成立物业管理公司,现在地产公司每月的租金收入也是非常可观。
郑牛为了对这些资产更好地管理,也为了后续更好地限制房价,让王美玉和陈基成各自先成立信息化部门,大力在公司内推进信息化进程,一方面开发资产管理系统,把所有的物业全部纳于平台,另外一方面要把售卖租赁物业等功能,能信息化的信息化,包括对购房人员的审核也要线上化智能化。
郑牛规定了周汇报制,三家公司负责人每周要向他汇报进展,由山口负责联络和落实相关精神。
国内的项目,郑牛目前重点关注的是地产公司,作为他在国内想要做好的第一件大事,他要想办法在房子问题上为老百姓做点贡献,就得把握好方向,巨石地产公司不能变为其他地产公司,只顾追求利润而成为哄抬房价的帮凶。
郑牛甚至准备为了应付地价和人工成本的提升,要把租房的利润用来填补新建房的差价。
09年下半年市场房价开始上涨了,郑牛要求王美玉和陈基成,尽快把买回来的土地进行开发,把现有的房子逐步放出去,不过要严格按照房子用来住的不是用来炒的原则,房价按照买入的价格进行售卖,但买者的资格要严格审核,并且要限购,另外签订回购协议,为此份协议的合法性,公司请了多位律师确认起草,也找相关政府部门咨询备案。
忙完这些,就到了8月中旬,郑牛决定在国内自驾出游,他要通过游历来仔细思考自己未来要走的路,他会尽可能多地去了解国内的情况,不光是大城市,中小城市,山区,西部,甚至是雪区和北疆,他都想一边旅游,一边思索。
这趟出去,不知道要多久,RB那边的事情已经处理得差不多,国内也安排好了,郑牛准备把山口留在花城负责各方的联络。
郑牛为了准备这次出游,跑了好几家房车售卖公司,最后他挑了台奔驰斯宾特房车,除了足够长足够高外,车内格局改装的比较好,除了前排司机位和副驾驶位,车内还有四个很舒适的沙发座位,还有可伸缩的办公工作台,车后部有上下二个单人床,把沙发放下又可以变为二张床,洗手间厨房虽小但也足够,车的动力够用,因为买的顶配版,价格优惠下来也超过了200万人民币。
这次,郑牛准备带着郭跃鹏和吴志国一起,三人和山口一起准备了各种日常生活物质,也准备了一些应急药品,郑牛为了保险起见,还取了20万现金放到车内的保险柜里以急用。
装备方面,郑牛因为出外时间长,在路上需要处理工作和论文的事情,所以备用手机准备了好几个,苹果手机信号不好,郑牛特地准备了几台诺基亚,另外,也准备了二台卫星电话,没有手机信号的地方,卫星电话还要承担郑牛上网的作用,笔记本电脑也准备了三台,郑牛弄了一台特别专业的相机,小数码相机也弄了二台,摄影机准备了三台,存储卡电池什么的准备了一堆,另外车内的冰箱也塞满了各种吃的,衣物也准备不少,当然,因为要在车上很长时间,郑牛还带了很多书,郭跃鹏和吴志国也准备了一些修车工具,汽油桶,以及安全工具应对路上的各种情况。
8月18日早上,郑牛三人正式从花城出发,由吴志国开车,第一站是广桂省,挨着南粤,郑牛决定一路慢慢走,路上吴志国开的速度不快,郭跃鹏没有坐在副驾驶位,坐在车内的沙发上,和郑牛泡着茶聊着天。
郭跃鹏对郑牛是感激加佩服的,从他最开始入职地产公司时,他就从王美玉那边了解到,郑牛的资产很巨大,王美玉的薪酬给得其实也不低,但自从郑牛选了他作助理后,郑牛重新调整了他的薪酬,待遇直接翻了三翻,而且直接在花城市中心送了套大房子给他,这对现在郑牛来说确实没什么,但对从农村出来的郭跃鹏来说,可能就是要奋斗一辈子的事情,而且郑牛安排他老婆进了地产公司工作,每月薪酬不错,又解决了他小孩在花城上学的问题,现在郭跃鹏把父母接到花城带小孩,比起从前郭跃鹏在部队时,全家的生活都有很多的改进,所以郭跃鹏嘴上没说,但心里是非常感激郑牛的,他也决定要全心全意地为郑牛办好事情。这段时间接触下来,郑牛一点超级富家的架子都没有,非常谦虚有礼,对他和吴志国也很尊重。
郑牛一边喝着普洱茶,一边对郭跃鹏和吴志国说道:“老郭,志国,我们这次外出,时间比较长,到时我们三个人换着开车。”郭跃鹏道:“阿牛,不用你开,我和志国换着开就很轻松了。”郑牛也没管他,继续道:“我们这次出来,也没有特别的目标,就想看看祖国的大好河山,了解我们各地的风土人情,读万卷书,不如行千里路。老郭,志国,你们有想要去的地方,也告诉我,我们可以一起过去。”郭跃鹏道:“阿牛,这一路应该要经过我不少战友的家乡,到时我想去看看他们。”郑牛点点头道:“这个没有问题。”说完又问吴志国:“志国,你呢?”吴志国道:“牛哥,我战友比较少,有的话应该也不在家。我看了你的大概路线,可以考虑去下我原来的部队那边。”
郑牛又对郭跃鹏道:“老郭,你出来时和嫂子有好好沟通过没?别到时弄出矛盾呀。”郭跃鹏不在意地说:“阿牛,没事的,现在情况已经很好了,在部队时,那是真的聚少离多,而且工资不多,家里人受了不受苦。”郑牛又问吴志国:“志国,这次回去,你也把你父母接到花城来吧,我后面待在花城的时间比较长。”吴志国回答道:“好的,牛哥。”郑牛也送了一套房子给吴志国。
郑牛递了杯泡好的茶给吴志国,又道:“志国,你也老大不小了,也得赶紧找个对象结婚。”吴志国喝了茶道:“牛哥,你比我还大,你得先赶紧解决才行,叔叔和阿姨都特别着急,和我聊天时,还说你给他们钱,还不如给他们个孙子。哈哈。”郑牛对这个也无奈:“唉,一言难尽,没钱时没有选择,有了钱,你的选择虽然多但也有更多的麻烦呀。”
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