走了一圈之后，王凯发现在罗蔓西饼屋的附近只有一家烟酒店在进行转让，其他的门面都在正常经营，问了一下转让价格，那个老板居然要一千五的转让费，门面租金倒是只要四百块，也跟之前问的价格差不多。
王凯犹豫了一下，退了出来，没有马上再跟老板谈。
后世的王凯也曾经租过别人的门面开过店，知道其中的弯弯道道比较多，尤其是转让费这一块，十分不好把握，有时候看上去转让费贵的地方，不一定就生意不好，可是也没个准，有的生意是靠人做，有的生意是靠商品的吸引力，当然最终比拼的还是营销和服务，只不过现在王凯手头的启动资金着实有限，因此不得不慎重。
王凯来来回回的在这一片地方转了很长时间，始终没有再找到其他转租或出租的门面，眼看也要到中午了，王凯的肚子也饿得不行，便开始沿途寻找饭馆吃饭。往北边走了一段，过了个红绿灯，来到桥西北路的口子上，在那里有一间小餐馆，王凯进去点了个菜，见到店里没什么人，就跟炒菜的老板闲聊了起来。
“老板，最近生意怎么样？”王凯十分随意的问。
“还好还好，混口饭吃。”四十多岁的老板人也显得很随和，倒没有介意王凯一副学生模样。
“你这里位置挺不错啊，应该收益也挺高的吧？”王凯试探性的问。
“生意这个东西说不好啊，有时候好一点有时候差一点，不过这两年比以前要好很多了，刚来这里的时候，这条路上还没什么人，有人也都往那边走，现在这里搞了个农贸市场，人流量也大起来了。”
是了，王凯听到老板这么一说，猛的想起这附近确实有个新建的农贸市场，班上还有个同学就住在农贸市场的后面，考上大学那会儿，还邀请班上的同学一起去他家里玩过。想到这里王凯又有了新的想法，他又问老板道：“老板，那你这个门面要多少钱一个月啊？”
“门面啊，这里的门面最少也要三百五以上哦，还挺贵的，好多人一个月的工资都拿不到这么多钱。”
“说得也是，不过餐饮行业基本上不会亏，尤其是你们这些小店，又不用请人。”
“还哪里请得起人，就只要能混混生活就行了。”
王凯和颜悦色的对老板笑了笑，“老板你真谦虚，不管怎么样，自己做生意总比打工要强。对了，我想问一下，你知不知道这附近有没有门面要出租的？”
老板将手头的菜炒完，用抹布擦了一下脸上的汗水，奇道：“怎么，小伙子想在这附近做生意呀？你没什么年纪呀，应该只有十几岁吧？”
王凯打了个哈哈，说，“我只是看上去年轻，其实我已经二十岁了。”
那老板若有所思的点了点头，“难怪，我看你说话比我儿子要成熟多了，你想租门面？那你可以到对面去看一下，我记得前几天那里正好有个门面要出租呢！”
“对面？对面哪儿？”王凯朝门外看了一眼，可是道路两旁的花坛挡住了不少视线，看也看不太清楚。
“不是那里，是我这个地方的斜对角，诺，在那边！”老板指了个方向给王凯，原来还是在桥西中路的转弯处，可是王凯记得自己从那里也走过，没发现有门面出租的地方。
于是又带着疑惑问道：“那里有空门面吗？我刚从那里过来，没看到啊！”
老板热心的说道：“你走的哪儿，是要转过去，在靠西边的那一条街呢。”
“哦，在那边啊？好的，那我等下就过去看，谢谢你了！”
不是王凯对地形不熟悉，而是实在因为01年的大街，跟后世的大街差距极大，不少废旧的楼房后来都被拆迁改造了，尤其是在红绿灯的位置，改动特别大，何况王凯也是头一天出来找门面，自然没有就近的居民了解市场。
王凯走到桥西路口子一路向西找过去，走了大概五间店铺后果然发现一家不算太宽的门面，在玻璃门上贴了一张A4左右大小的纸，写着门面出租以及电话。
“这里不是后来的米娜蛋糕的地址吗？”王凯一看顿时兴奋起来，米娜蛋糕应该是在06年，07年左右开在这里的，只不过它当时租了两间门面，生意一直非常火爆，后来又开了一家分店，也算是当地比较有名气的一个小品牌了。蛋糕店能做起来的位置，必然是不差的，王凯觉得这里的确非常适合做小吃店，尽管不在桥西中路上，但也相隔不远，只需要几步路就到了，只要推广得当，同样可以把人流吸引过来。最重要的是，这个店已经空了，不需要一分钱的转让费，这才能最大程度的节约成本呀！
王凯迅速记下了电话，找了个电话亭打了过去。
一问之下，房租果真就是三百五，王凯二话没说，立刻让房东现在过来，他要马上签订这里。
房东是一位看上去年纪只有三十多岁的中年妇女，姓范，她来到店铺门口后见到王凯愣了半天，后来才开口道：“小孩，是你家要租门面吗？你大人呢？去哪儿了？”
王凯嘿嘿一笑，对房东点了点头，说，“大姐，是我要租门面，我就是我们家大人。”
姓范的女房东吃惊的张大了嘴，“你？你这小孩儿，真租门面还是逗人玩呢？这可不是开玩笑的事，你经过你们家大人同意了吗？”
王凯收起笑，表情认真而又严肃的说：“大姐，你放心，我已经满十八岁了，是个成年人了，而且这次开店是我自己出资，所以一切后果我都会自己承担。”
范女士似乎还是有些不放心，她仔细想了想，这才谨慎道：“你有那么多钱吗？我这里租金可不低哟。”
王凯点了点头，“没钱我能叫你来签合同吗？现在好多人都打工赚到了钱，你这点房租其实也不算什么的。”
范女士这才点头称是，说，“那好吧，我这门面可以租给你，不过要一次性收半年的租金，还要加一个月的押金，一共是2450块，你同意的话现在就可以签合同。”
王凯皱了皱眉头，摇着头说，“大姐，你这个收租的方式有点霸道，押金大家都要收的这个没问题，但是很多门面都是一个月收一次租金，你不会是看我年纪小，就把条件搞得这么严苛吧？”
“怎么可能，你可以去打听打听，好多门面都是一年一收的，我这还是收得相当实在的了，一个月收一次，我哪有那么多时间花在收租上呀！你年纪小经历少，千万别不识好歹哟！”
“大姐，你也不必诓我，我今天是一路打听过来的，基本上没有一家店铺是一年一收，大多数都是一月一收，或者是一季一收，谁的钱也不是大风刮来的，哪有那么多流动资金呢？你看我也是诚心租你们家门面，而且还打算长租，你是不是考虑把这个收租方式改变一下？”
范女士看着王凯看了半天，问道：“你家是哪儿的？”
“就城东的，怎么，我又不跟你这儿做坑蒙拐骗的坏事？你有什么好担心呀？”王凯笑着调节气氛道。
范女士也笑了，“实话跟你说，我是看你年纪这么小，担心你生意做不了两个月就不租了，那我岂不是又得浪费时间去租给别人？所以，自然要一次性收半年了。”
“嗨，原来你担心这个呀，我这么跟你说，第一，不管你是租给我，还是租给别人，都同样存在这个风险。第二，如果我真的不租了，押金是不是不退的？所以我的风险比你大，你只是浪费了一点时间，可我却亏大了，我也同样要承担风险。第三，我很有信心的告诉你，我的店，肯定可以一直开下去。”
“好，那我就给你按一季一收好了。”房东突然就转了口风，倒让王凯有些不适应了。
“不是，大姐，你这个画风转得太快了吧？”
“画风？”
“呃就是租金的条件。”
“呵呵，我看你说得头头是道，觉得你应该不会骗我，怎么，这个条件可以了吧？”范女士也确实不是咄咄逼人的人。
“行是行，就是，要是能一月一收就更好了。”王凯摸了摸脑袋。
“你这小孩子怎么尽想好事呢？不行！”
“那好吧，那就一季一收吧，那个，大姐，咱们可以把合同签二十年吗？”
范女士瞪大了眼睛，想了好半天才拒绝道：“那可不行，要是以后这租金往上涨了呢？最多签五年的，你这小鬼，比大人还要精哟，我还真看走眼了。”
“大姐说的哪里话，我也是想把这生意一直做下去嘛，常言道，男人一生只做一件事，我呀，就想把它当成我一生的事业，所以……，大姐，要不签十年怎么样？”
范女士再次摇了摇头，“五年都已经是极限了，我看将来的租金肯定还要涨的，你不要尽占我的便宜。”
“八年！行不？”
“大姐，你别皱眉头呀，你考虑一下嘛！”
范女士最后松口道：“六年，再多签一年，不能再改了。”
王凯咧嘴大笑：“成交！”
