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第24章 共赢

办公室桌上的烟灰缸里戳满了烟头,散开的烟气又不断地聚集在杂乱的头发上,由外而内地熏呛着大脑,思路也随之变得越来越乱。

小孔叼起烟盒里的最后一支香烟,盯着桌上那株植物,小孔真希望自己能够像它一样,无论太阳多么毒,它从不打蔫,永远保持着一颗清醒的头脑。

“我要是能像这个仙人球一样就好了……”小孔吸了口烟,自言自语道。

目前小孔面临着,应该说公司面临着几个问题需要尽快想出解决办法:

1.项目资金回流周期长;

2.宫师傅、陆大道等人承包费不断上涨;

3.路桥业务缩水,公司整体业务类型单一。

4.除许大集团外仍有几家新兴的地产公司竞争地块。

“哎!”

办公室的工作环境确实比工地现场强得多,但是压力却是成倍地增加。不管怎样,已经扔光了所有泥袜子的小孔,再也不想回到工地上玩泥巴了。所以必须想出解决方案。正思虑间,有人敲门。

“进来!”

“孔经理!咳咳……”

小孔站起来把窗户打开,散一散烟气。进来的是一名销售人员。

“李帅啊,坐,有什么事儿吗?”

“想批一笔资金。”说着,李帅递给了小孔一张表格。

小孔心想,批资金应该是销售经理亲自来啊,怎么会让李帅来呢?小孔看了一眼表格签字处,“顾晖经理怎么没签字啊?”

“他不签,说我的要求不合理。”

“你这表格上也没写具体的用途,也没有分项信息,光有个活动经费……再说办什么活动啊用这么多钱,而且你应该跟你们顾经理谈妥后再来找我。”

李帅越级办公,小孔如果直接批复,顾经理肯定有意见,重要的是如果这样的先例一开,以后管理就会变得混乱。小孔毕竟不会分身,而且也不是全能,所以保证这些经理们的权威很有必要。

再者,小孔知道李帅与顾晖的关系不止是上下级,还有另一种水火不容、分外眼红的关系——情敌。两人的中心便是销售部副经理薛莹。

薛莹专科院校毕业,身材样貌俱佳,连许大集团的美女销售团体在她面前都会黯然失色,这也是老四当初招聘她的主要理由。

当初为了卖房子,效仿许大集团的销售团队,老四也招聘了五六个销售人员,其中就有顾晖和薛莹。无奈当时正赶上一等地产和许大集团打价格战,所以销售部门业绩惨淡,顾晖作为部门内唯一的男性,顺理成章地变成了大家的精神领袖以及老四的出气筒。

初入职场的年轻人,事业没有起色,未来没有方向,不免迷茫失落。顾晖和薛莹总是互相鼓励,经常一起上下班,一起吃饭,同事们都觉得他俩是一对恋人,连顾晖都这么觉得。

后来老四为了刺激销售部门,就说两个月内,业绩最高者就会被提拔为部门经理。

可环境所致,销售确实艰难。但尽管如此,薛莹还是卖出去了几套。这不免让其他同事看得眼红。慢慢地就传出了些流言蜚语,说什么薛莹卖房陪睡。传着传着又多了些花边,说什么薛莹为了当上销售部经理勾搭老四,甩掉顾晖等等。

顾晖但凡听到有人议论薛莹,总是毫不客气地上前理论。有时在公开场合也会大声地告诫众人“思想要纯洁!”顾晖极尽所能维护自己心爱的人,女朋友薛莹。

薛莹其实从未亲口答应做顾晖的女朋友,但面对流言蜚语,薛莹也不愿意失去顾晖这个守护者,所以一直保持着若即若离的姿态。

两个月后,薛莹的业绩最高。不过可能是老四骂惯了顾晖,很想让他当经理,再者如果真让薛莹当上了销售部经理,那就恰恰印证了流言。可话已说出,业绩高者为部门经理,现在又不好自打脸面。

左右为难之际,薛莹主动找到了老四,她极力推荐顾晖当经理,说他有领导力,可以服众,再者跟老四沟通起来也顺畅方便,又暗示了公司内的流言等等,句句都在老四的心坎上。不过抛开薛莹所讲的道理不谈,单单被她那双如泉一样深邃明亮的眼睛盯着,是个男人都会答应她的请求,即使那请求毫无道理。

后来顾晖当上了销售部经理。可能是出于歉疚,老四又设了个副经理,由薛莹担任,同时效仿许大集团弄了个“销售之星”的名头,给薛莹发了笔奖金。

顾晖得知是薛莹主动让贤后,对她又多了分感激。

小孔上任后,实施了一系列的新措施,尤其有益于销售部。很快销售部就变成了公司里最大的部门,同时部门内也分了好几个组,这样可以互相攀比,互相刺激,从整体上看,有益于销售业绩。李帅就是小孔跟着顾晖一起招聘的。

这个李帅人如其名,阳关帅气,乐观外向,聪明激灵。刚入职时被分到了薛莹的组里,分配原则明面上是“随机”,由顾晖统筹安排。但由于薛莹与顾晖的关系,所以她总是获得优先选择权。薛莹虽然没比李帅大几岁,但毕竟有实际的工作经验,加上又是副经理兼组长,所以成为了李帅的带岗人,可以看做是非传统的师徒关系。

李帅对薛莹的第一印象是“漂亮”。随着师徒关系的确立,李帅变得很崇拜薛莹,无论从工作还是生活方面,薛莹似乎都有着超出年龄的经验和能力。李帅也是个合格的徒弟,没多久便拿到了“销售之星”,之后接连拿了几次。

由于销售部采用的是树状提成制,也就是说李帅就像是叶子,他每卖出一套房,收货一份提成,都会流入枝干一部分,而薛莹就是他的枝干。所以薛莹会经常单独请李帅吃饭。李帅也慢慢地对薛莹有些迷恋,他觉着自己在薛莹面前就像是个透明人,无须遮掩,因为他的想法心思薛莹都知道。可唯一不确定的是,薛莹到底看没看出自己喜欢她。李帅觉得自己好像是杨过,如果真的能够和薛莹在一起,那么宁可自断一臂。

但是顾晖没给李帅这个机会,他的醋坛子早已被打翻,看着薛莹和李帅走得越来越近,明眼人都能看出他俩早已超出师徒的界限。顾晖作为部门经理,当然有各种小鞋赠予李帅穿。李帅穿着小鞋跑业务当然就受影响了,所以“销售之星”也跟他说拜拜了。

可是李帅每天仍然是那个跟薛莹接触时间最长的人,顾晖当然不放心,所以没找薛莹商量,顾晖直接就把李帅调到了别的组。

顾晖虽未跟李帅摊牌,但牌面上到底是什么,李帅早已知晓。他清楚,要想在这场战争中打败顾晖,获得薛莹,首先不能逃跑,也就是辞职离开一等地产。暂时的撤退是为了日后更好的进攻。

之后的一段时间里,李帅的业绩排在下游了,因为他把更多的时间用来看书,上夜课,还请假出去旅游。

在公司的销售业绩曲线在波谷处徘徊了许久之后,李帅意识到,是时候开始反击了。

他做了一张表格,内容概要几个字就可以概括:“没理由,我就是要xx元钱。”把它拿给顾晖看,他不仅不会签字,还会训斥自己一顿。不过这也正是李帅想要的结果,这样一来,他就有了越级找小孔批复的理由。

所以今天他拿着表格从顾晖的办公室出来后,径直来到了小孔的办公室。

出于考量,小孔想打发李帅回去,让他再找顾晖重新商量一下。于是才说出“你应该跟你们顾经理谈妥后再来找我。”

李帅早料到这些,他对小孔说:“孔经理,主要是资金具体的用途……有些不能写在纸上。”

很明显勾起了小孔的好奇心。“什么用途啊?”

“买信息。”

“买信息?买什么信息?”

“买潜在买房人的信息,身份证号、联系方式、家庭情况之类的。”

“这……”

小孔起身给李帅倒了杯水,两人聊了将近两个小时。

隔天上午,小孔把宫师傅叫到了办公室,目的是为了盖一个富丽堂皇的售楼部。

“孔经理,按你说的那种装修标准的话,成本可是得不少啊。”

“不惜成本。”

“哈哈,那敢情好了!谢谢孔经理了,好事都想着我。”宫师傅递了一支烟给小孔。

“这是长期以来建立的信任。你同意做了?”

“同意啊……对了,工期是多长?”

“一个月。”

“啥?一个月?连装修都得做完?”

“对。”

“孔经理,你也是从工程口出来的,你觉得可能吗?”

“我怎么觉得不重要,重要的是我一个月后要看到售楼部。实在不行你可以把工程都停了,专注盖售楼部。”

“那也干不完啊!”

“哈哈,没事儿,宫师傅啊,我是信任你才先找你来商量,你要是不做也没事,那我就找陆大道做,陆大道要是也不做,我就再找家公司,谁能做完,那新地块的二期合同就给谁!”小孔把烟叼在了嘴上。

“一期就是我干的,二期……”宫师傅脸色转变得倒是很快,他也不继续抱怨了,掏出了打火机赶紧给小孔嘴里的烟点上了,微笑着说:“那我试试?”

小孔吐了个烟圈,“不是试试,是必须!你要干,一会儿我就让人草拟份合同,得签上字!”

宫师傅坐在沙发上,自顾地抽完了一支烟。他又打了几个电话后,对小孔说:“好,合同我签!”

之后的一个月里,宫师傅把在建的工程都停了,把所有的人力物力财力三班倒地投入在售楼部的建设中。终于按合同规定的日期完工了。

于此同时,李帅也申请到了资金,不仅联系了许多潜在客户,通知他们参加一等地产的开盘仪式,而且还联系了小报记者,以及雇了很多人充当购房者。

这天上午,阳光明媚,风和日丽,售楼部前排起了长龙,宛如一个小型的春运现场。老四和小孔站在售楼处的门口,待吉时一到,两人推开了售楼处的大门。顷刻间,门口等待的人群秩序变得混乱,一拥而上,挤进了屋内,围住正中间摆放着的沙盘,指指点点,大声喧哗。周围很多销售人员在服务讲解,并免费发放水、糕点、纪念品等,广播里不断地激情播报着“某某号房已经售出!”小报记着争相拍照采访。

活动持续到傍晚才结束。但其实根本没卖出几套,因为那楼盘的一期结构刚刚施工,二期还是一片荒地,火爆的场面里大都是李帅雇来的兼职。

但是这个活动却一连举办了三天。到了第四天,人突然多了起来,而且接下来的几天,人数都在不断地增长,李帅的兼职队伍都已经撤出,但场面依然火爆。

最终,不仅一期的房子售罄,就连二期的空地,也售出了大半。

老四乐开了花,小孔春风得意,买到房子的人也心满意足,那种感觉就跟在旧货市场低价淘到了宝贝一样,因为房价也随着购房者的热情节节攀升。没买到房子的人懊悔不已,而且一下也没了主意,不知道是先观望着,等着房价降一降再买,还是当机立断,马上出手。

正所谓有人欢喜有人忧,一等地产的销售部里更是如此。由于李帅此次的出色表现,小孔和老四把他升为了销售部副经理。而顾晖虽未受到批评,但是在老四和小孔心里,他也早已变成了摆设。

之后李帅又与薛莹一起完善了部门的考核制度,直接跟小孔汇报。有时小孔也会直接给李帅安排工作。

顾晖也是个明白人,他看得很清楚,照此情形,自己迟早会被降职甚至是开除,与其如此,不如明哲保身,主动辞职。

一等地产唯一的牵绊就是薛莹,本想在离职之前找她谈谈,可又该谈些什么呢?让她跟着自己一起走?去哪里?做什么?让她提防着李帅,那个家伙不是个好东西?让他提防着小孔,那人心思也不纯?算了,薛莹比想象中聪明得多。顾晖笑了笑,喃喃自语道:“薛莹啊薛莹……”

顾晖离职以后,李帅升任为新的销售部经理。新官上任三把火,没两个星期,李帅就陆续地开除了七八个销售人员,有的是业务能力太差,有的据说是跟李帅有过节,有的是顾晖的亲戚,还有几个是喜欢造谣八卦的人。

小孔也都没在意,任由李帅发挥,因为李帅确实帮助小孔解决了资金回流慢问题。重要的是,即使李帅有什么不恰当的行为,小孔此时也没额外的精力去管。他正全身心地投入到解决宫师傅、陆大道等人承包费上涨以及路桥业务缩水,公司整体业务类型单一的问题当中。

宫师傅、陆大道的公司早已升了资质,变为工程总承包,可以直接从建设方也就是一等地产承接工程。但仍有一些劳务公司无法对接一等地产,只能在宫师傅和陆大道的总承包手里承包工程。

鉴于以上情况,小孔实施了以下的方针:

1.招聘了一些人,成立了招采小组,同时扩充了合约部门。经过了反复研讨后,最终将条款落实到了合同内。内容总体可以概括为:把一些利润高、花费大的材料、设备供应等,从总承包合同中剥离了出来,改为直接与一等地产对应。有些由于各种限定无法剥离的,那也只是明面上留在总承包合同内。为了适当弥补总承包的利润损失,相应地提高了一些单项的价格。

容易赚钱的被抽了出去,剩下的都是脏活累活,宫师傅和陆大道肯定不愿意。所以小孔制定了方针2.

2.由于人手实在不足,所以抽调了薛莹等人一起跑流程,跑“一等建筑股份有限公司”的各种流程。比如找到足够的建造师证书,消防工程师证书,机电工程师证书等等,最终的目的就是把一等建筑的总承包资质搞到手。然后为一等建筑组建团队。

这样一来,以后一等地产的工程如果合适的话,就可以交由一等建筑来做。更重要的是,一等建筑既对宫师傅和陆大道构成了威胁,也成为了一等地产的底牌。以后不管哪个总承包“撂挑子”,都不用怕,自家有亲生的总承包公司随时介入收底。

为了给各个单位的危机意识加个码,小孔把各种招标会议里的那些陪标的,换成了真正具备竞争实力的公司。

宫师傅、陆大道等人见此情形,也不得不安慰自己,总承包合同有得有失,但总体还是赚的。不管愿不愿意,也都得补签合同。

3.为了丰富公司的业务类型,小孔与老四等同事商议后决定,现有路桥工程完工之后,就不再承接类似业务了。公司围绕着住宅新增一些配套的学校、商场、公园等工程。

同时将物业相关的业务做精,成立专门的物业公司,以后一等地产的小区尽量使用自家物业。

从一等地产的角度看,自家公司的一切都在蓬勃发展。但抬高角度,从市场的层面看,有太多正在蓬勃发展的地产公司。这也就是之前提到的第四个问题:有许多新兴的地产公司,尤其在土地方面,与一等地产存在竞争关系。

如果战场上只有对立的两个人,那他们可能永远都是敌人,不拼个你死我活绝不善罢甘休。但如果战场混乱,敌对的人很多呢?a对b,b对c,c对d,d对b……那么就难免会出现合纵。再不济,也有“敌人的敌人就是朋友”来作为指导嘛。

小孔来到了老四的办公室,说是要请他去参加个饭局。

“又陪哪个领导啊?”老四问。

“是那个许大集团的许总。”小孔微笑着回答。

“啥!跟特么许大螃蟹吃饭?我不去!我不跟螃蟹吃饭,他再咬我。”说着,老四点燃了一支烟,抽了一口,看着窗外。

“王总,有个村子最近放出了一片超大地块,有几家财力雄厚的公司都去竞标了。”

“我知道啊,那地太大,咱拿不下来,一来没那么多钱,二来也送不起那么多房子。”老四摇了摇头,吸了口烟。

“对,但是吧,我觉得咱们公司也不是完全没有机会。”

“啥机会,你又能拉来投资了?”老四坐直了身子,把烟戳进了烟灰缸。

“那倒不是。”

“哎呀,钱没有,那你还在这机会机会的……”老四皱了皱眉,指着小孔说:“你是想让我跟许大螃蟹合伙去竞标?”

“对,王总英明!逃不过您的火眼金睛啊!”说着,小孔掏出了烟递给了老四一支。

老四把烟放到了嘴边,小孔要去给老四点烟,老四又把烟拿了下来,冲小孔摆了下手,“啥时候?”

“今天晚上!”

到了晚上,司机开着车,小孔坐在副驾驶,老四坐在后排,几个人来到了市区里面的一家大酒楼内的包厢。一开门,便看到许大螃蟹一行人在屋里面坐着。见老四进来,许大螃蟹赶紧迎上前去,伸出了右手。

“哎呀呀!老四……不对!王总好!请您吃顿饭太难了啊!”

老四笑了笑,握住许大螃蟹的手,“难啥啊,主要不是怕跟您这大集团的老总吃饭,我一个穷农民不够级别吗!”

“哎呀哎呀!王总这是……这是嫌弃我不够级别啊!”说着,许大螃蟹松开了老四的手,转身要走。

老四赶紧拽住许大螃蟹的胳膊,“欸!开玩笑呢不是,你都不够级别那谁还够级别啊!”老四笑着说。

许大螃蟹转回身,哈哈大笑,“你以为我还真走啊!”

老四也跟着哈哈大笑,并从兜里掏出了烟,发着圈。许大螃蟹分别介绍了一下自己带来的几个人,老四也介绍了下小孔。之后全部人落座,上菜倒酒,许大螃蟹拿起酒杯站了起来。

“我先提一杯酒啊,今天也是难得,能跟我们一等地产的王总在一起吃饭,我俩其实认识很多年了,但是从来也没在一起吃过饭。再一个,之前还有过一些小摩擦,但是呢,希望王总啊,大人不计小人过,也希望今后啊,咱们许大集团和一等地产能够亲如兄弟,互利共赢啊!来,先干一杯!”说完,许大螃蟹喝光了杯子里的酒,大家也都敲了下桌子,干了杯里的酒。

老四倒满了酒杯,“那个,我也提一杯啊!今天我也没想到能跟许大集团的人坐在一起吃饭啊,感到特别地荣幸。许总刚才还说啥摩擦,那都过去了,就跟小孩儿打架似的,谁还记仇啊!我觉得咱们俩家一联手,这不就所向无敌了嘛!来,咱们提前庆祝一下,竞标成功!”说完,老四干了杯里的酒,大家也都敲了下桌子,喝光了杯里的酒。

“那咱们再共同喝一个!”许大螃蟹说完,大家倒满各自的杯子,起身一起碰了个杯,喝完后都坐下了。之后大家推杯换盏,谈心说笑。

许大螃蟹的助理拿着酒杯坐到了小孔旁边。

“孔经理!最近怎么样啊?”说着,助理碰了下小孔的酒杯。

小孔拿起酒杯,喝了一口,“屁经理,就那样呗!欸?这次竞标要是成了,到时候我们得分大头啊?”

“行,我跟许总都研究过了,许总也说之前不是抢了你们一块地吗。给你们多分点,就当合作的诚意了,以后不是还得长期合作呢嘛!”

“说的好!哈哈,来,再喝一个!”说完,小孔拿起了酒杯,两个人碰了下酒杯,各自喝了口酒,又聊了一会儿。

“欸?你那个清纯小学妹,后来还有联系没?”

“啥联系啊,再说你咋知道我那学妹的?”

“切!寝室人都知道!还谁知道,他还来过寝室找你呢!我们都一致认为,她比你原来的女朋友强多了!哈哈……”

“哎!都过去了,都过去了,不提这个,来,喝酒吧……”

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