“你要这么搞，我的康润地产每年损失就大了！”乔云龙慢慢坐到沈沫的对面，轻轻地抚摸着精致的茶碗，意有所指地说道。
岳青松面不改色，心头却是一紧，沈沫此举不说外部压力，对于乔云龙和他的康润来说都是不小的打击，任何举措都可以支持，但是取消公摊面积，是要公开在康润身上割肉，乔云龙心里不爽，那是自然的。
只见沈沫放下茶壶，从兜里掏出烟卷，拿起酒店提供的火柴点了一根，似乎对于乔云龙的反应早就有所预料。
在这件事上，沈沫是最先给乔云龙通气的。
“我知道这件事你很难接受，但是我意已决，任何人都不能阻挡。”沈沫此时态度有些坚决，不给乔云龙任何的反对机会：“云龙兄，我们都是卖房子的，你上来做的就是高端定位，起步就是和盛唐壹号齐肩的天河明珠，那些客户都是不差钱的主儿，你可能感受不到一套房子对于普通老百姓意味着什么。”
乔云龙并没有想象中的那样反应强烈，而是和沈沫一样点了根烟：“我知道，你比我小几岁，心中有理想，喜欢玩情怀，这几年你的摊子铺的大，来钱的地方多，不差房地产这块的盈利多少，可是对于康润，对于我来说，这些都是我另起炉灶的资本，我要是支持你，等于是让到手的钱往外扔。”
“呵呵！”沈沫舔着脸笑了笑，不好意思地端起茶壶给乔云龙续满：“全世界房地产算公摊面积的只有中国，许多老百姓不了解，而且不理解，为什么政府不强制取缔公摊面积呢？”
“那你说说！”
“莫说普通客户，就连你这个做房地产的可能都没搞明白公摊面积是怎么来的。都知道这个东西是李半城发明的，其最初的目的是想摊薄房价，又将公共部分变相的卖了出去，可是演变到今天，是已经变味了的公摊面积捆绑销售。”
“公摊面积越大，业主的居住环境设施越完善越有规划，电梯、走廊、公共通道、配电室这些就会越高端，拿小高层来说吧，高端住宅区的电梯间宽大明朗，低端小高层的电梯间狭窄拥挤，莫说公共设施之类的东西了，就连消防通道也是为了政策所迫不得已开辟出来的狭小通道。”
“客观的看，公摊面积越大，住宅品味越高，舒适度就越高，公摊面积越小，居住体验就差，花什么样的价钱买什么样的房子，从这一点来看没什么毛病。”
“国家怎么强制取消？上有政策下有对策，取消公摊面积之后，开发商为了最大限度的攫取利润，除了提高售价之外，还会在配套方面钻空子下功夫，可能引起不好的恶意循环竞争。国家不会看不到这些问题，所以没办法一竿子打死，贸然取消了公摊面积，说不定引出另外的尖锐问题，索性任由其存在就是了。”
乔云龙听到这里，不由地翘起了二郎腿，饶有兴趣的看着沈沫道：“我听你的这意思，对公摊面积存在的合理性表示认可，国家都不管的事儿，你干嘛要出这个风头？”
“没有公摊面积的房子，或者公摊面积越小的房子，居住体验肯定差，打开大门就能碰到邻居家的门，出门快一点就可能直接撞到了南墙……公摊面积大的住宅区，对于业主来说也是极其需要的。可是全国地产开发存在的最大问题是，公摊面积计算不透明，如何计算，数据哪来的，依据是什么，不同楼层的公摊如何计算，是均摊还是另有算法，除了主体建筑之外，小区绿化面积如何计算到公摊里面，没人关注这个，也没有人管理这个，客户买房的时候公摊面积多大，全是开发商说了算，少算多算几个平方，甚至十几个平方又有谁知道，又有谁懂呢？”
沈沫说着话，将烟头按灭在烟灰缸里，端起茶壶泯了一口放下，继续对乔云龙说道：“公摊面积这种东西，就像街头小贩一样，缺斤短两老百姓不知道，往公摊面积里多算几个平方，老百姓也不知道，最后就算知道了也不能怎么样，而且不像街头买东西，回家发现缺斤短两可以回头找他们理论，可是公摊面积这东西谁会算，莫说老百姓了，你会算吗？”
“就算你会计算，康润的算法和盛唐的算法一样吗？别的我不知道，盛唐这边我很清楚，没有按照条条框框去计算公摊面积，在可控的范围下尽可能的扩大公摊面积数值，出售的公摊面积比起实际的公摊面积要大，只有这样才能最大限度的收回成本，做到利益最大化。”
岳青松能够听懂沈沫的话，可是他不理解，非常不理解沈沫要取消公摊面积的想法，同样不理解的还有乔云龙。
你这家伙说的倒是很清楚，把公摊面积说的也很合理，既符合客户的需求，也符合自身盈利的目的，可还是一根筋的要取消公摊面积，真有点吃错药了。
就在他们继续讨论的时候，乔云燕拿起手机看了一眼，起身到旁边接电话。
沈沫缓了缓神，舒展了一下胳膊，拿起根烟点上：“暂且不论开发商有没有在公摊面积上面动手脚。先说说我的理解，公摊面积类似于配套服务，就像你在苏宁买了家电，师傅送货上门，免费调试安装，半年或者一年内免费上门维修……客户在我们那里买了房子，我们做好公共设施和配套服务，其实都是提升商品竞争力的增值服务，一种品牌形象的手段。公摊面积的成本可以在房价里适当体现，毕竟一分价钱一分货，可是要把整个公摊面积全算在业主头上，而且花费和房价同等的价格，这样合理吗？”
“如果你在家电城买了家电，商家还要给你要运费，要安装费，我承认早些年有这些现象，但是现在呢，那些品牌家电呢？他们要是给客户收取运费、安装费甚至服务费，还有会有生意嘛？如果全行业都这么做，客户只能捏着鼻子认栽，可是市场一直在变……想要提升竞争力，就要取消不合理的东西！”
“合理不合理，是你说的算的吗？”乔云龙挑起嘴角，无奈地摇摇头：“你想以一己之力改变整个行业，不是哥哥托大，这么做有点蚂蚁啃大象了，毕竟是这多年形成的行业规矩，你想打破它，谁会支持你呢？放眼中原……就说老钱”
乔云龙正说着话，在房间里与叶浩然他们打趣的钱大江走了出来，不管钱大江一头雾水的样子：“老钱，以前宏达的马家，哪个地产开发商是善男信女，又有哪个仁慈手软的能人能够在商场久战不衰！”
“说我什么坏话呢！”钱大江莫名其妙地问道。
接完电话的乔云燕看钱大江出来，一共就四把椅子，她就踱步到屋里，将位置让给了钱大江。
沈沫拿起一个新碗给钱大江满上，没有接他的话茬，而是轻轻地摇着头继续说道：“我看过太多普通老百姓因为一套房子半生，甚至一生都不能翻身的场景，他们为了买一套房子贷款二十年，甚至三十年，月月还贷款，生活中出现一点变故都会压的他们喘不过气来，他们甚至不敢停下脚步，哪怕病了累了，也要坚守工作岗位，不是他们多么高尚多么无私，多么爱岗敬业，而是他们不能断了工资！”
“以前我想左右房价，可是我想错了，我左右不了房价，左右不了社会发展和市场变动，可是社会发展太快了，跑的快的就那么几个人，大多数人拼命的追也追不上社会的脚步和房价的速度，无论大家拿地的价格有多高，无论我们的成本有多高，那都是暂时的，最终都还要有客户买单。”
“无论是安城那些工资两三千的普通人，还是北上广一线城市月薪一两万的普通人，无论两地房价的差距有多大，两地普通老百姓所背负的痛苦是一样的。我改变不了整个行业，也没能力左右国家的政策，国家要从大局出发，毕竟此举牵一发而动全身，可是我有盛唐，我有资格制定自己的规则，国家不方便的做的，我要从下面打破它！”
“呵呵，所以你想取消公摊面积，让老百姓少花一些冤枉钱！”乔云龙的笑容看不出是轻浮，还是轻视，他环顾着岳青松和钱大江：“沈兄弟的境界比我们高。”
“可是你有没有想过，无奸不商这句话是怎么来的，我不是贬低我们自己，而是你要尊重事实，你一旦迈出了这一步，说句不好听的，那是损人不利己。你能从这里得到什么好处，是名还是利？还是你想全国中国的老百姓对你歌功颂德……”乔云龙听了沈沫的一席话，言辞终于剧烈起来：“没有人会记得你，也没有人会记得盛唐，因为你最终是一个商人，一个无奸不商的商人……别傻了弟弟，我承认你在经商这块有头脑，可是这件事还是要慎重！理想很丰满，现实很骨感！”
“我做的决定，都是深思熟虑的，没有人可以阻拦！”沈沫淡淡地说道。
如果不是盛唐地产开发的持股经理，康润又与盛唐是战略同盟的关系，此时的乔云龙说到这里恐怕会当场摔茶杯走人。
可是他没办法，毕竟沈沫才是盛唐的话事人，无论于公于私的考量，乔云龙都左右不了他的决定，看似粗放式的管理，实际上充满了霸道，尤其是在发展方向上，沈沫一直都是说一不二。
就碧蓝不同意，沈沫照样会在唐都这样做，首先殃及的就是他的天河明珠，不管愿不愿意，康润都必须跟着盛唐一起取消公摊面积。
黑鱼掉进鱼塘里，二哈掉进了羊群里，咋整！
除非康润联合其他开发商抵制盛唐，要不就要陪着沈沫在羊群里当二哈，搅的唐都商都两地开发商不得安宁。
“呵呵！”乔云龙心中憋着一股邪火，无奈地笑了笑：“老钱的景泰已经并入了盛唐，但也是盛唐的大股东，可以发表发表意见嘛！”
“我意见保留！”钱大江听明白了重点，但是没有向乔云龙那样想不开：“乔总不要纠结于取不取消公摊面积，听听沈沫的下一步策略。不管怎么说，取消公摊面积这个噱头，肯定让盛唐的销量再上新台阶，至于损失的利润，沈沫肯定有办法找补回来，明知不可为的事情，沈沫会去做？他肯定已经有了完整的思路，你听他说完嘛！”
“就是！”半天不发表意见的岳青松看着乔云龙和沈沫两人谁也说服不了谁，顺着钱大江的话茬道：“小沈这几年做事还是很稳妥的，毕竟盛唐后面站着许多投资人，他就算要为自己理想买单，也要考虑考虑投资者的利益汇报。”
岳青松转脸看着沈沫：“既然是你经过深思熟虑的事情，那我也就不追问为什么了，说说你的下一步策略！”
“乔总不了解沈沫！”此时的钱大江似乎在乔云龙面前找到了平衡感，虽然进入盛唐晚，可在与沈沫的关系上在这一刻似乎显得更近：“如果沈沫没有通盘考量和可行的把握，即使想取消公摊面积，就让盛唐慢慢做就是了，不需要跟任何人商量，他既然亲自跑到鹏城来找戴英华，肯定是已经想好了下一步计划，对吧沈沫？”
