听了蒋毅凡的话，米长聪身旁一直没说话的肖秘书站了起来，看样子是要进行反驳。
米长聪却先说话了：“确实如你所说，我是在试探徐教授，但用意却不坏。
本来，我让勇清问问徐教授，只打算让徐教授给他点经营方式改进的建议罢了。
但勇清提到自己与徐教授是故交后，我就有了点别的想法。
我打算，让徐教授针对玉河和明祥的争端提建议，直接帮勇清解决掉这一大麻烦。
但在此之前，我必须确保徐教授与邹英国没有私交…”
徐怜立马打断了他：“书记，既然如此，那就先让我以一个普通经济学家的身份，给玉河提点经营方式上的建议吧。”
“哦？”米长聪挑了挑眉毛，没有说话了。
徐怜笑道：“这世界上的生意，无论怎么做，都必须要遵守一个原则。即，如果想变富，就一生中不断买入资产；如果想变穷，就不断买入负债。
李总，明祥高价抢购玉河的地，一边在买资产的同时，却也在不断购入负债。只要玉河不去竞价，明祥总有亏不起的那天。”
李勇清若有所思地点了点头，但又疑惑道：“可是现在的情况是，明祥不倒，玉河倒是要先倒了。”
“这里面，改进的空间可大了去了。”徐怜举起二两杯，和米长聪轻轻碰了一下杯。
一口饮尽杯中酒后，徐怜继续说道：“不知道，李总有没有听过‘456’的标准？”
李勇清抬起头，把右手搭在了旁边的椅背上，沉默地看着徐怜。
“要搞垮邹英国，我看一点都不难！”徐怜笑了起来。
李勇清：“你是经济学教授，我今天只负责当好学生。”
“既然米书记和李总是相交多年的好友，我今天也就在这里直说了。”徐怜停止了腰杆，表情也变得严肃了起来。
“地，绝对不能屯！只要明祥置业买的每一块地，米书记都拖他两个月才允许他动工，不出两年，邹英国就再也没办法和李总相提并论！”
说这句话的时候，徐怜双眼眯了起来。
李勇清不太理解，想了想，问道：“你刚才都说了，只要钱都花在购买资本上，就只会赚不会赔。既然土地是资本，那为何比我多拖上两个月，邹英国就不如我？”
“不仅不一样，而且是大大的不一样。一天拿不到地，地产商就一天开不了盘；晚一天开盘，资金就晚一天收回来；资金收不回来，他就没办法开新盘。只要每块地拖上他两个月，在此前提下，如果起初两家的资本实力相差不大，只要玉河保持正常的运转速度，两年之后，玉河的规模将比明祥大上整整两倍。”
李勇清闭上了眼睛，开始按照徐怜的说法在脑海中推算。
“等下！”米长聪突然看了看手表，然后又笑着看向了身旁的肖秘书，“现在也不早了。小肖啊，今天你加班，今天还是早点回去休息吧。我待会儿让李总的司机送我就行。”
“米书记，您放心，我这身体，完全没事。还是我送您回去吧。”肖秘书推了推眼镜架，回道。
米长聪也不说话，就这么笑嘻嘻地看着他。
大概过了五秒钟，肖秘书站了起来，“那我就先告退了。米书记，晚些时候电话确认您的安全。”
米长聪终于点了点头。
肖书记一出包间门，李勇清就睁开了眼，开口道：“确实如徐教授所料！如果那样的话，两年后，玉河的规模将两倍于明祥。”
“但是…”
“但是，你玉河的资金量已经远远不如邹英国了，是不是？”徐怜用筷子夹了一只基围虾，放进佐料盘里细细粘料。
李勇清苦笑了起来：“如今的明祥，本身的资金实力就已经是我的三倍以上。就算每块地拖上两个月，明祥只需要同时购入三倍于玉河的土地，玉河就永远追不上他。”
徐怜没有说话，把虾塞进嘴里，开始咀嚼了起来。
所谓“456”标准，是指“拿地后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转”的运行模式。
这套“高周转”的营销模式，是7年后，华国某地产巨头企业的拿手好戏。凭借这一手段，三年内该企业规模扩大了4倍，从一家区域型公司跃居华国地产的第一巨头。
但是，话都要到嘴边了，徐怜又决定不说出去了。
“456”模式的问题就在于，要求基层人员日夜不息地轮番工作，压榨自己的生命去打赢一场场看似不可能的快仗。
就算是多年后的那家巨头企业，在实施“456”模式后，也时不时被曝光出楼房质量不过关、设计师猝死等一系列负面新闻。
2009年，地产行业方兴未艾，各项管理制度也不如7年后健全。
如果贸然把这套方案推荐给此时的玉河，谁都不敢保证会出现什么不可估量的意外灾难。
因此，徐怜一边嚼着基围虾，一边思考着接下去应该怎么说。
或许，对自己来说，是一个进军地产界的机会？
徐怜在心里盘算了起来，既然玉河的资金量远不如明祥，那么不用说，就算是去银行贷款，所能贷到的贷款规模也必然不如明祥。
所以，依靠贷款解决资金量问题的想法是行不通的。
等等！？
真的行不通吗？！
徐怜突然笑了起来，缓缓地开口了：“李总，既然资金量不够，那么何不考虑银行贷款？”
李勇清本来做洗耳恭听状，闻言，瞬间就泄了气，“徐教授，别说什么贷款的事情。就算是贷款，明祥能贷到的资金额也绝对要远远大于我们。这主意太馊！”
徐怜眯起了眼睛，笑容变得古怪了起来。
“如果。我偏偏能让玉河贷到比明祥大的贷款呢？”
李勇清呼吸一窒，瞥了米长聪一眼。却见那位米书记满脸酒熏红，正用细心地观察着自己双手的指甲。
于是，他只好又看向徐怜，疑惑道：“徐教授的话，我有些听不明白。”
“玉河贷不到足够的款子，是玉河的问题，不是贷款这个法子的问题。”徐怜又夹了一只虾，开始蘸酱。
“蒋助理，你把王总给的那份文件给李总过目一下。”他用一种很随意的口吻吩咐到。
蒋毅凡作为王策遴选的生活秘书，有着良好的秘书习惯。从饭局开始到现在，他滴酒未沾，也只吃了一点点饭菜。
此时听到徐怜的吩咐，答应了一声，随后立即站起身来，出了包间门。
李清勇疑惑地皱了皱眉头，王总？又是谁？
意识到情形超脱了自己的掌控，米长聪也不再欣赏自己的双手，抬起头来打量着徐怜和李勇清两人。
片刻，蒋毅凡推开包间门，手里提来了一个办公包。
他往前走了两步，靠近李勇清后，他从包中抽出了一份文件，递了过去。
“李总，请过目。”语气很平静。
李勇清用手巾擦了擦手，缓缓接过了面前的文件。
先是看了徐怜一眼，然后垂下了眼睑，浏览了起来。
“这是！？”李勇清赫然站起，一张脸瞬间充血，变得一篇通红。
“这、这是真的？”他的语气有些颤抖。
徐怜看着他的眼睛，笑着点了点头。
李勇清压抑着内心的澎湃，极力用平静的语气问道：“你和王总是什么关系？”
“好友，或者说知己。这次回国，最初也是因为他的邀约。”徐怜半真半假地回道。
“有什么证据？”
徐怜的视线越过李勇清，看了一眼站在前面的蒋毅凡，淡淡的说：“你旁边的这位，一天前还是王董的生活秘书。五天前，我与王董在东湖泛舟的时候，也正是蒋秘书当的船夫。”
蒋毅凡面无表情，回道：“是的，确实如徐教授所言。”
米长聪终于坐不住了，开口问道：“王董，又是那位老板？沐阳建材集团的王经理？”
李勇清深吸了一口气，道：“不是，丰达王策。”
米长聪懵了一下，怀疑自己是不是听错了：“汉昌那个丰达集团的王策？董事局主席？”
“是的。”徐怜回答道。
只听见“哐当”一声，米长聪左手边的酒瓶跌落在地板上，摔得稀碎。
