登陆注册
6090400000051

第51章 易小迪:简朴的力量 (2)

2011年,易小迪已将日本著名企业家稻盛和夫的管理哲学输入阳光100。我虽然知道稻盛和夫是个久负盛名的企业家,日本政府甚至请他出山来领导日航重组,但我并不了解稻盛和夫的管理哲学。后来我查阅了稻盛和夫的部分文字发现,《活法》讲的是一些做人做事最基本的道理,是人生哲学;《干法》,讲的主要是一些在日本、在中国都通用的价值理念和管理哲学等。

我特别注意到稻盛和夫在《干法》一书中文版序言的这几句话:由于泡沫经济的消极影响,在理应承担起当今社会责任的这一代(日本)年轻人中,将“流汗工作”视为美德的社会风气逐渐淡薄,但是不劳而获,想靠投机赚大钱的恶劣风潮却在逐年增强。稻盛和夫首先谈的是日本年轻人,接着直言不讳地指出:“今后中国要持续高速的经济增长,要成为全球第一经济大国,那么,如何在整个社会确立正确的劳动观、价值观,将是一个不可等闲视之的巨大的课题。”

我完全相信,在我们这个整个社会的道德谱系和价值体系已全面崩溃的时代,稻盛和夫的文字和话语能够在易小迪内心获得真诚的响应,甚至,阳光100可能成为稻盛和夫管理哲学的实践之地。2009年3月20日,当易小迪在飞机上将他准备践行稻盛和夫管理哲学的想法告诉我之后,我提醒的是,请他务必注意日本企业与中国企业迥异的组织肌理、中国文化与日本文化之间已然分野的思想资源和制度背景。否则,再优良的橘也会变成枳,再伟大的管理大师也会束手无策。

引进数字化管理的企业规范、企业制度,是完全可行的,但价值观之类的统一,则殊为不易。我听说,潘石屹张欣所在公司,有的员工听说老板信仰什么,他们也去模仿,却根本不知信者为何物,易小迪公司会不会也有这种现象?或者,员工们只是表面遵从易小迪所引入的价值理念,内心却坚斥之?这且不提。

房地产企业发展到一定阶段,上市就成为一种自然的选择。但易小迪说,我们在做准备,但不着急。我相信,有一天,阳光100成功上市了,易小迪财富放大了5倍、10倍,他也会是很平静,仍然会很简朴。

“你要走哪条路,你以为自己有很多选择。其实你只有一个选择,当你的路呈现在你面前的时候,你必须勇敢地走下去,忠于你的信仰,积小事而成大事。”易小迪这段被引用多次的话,今天依旧闪着光泽。

2004年以前的孙宏斌。

“1994年5月,当你只身创办天津顺驰时,是否眺望到了今天的顺驰?”2003年12月月初,我问孙宏斌。这位昔日的联想“少壮派”领袖之一,2003年以顺驰集团董事长的身份,列胡润中国内地富豪榜第91名,总资产95亿元(但孙否认这个数字的真实性)。

“没有。10年前我想得很少,那时候我想得更多的是生存。”孙宏斌说。那次在与我连续10个小时的访谈中,孙宏斌并不像传闻中的那么情绪激动,除了不时为我的茶杯续水,甚至很少站起身来。

孙宏斌说,未来5年,中国将出现年销售额500亿元的房地产企业,“3~5年内,顺驰要做全国第一,如果快的话,就是3年”。按老孙的逻辑,顺驰可能就是那家全国第一个年销售额达到500亿元的房地产企业。500亿元的预测正确,可惜不是顺驰。

谁令大佬们不安?

2003年8月,在重庆召开的中城房网2003董事长联席会上,孙宏斌介绍了顺驰集团的战略后说,顺驰2004年的目标是实现销售回款100亿元,而2003年是40亿元。万科董事长王石当场劝道:“小孙,是不是要注意控制风险?”

2004年的深圳住交会上,孙宏斌老调重弹,并放出了3~5年内要做全国房地产老大的狂言。坐在一旁的万通实业董事长冯仑对他的话不无担心。

作为老大哥的王石、冯仑,所言并非出于世故,而是从饱含创痛的切身经验出发。1994~1995年,王石带领万科,冯仑统率万通,大江南北全面扩张。然而,随后的几年中,又不得不忍痛进行收缩和调整。而且,以王、冯响彻中国地产界10年之威名,尚且不轻言全国第一,出了天津就没几个人知道的顺驰孙宏斌,何以如此张狂?

孙宏斌不易觉察地笑了一下,“有人以为顺驰的战略是哪天夜里拍脑袋想出来的,哪知道我们3年前就开始准备了”。

2003年顺驰在天津同时开发着28个楼盘,最多的一天有8个新项目开盘。自1997年推出第一个开发项目“香榭里”小区以来,顺驰集团开发面积超过350万平方米,竣工并实现销售面积250万平方米,2003年开工面积达200万平方米,销售面积达130万平方米。“这几年天津新建的商品房中,5个人就有一个人是住顺驰的房子”。2003年,顺驰集团的40亿元销售回款几乎都是由天津市场的贡献。“2002年顺驰的销售回款只有15亿元,当我们提出2003年40亿元时,又有几个人相信?”孙宏斌说,“我不想说服任何人相信我们能完成100亿元,一年的时间很短,你很快就会看到结果。”

顺驰的公开资料说,2003年该公司在天津房地产开发市场的占有率约为20%。这一数字超过了全国任何一家房地产企业在当地的市场占有率。但顺驰在天津做得好,并不等于它在全国其他城市照样能做好。譬如,顺驰如此迅猛地进行全国性急剧扩张,它有足够的人才和资金跟上吗?

2000年,在中城房网的北京年会上,孙宏斌还热情地向在座的地产商发出邀请,到天津与顺驰合作,共谋发展。那时我眼中的孙宏斌,即使带着山西口音,也掩不住白衣少年的意气。

未及3年,孙宏斌从少有外地大地产商问津的天津“老巢”主动出击,迅速布阵全国。

“未来20年,房地产的前景绝对没有问题。土地政策的透明和规范,使全国各地房地产市场的进入壁垒逐渐降低,全国性大企业成长的机会到来了。但房地产毕竟是一个区域性很强的行业,进入当地市场后,必须迅速成为强势品牌,成为市场的领导者,以获得当地消费者的认同。”孙宏斌说,“顺驰正是抓住了这样一个时机实施全国性战略,迅速到所选择的城市布局。”

从一系列近乎疯狂的“拿地”行动中,透出了孙宏斌的勃勃野心。

从2003年9月4日到11月4日,两个月的时间,顺驰在上海、苏州、石家庄、南京、武汉连续签下8幅土地,总用地面积约100万平方米,这在全国并不多见。何况孙宏斌的胃口要远比以上行动大得多。顺驰已经向郑州、西安、南昌、重庆等近10个城市派出了前期人员,熟悉和理解市场,择机进入。

惊讶之余,人们担心的是,顺驰“疯狂扩张”的资金链是否结实?

“如果现在才想到明年的资金问题,那顺驰早就做死了,”孙宏斌说:“2004年的资金计划我们已经调配完了,现在想的是2005甚至3年以后的事。”在我的要求下,孙宏斌将顺驰集团的几大本项目销售和资金调配计划表一页页翻给我看。很显然,顺驰已经有了一个详细的资金解决方案,包括与项目合作方的共同投资、借助信托公司发行集合信托等金融产品、对已支付地款项目的快速开工、开盘计划,而且所有这些方案都以全面预算的形式得到落实,并在2004年逐月进行检查和考核。并且,这当中还不包括上市取得的资金。

天津顺驰地产负责人甚至表示该计划还略有保守,“2003年开工的新项目正在快速回笼资金,北京林溪别墅已经开盘了,上海、苏州、南京、石家庄、武汉的项目2004年上半年就可以销售”。

顺驰还有一个撒手锏:作为房地产中介的顺驰置业(后改为顺驰不动产)与作为房地产开发的顺驰地产联动。最早以房地产中介代理起家的顺驰,自2000年5月推出中介连锁模式后,其时已在天津拥有100家连锁店、200家协作店,占天津二手房市场份额的30%,并已进入北京、南京、成都、广州、石家庄等城市,上海、苏州、武汉的连锁店也即将开业。顺驰置业的目标是3年内进入28个中心城市,并成为中国房地产中介行业的第一和当地的市场领导者(如你所知,这个目标也没有实现)。2003年顺驰销售额的30%以上是通过顺驰置业的销售网络完成的,这一模式将被克隆到其他城市。孙宏斌说,这种模式任何开发企业也做不到。

“至于人才,我们一直在储备。”孙宏斌说,比如顺驰2003年在天津6个区县有6个分公司,现在6个公司合为一个公司,就会有很多人才可以支持各异地公司了。而目前整个顺驰集团有4000多人,完成2003年的工作根本用不了这么多人,“我就是在为2004年和将来储备人才”。

“他们表示怀疑,”孙宏斌似乎微微加重了一点语气,“那是因为他们不了解顺驰。”

同类推荐
  • 公共财政评论2009.1

    公共财政评论2009.1

    公共财政是一种与市场经济相适应、以弥补市场缺陷并满足社会公共需要为目的的财政模式,其本质是“取之于民、用之于民”。社会主义市场经济体制改革目标的提出,必然要求公共财政制度的呼应和支撑。从此角度讲,公共财政制度改革是我国社会主义市场经济体制改革不可或缺的一个重要组成部分。目前,我国社会主义市场经济体制改革远未到位,公共财政建设之路还很漫长,财政的公共化改革也必然“路漫漫其修远兮”,在此过程中,无论是在公共财政建设的理论方面,还是在公共财政建设的实践方面,都会不断出现各种新问题和新情况需要我们去研究和探索。“
  • 幸福城市才是最好的城市

    幸福城市才是最好的城市

    本书围绕什么样的城市才称得上幸福城市、如何建设幸福城市两大主题,作者对幸福城市建设总结为“一二三四五”理论:一个中心(以市民幸福为中心)、两个法则(既要爱情法则,更要亲情法则)、三个层次(幸福城市的高度)、四大支柱(幸福城市的保障)、五大标准(幸福城市的维度)。列举了迪拜、奥胡斯、杭州、成都等7个世界上著名的幸福指数高的城市作为经典案例,揭示幸福城市并不神秘,幸福密码可以相互学习、借鉴,为当下席卷神州大地的幸福城市建设浪潮提供启迪与参考。
  • 财务报表重大错报风险与审计定价——来自A股证券市场的经验证据

    财务报表重大错报风险与审计定价——来自A股证券市场的经验证据

    本书首先通过规范研究,构建了重大错报风险影响审计定价的理论框架,并提出本书的假设。然后以2001-2007年证券市场财务和审计数据为基础,对相关假设进行了实证检验,并对检验结果进行了分析。
  • 合理避税、税收优惠及税务稽查

    合理避税、税收优惠及税务稽查

    本书详细介绍了各主要税种的纳税流程,税收政策对不同地区或区域的优惠倾斜,纳税人要实现合理避税的条件和要求,税务稽查的基本知识和主要税种的税务稽查方法等内容。
热门推荐
  • 肥女逆袭计

    肥女逆袭计

    她被闺蜜背叛,抢走了暗恋多年的男神。那天,男神笑的张狂,“你那么胖!”她不甘!偏偏要演绎一番肥女逆袭给他们看!
  • 许你桃花一线缘

    许你桃花一线缘

    世上最大的痛莫过于一个情字。她的命里有个离字,凡是在她身边的人,都会受到伤害。她的朋友一次又一次的背叛他,她的爱人因她而入魔。
  • 倾妃狂天下

    倾妃狂天下

    她是二十一世纪的顶尖杀手,因为一场意外,她莫名其妙的穿越到四国争霸的乱世,成了楚云国丞相府的痴傻小姐。上古神器、至尊女神相继出现。冥界封印解开,妖魔入世,人间惊扰,被封印千年的记忆终究还是被唤醒,冥王誓要统治三界,直到遇上她,才发现彼此已经纠葛千年。--情节虚构,请勿模仿
  • 锦瑟缘卿

    锦瑟缘卿

    他是药门大弟子,她是一个入门不到百年的小药仙,本是毫无感情交集的两人却在刹那间注定前生今世的缘分。她本是一个普通的凡人却因为一场百年难见的瘟疫与一群同样是凡人的孤儿踏进仙人的世界;他自从当上药门大弟子那日起便收起以前活泼爱闹的性子,平日只和几个亲近师兄弟有所交集慢慢的他开始喜欢一个人安静的修行,什么事都是自己一个人。但一天一个入门的小弟子却莽撞地撞上了他,让他都没有想到的是这一撞却让他已经快要淡漠的心开始活跃......
  • 冰山王爷很抢手

    冰山王爷很抢手

    写小说的时候穿越了,稿费怎么办?!本以为穿越了当王妃,有美男有票子就能混吃等死,没想到美男有白莲花当青梅竹马,没美男就算了,没想到白莲花把我的票子也抢走了,那我只能安安静静的做个绿茶婊了。抢男人斗白莲
  • 陕西小军户

    陕西小军户

    意外穿越到明末,家里揭不开锅,米缸里没有米,没有系统,没有金手指,怎么活下去,这是一个问题
  • 别指望能思考出人生的意义

    别指望能思考出人生的意义

    支持原创文学,支持正版阅读!米兰·昆德拉说过,人类一思考,上帝就发笑。那我大概是个让上帝笑到停不下来的人。
  • 菜鸟射手

    菜鸟射手

    不良少年破烂王,地道的足球菜鸟。突然在某一刻向世界呐喊,我要踢足球!
  • 菩提天眼

    菩提天眼

    小镇生长的莫七,为了给院长爷爷复仇得罪了四大宗门,成为通缉令上的一员。为了帮助婆婆重获新生,莫七赶赴紫云海最终重围,婆婆重伤之下吸纳了盘古异能志中的水能,进阶为一名强力异能界师,但也暴露了身体里婆婆的踪迹,来自菩提大陆的五谷之一的暗夜谷开始了一系列截杀。为了继续提高自身实力以及让婆婆及早恢复,莫七前去东大陆两大学府之一的旋风学府求学,然而半途却因种种加入了另一个与旋风学府生死对头的锡蓝灵院……在莫七沉浸在锡蓝灵院提升实力的同时,由暗夜谷遥控来自方丈岛的凌天宗加快了针对沧海到四大宗门的计划,整个沧海到陷入了混战,锡蓝灵院未能幸免,而莫七却在这时发现了自己身体里那只怪眼的秘密……
  • 听见樱花说爱你(上)

    听见樱花说爱你(上)

    她无意中捡到那枚戒指,本来是打算要还给他的,可是他的态度实在是太恶劣了!那么,据为己有也可以吧?哪知竟因此遭来他的报复,他也太幼稚了吧?现在还有谁会玩这样的把戏啊?好歹她是蒸不破、煮不烂……的无敌梁小希!怎么会这么轻易地投降呢?