从命名来看，就能明白政府当初的一片苦心。经济适用房最大的特点就是经济适用。房子无非就是钢筋混凝土的方框，商品房再高档也只是女孩子多抹了一些化妆品，花了很多心思在保养上，而经济适用房则是素颜美女，虽然没那么花枝招展，基本的居住功能还是一应俱全。
因此，经济适用住房最初的定位是“政策性商品住房”，是城市中低收入家庭享受的一种福利。它最大的特点就是便宜，土地是国家划拨的，这就省了很大一块，主要成本就是钢筋混凝土。这比那些普通商品房就低了很多，完全在中低收入家庭的承受范围之内。
因为是面向中低收入家庭，国家规定经济适用房的面积应严格控制在60平方米以内。因为土地是行政划拨的，它提出了有限产权的概念，购买了五年内不能上市交易。
这一切看起来都是非常完美的，有钱人和中低收入阶层各得其所，都可以根据自身的能力获得一套住房。然而事与愿违，在具体的操作执行过程中，完全变了味。
在高房价的巨大压力下，经济适用房逐渐成为中国人一个难以解开的心结。现有经济适用房制度被人们口诛笔伐，成为众矢之的。
经济适用房本该卖给那些最需要的人，然而最后的结果却是经济适用房小区中停着宝马、奔驰。
桃源村，地处深圳南山西丽片区，是深圳一个超大型经济适用房小区，其中三期占地10万多平方米，3000多户人家，于2009年1月1日正式交付业主使用。
桃源村三期广为人知一是因为它的漏水事件，“民心工程”变成了“豆腐渣”，最后还把深圳前市长许宗衡给牵扯进去了。另外一个原因就在于它里面停满了宝马、奔驰等名车，引来很多媒体的关注。
2010年3月，天涯等论坛陆续出现了一些帖子，称深圳桃源村三期地下停车库里，停着相当一部分20万元以上的车辆，其中不乏宝马、奔驰、奥迪、沃尔沃、凌志等名车。有资格买桃源村三期的业主都应是低收入家庭，那么这些车主又是通过什么手段骗到了经济适用房呢？
经过媒体的追踪报道，网络上的消息并非子虚乌有，记者在桃源村三期的地下车库里发现20万元以上的车辆竟然占了近两成。
如果说，一两次看到好车停在车库并不奇怪，因为可能那是业主朋友的。但是，在记者连续几天的跟踪报道中，这些豪车依然如故。而据小区的业主反映，自入住一年多来，很多时候可以看到一层车库大部分车位都停了车，好车也蛮多的，这些车不可能是其他人的。
当然，还有一种可能，桃源村三期地下停车库目前仍为免费，会不会是旁边小区如桃源村的教师公寓、桃源村一期和二期的业主为了省钱，把车停了过来呢？
但桃源村三期地下停车库的几个出入口位于小区中部和东部，从其他几个小区走进停车库，都要花十来分钟。这对于开惯了车的人来说是十分不方便的。
为了彻底把问题弄清楚，媒体记者将52辆豪车的名单提供给了相关部门，最后证实，除了公车、借朋友的车外，其中12辆车确为桃源村三期的业主所有。
另外，桃源村三期还有不少房被房主用来出租，这也说明很多桃源村三期的房子并没有落到低收入阶层，而成为某些人牟利的工具。
想要购买到经济适用房，需要符合政府设置的多道门槛，名下不能有房产，存款、股票等不能超过一定的限额，这也被视为深圳经济适用房申购历史上最严格的审查。
桃源村三期经济适用住房的申购工作于2008年6月30日向社会公布终审名单，这也意味着，有为数众多的桃源村三期业主在短短一年半内，就赚够了买奔驰宝马等豪车的钱，这也太让人不可思议了。
桃源村三期的名单都是经过重重筛选的，那为什么还是这么多的漏网之鱼呢？想来打通审查的各个环节，可不是一般人可以办到的。
这里面的原因是什么呢，只有一个最简单的答案，那就是利益。
桃源村三期的基准售价4863元／平方米，外面的房子大多都是15000元左右，买过来在适当的时机转手，一平方米就能赚10000元左右。
马克思说，有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。
掰着指头算一下，我们很清楚拿到一套桃源村的经济适用房会产生多少利润，它的诱惑足够让人们花很大代价去疏通各种关系，编造各种谎言。
最终开奥迪、宝马、奔驰、雷克萨斯的主人，利用自己的神通及国家经济适用住房政策的空子，住进了本该由城市中低收入家庭住的房子里，经济适用房最后成为一个摆设。
经济适用房似乎越来越成为一个丑闻的多发地，让人记忆深刻的则包括武汉经济适用房的“六连号事件”。
2009年6月12日，武昌中心城区余家头小区三期B座经济适用房公开选房。余家头小区地处黄金地段，这可是很多人梦寐以求的。这批经济适用房均价为每平方米2800元，比周边商品房价格低2500元以上，总价比周边的商品房便宜至少20万元。
有如此巨大的反差，仅124套房源，引来了5141户家庭争夺，1/40的中选率。想要选上，只能听天由命了，这样也最公平。
然而，出现了意想不到的结果，摇中的市民中，有6人购房资格证明编号竟是相连的。在5000多名申购者仅124名能摇中的情况下，出现“六连号”的概率仅千万亿分之一。
结果出来后，引来一片的质疑：这电脑也太神奇了吧，这种巧合正好出现在经济适用房选房上。如果说没有人为的成分在里面，那也只能说是侮辱人的智商了。
事后，有关领导迅速辩解，称这次选房并不存在问题，一切都是巧合。街道办说一切都是按程序进行审核的，民政局说所有人提交的材料都是完整的，而房产局则表示材料太多，很难逐个进行核实。
然而社区居民则称这个事从头至尾都没见过任何政府的公示，把本应该放在阳光下的逐层审核、公示变成了“黑箱操作”。这使得武汉市市长都看不下去了，“连着几个晚上都睡不着觉”，称这是“政府的丑闻”。
不查不知道，一查吓一跳。除了那连号的6个人的资料全部是假的外，124户中竟有73户是关系户，占近60%的比例。
最后，相关责任人受到了应有的处罚，该撤职的撤职，该关的关了起来，骗号的人也把吃到嘴里的肉吐了出来，余家头小区三期B栋73套房子终于回到中低收入者手中。
“六连号”的事件是过去了，但却让人们深深反思。“六连号”事件帮助人们揭开了经适房内幕交易的冰山一角。谁都感觉得到经济适用房申购中有“猫腻”，只是没有想到这只“猫”个头如此之大，政府机关的工作人员、中介、不法分子通过权钱交易构筑起一道坚实的高墙，把中低收入阶层完全挡在了经济适用房之外。
经济适用房就像一块肥肉，惹得各方都直流口水。从制度安排上来看，由于政府公务员占有先天的优势，经济适用房似乎一直是公务员碗里的独食。
1998年，国务院23号文提出全面停止实物分房，逐步实行货币化分房。看起来把公务员推向了市场，和普通工薪阶层一起为一套房而打拼，但政府还是给自己人留了一手。
由实物分房向货币分房过渡，显然不可能一刀切。以前分了房，政府及企事业单位的人占的房怎么办呢，为了认真贯彻国家精神，那个人买呗！
这样就出现了一次全国性的瓜分集体资产。说是瓜分一点也不会过分，如果是公平的交易无论是谁都不可能有话说，关键是这些房最后卖的是什么价格呢？最后的买家是政府的公务员，但制定价格的还是这批买家，这样又成了既是裁判又是球员的情况。
中国迅速制造了一批有产阶级，制造了社会一批强大的消费群体，因为他们住房无忧，可以坦然面对高房价。
国家本来是想通过经济适用房来解决中低收入家庭的住房需求，但最后这批房大多数却到了公务员的手中。
打着经济适用房的旗号，公务员队伍垄断了宝贵的经济适用房资源。北京的回龙观，深圳的桃源村、益田村，这些经济适用房小区视野开阔，环境优美，中心文化娱乐广场、游泳池、网球场、羽毛球场、乒乓球室、篮球场、免费小足球场、商铺、超市、餐馆、美容美发店等生活设施亦样样俱全。
在这些小区中，各种高档轿车更是随处可见。为了不让豪车风吹日晒，很多公务员小区都有大型的停车场，或者在旁边专门修建停车场。
有限产权，看起来是一个难以逾越的坎，但这并不难解决。只要补交一定的地价，经济适用房的“绿本”很快就可以变成“红本”，和普通的商品房并无二致，几十万上百万元的利润就轻松到手了。
补地价按什么样的标准，这个似乎难不倒政策的制定者，因为他们很多都是经济适用房的受益者。
随着网络的日益发达，以前深藏在地下的各种交易逐渐浮出水面，这不禁让人们无限感慨，一池看起来并无异常的水，却是深不见底。
