三
让我们再回到极富戏剧性的长沙“湘江世纪城”。
“湘江世纪城”位于新河三角洲对面，有中南第一地之称的五合垸。去年——也就是2006年10月举行五合垸地块的拍卖，由湖南投资集团子公司湘水雅境房地产公司以10.25亿元竞得。两个月后，遂又转让给黄如论先生麾下的“世纪金源集团”。接着，黄如论先生就根据自己的理念精心设计、精心打造中南第一城“湘江世纪城”。仔细算来，到我随黄如论先生去长沙视察“湘江世纪城”，才七个多月的时间。但是，在我看来，整个工地上已经是车水马龙、人群似潮了。
我随黄如论先生在长沙住了五天，有几件事情给我留下了较深的印象。
首先，我与黄如论先生到达“湘江世纪城”工地以后，遂马不停蹄地检査工程的进程和急需要解决的问题。中午，为了节约时间，我们在工地食堂吃饭，主食是馒头和米饭，菜和汤嘛，自然是那种大吃大有的大锅菜。我看着黄如论先生十分香甜地吃着饭和菜，暗自说：“这才是黄如论先生的本色啊！”令我惊奇的是，他吃饭的速度是很快的，不到五分钟就放下了碗筷，说道：
“柱子哥！慢着吃，等一下还给你准备了几个炒菜。”
“不用了！”我举着手中又白又松软的馒头，说道，“这馒头真好吃，有它我就满意了。”
吃过午饭之后，我们又立即赶到工地。或许是黄如论先生性急，也或许是他身高腿长，只见他一马当先，大步流星地走在前边，身后紧紧相随的是有关工程人员。说到我，也不甘示弱，依傍在黄如论先生的身边，听他向我讲解有关“湘江世纪城”的远景。半个小时过后，我这个年近七十的老兵不仅全身是汗，而且连呼吸都加速了，说句老实话，就差把嘴张开大口地喘气了。由于我争强好胜的性格作祟，所以依然无声地坚持着。晚饭过后，我累得连澡都没洗就上床休息了。一觉醒来，天已经大亮，我溜下床来，活动了一下酸痛的身体，暗自调侃地说：
“啊！走路是最好的治疗失眠症的良方。”
我刚刚走出卧室，想到街上走一走，看看久违的长沙市容有什么变化。只见黄如论先生笑眯眯地走来，说道：
“柱子哥！吃早饭了。”
“您何时起床的？”我有些愕然地问道。
“早上6点。”
“昨晚几点休息的？”
“今晨1点！”
“您去过夜生活了？”
“我哪有这样的闲心哟！咋晚8点钟，我召集‘世纪金源（长沙）集团有关的负责同志开会，然后又对他们讲解国内外的形势和我们的任务。等我回到卧室冲完凉，倒在床上一看手表，正好1点钟。”
黄如论先生已经年满56岁了！用我和他开玩笑的话说：“黄先生！您已经到了毛泽东进北京时的年龄了。”由此可知，黄如论先生的精力是过人的。
其次，我们吃过早饭以后，立即随黄如论先生乘车去萍乡钢厂，沿途一路欢笑，他坐在车上还用福州方言唱几句自己作词的歌曲《海连江》。但是，我的思维很快就跳出了这欢声笑语的氛围，独自默默地坐在车上，侧目望着窗外那生长在这红土地上的庄稼，似乎又想起了当年发生在这块红土地上的战火。
“柱子哥！你到过萍乡吗？”黄如论先生问道。
“到过，那是近40年前的事了。”
“是为写作而去的吗？”
“对！那时，我们为了写歌剧《狂掩曲》，了解毛主席在安源煤矿的革命经历。”我说罢惨然一笑，又说道，“多有意思，今天我又随着新型的企业家——黄如论先生到萍乡钢厂买钢材。”
或许是黄如论先生的大名远扬，也或许是希冀黄如论先生能到萍乡投资，有不少领导出面为之接风。吃得相当不错，谈话的气氛也很融洽。但一触及到具体问题双方就变得一本正经起来。他们之间谈论钢材的价格、数量以及运输等问题，我全都忘却了，但是，黄如论先生十分动情地说的这番话，我至今仍记在心中：
“按理讲，像我这样的大老板用不着亲自出马来你们钢厂，由手下的人和你们商谈买建筑钢材的事就行了。可是，我是为老百姓盖房子，必须做到质量第一。这其中最重要的条件是钢材和水泥，听湖南的朋友说，你们厂生产的钢材质量好，有保证。另外，萍乡离长沙很近，可以节约很多运输费用，这样就降低了建筑成本，房子的价钱也就可以降下来。所以，我亲自来你们厂，促成我们的合作。”
这时，我才知道黄如论先生“御驾亲征”的目的，依然是为了未来买他房子的老百姓。
再其次，我们一行回到长沙以后，黄如论先生兴味盎然地拿出长长的一卷“湘江世纪城”示意图纸，请工作人员小心地铺在条几上，约有一米宽，好几米长，就像是一幅长长的彩色照片，显得是那样的壮观、漂亮。给我的第一印象，就像是一座高楼大厦林立、万家灯火辉煌的不夜城。我再仔细一看图纸上的标记，才知道中央蜿蜒北去的河流是湘江，不用说，江心那座长长的小岛一定就是橘子洲头了！再顺着示意图往上看，从旁流入湘江的河流是闻名全国的浏阳河。再放眼湘江、浏阳河交汇处那鳞次节比的高楼大厦，这就是黄如论先生准备打造的“湘江世纪城”。
接着，黄如论先生指着这幅示意图，十分认真地给我讲解“湘江世纪城”的构成，以及他在设计理念上又有哪些创新，等等。又是隔行如隔山的原因，他讲得头头是道，我听得就像是一头雾水，到今天我还能记住的，一是“湘江世纪城”横跨浏阳河，总建筑面积约有四百多万平方米，等于“北京世纪城”大；二是他要建几条可行驶汽车的湘江水下通道，把两岸的“世纪城”联为一体，成为一座横跨湘江的新型城市。至于他说这里是高二百四十多米的饭店，那里是中南地区最大的购物中心等，我已经没有具体的印象了。记得他讲完之后，我很是兴奋地说了这样一句话：
“壮哉！黄如论。”
我们留住长沙期间，记得有不少人员来找黄如论先生，或黄如论先生外出会朋友，不用问，这是继续再谈“湘江世纪城”的未竟之事。对此，黄如论先生从不请我旁听，我也有意躲在客室中避嫌。可是，我们毕竟朝夕相处，从一些言谈话语之中，总会听出一些蛛丝马迹来。给我印象最深的一件事情，那就是湘江对岸——有“文化曼哈顿”区的新河三角洲——约有1200亩土地还没有拿到手。我记得当时曾问过黄如论先生：
“湘江对面那1200亩土地能拿到手吗？”
“没问题！”
“他们不是说要搞什么竞拍吗？”
“那是个形式！”
“为什么？”
“据说中南地区的房地产商，没有能拿出40多个亿参加竞拍的。”我一听说四十多个亿就吓了一跳，暗自一算，合三百多万一亩，与“北京世纪城”的地皮相差不多，遂又担心地问道：
“长沙这么贵的地皮，盖的房子一定会很贵吧？”
“不会的，房价一定比长沙同类房子贱。”
我虽然不懂得建筑行业的交易，但我知道自改革开放以来，各地主管土地的干部、掌管建高速公路的单位出问题最多，被法办判刑的贪官污吏真可谓是数不胜数。这不仅有制度方面的问题，更为重要的还是赃官败类贪得无厌的本性使然。换句话说，他们为了自己捞到更多的钱，可以打着各种漂亮的旗号——自然包括政府的牌子到处招摇撞骗。
另外，近两年以来，房价在涨，地价也在涨，再加之房地产业被视作暴利产业，大大小小的房地产商又展开了争相储备地皮的热潮。随着各地层出不穷的“地王”炒作，地价与房价互相推高的恶性循环愈演愈烈。结果，在房地产商期望获得暴利的前提下，中国大中小城市的普通百姓就越来越买不起房子了。从一般规律出发，我认为政府绝不会坐视不管，任其发展。因此，我这个局外人，也开始对中国房地产业的发展有着各种隐忧。说到参与竞拍新河三角洲那1200亩地的时候，我记得说了这样一段话：
“黄先生！我是一个十足的外行，希望您在这个问题上要多长一个心眼。古人说得好，预则立，不预则废。”
我这句话有两层意思，一是不要相信任何人当面作出的承诺；再是要按规律办事，不要随风而上。
黄如论先生听后笑了，我从他那自信的笑靥中看出，他已经成竹在胸，或曰万事俱备，只欠东风了。把话说白了，只要长沙竞拍一开始，湘江对岸新河三角洲那1200亩土地就可以收入囊中了。
对此，我不便再说些什么，只好暗自为黄如论先生祝福，希望他如愿竞得这块土地，实现他打造七百多万平方米“湘江世城”的理想。
8月下旬的一个晚上，虽说时令早已出伏，但天气依然显得有点闷热，我像往日那样，一个人躲在香山金源商旅中心酒店的客房中看书，准备写作《我心目中的黄如论》有关的材料。突然，我的手机响了，黄如论先生的贴身秘书告诉我，他的老板到了香山，希望我能过去聊天。我放下手中的书籍，快步走过横架在人造小溪上面的木桥，来到我们二人经常聊天的地方——木桥旁边那张圆圆的木雕桌前边，只见黄如论先生早已坐在一个木雕凳子上，他未等我坐定寒暄，就有点惨然地笑着说：
“柱子哥！我们竞拍输了。”
我听后一怔，真有点丈二和尚摸不着头脑的感觉，遂下意识地问道：
“是什么竞拍输了？”
“就是湘江对岸那1200亩土地啊！”
到这时，我才明白长沙竞拍会已经开过，而且有财大气粗的财团出高价，逼迫“世纪金源集团”放弃新河三角洲那1200亩土地。我十分好奇地问道：
“最后，是多少亿拿走这块土地的？”
“92亿！”
我听后惊得“啊”了一声，下意识地重复了一句“92亿”我沉思片刻，问道：
“是哪一家房地产公司敢出这样的价钱啊？”
“北京北辰实业和北京城开集团两家联合拿下的。”
我久居北京，早就听说北辰和城开两家集团都有国资背景，遂又说道：
“他们赔了，自己不用掏腰包；你黄如论先生要是栽倒了，多年的心血就有可能付之东流了。”
黄如论先生没有表示什么。
近一年以来，由于我要为黄如论先生写一本书，逼迫自己选读了有关建筑方面的书籍；另外，为了知晓房地产商运作的规律——当然也包括运作中的潜规则，我也研究了房地产界不少成功的经验，也通过不同渠道知道了一些失败的教训。用句时髦的话说，我可以纸上谈兵——算是初步入道了。因此，当我听说这1200亩地以92亿成交后，立即就暗自算了一笔账，平均一亩地近800万元；按照政府的规定，这1200亩土地允许盖三百多万平方米的楼房，那么一平方米土地的成本就是3000元了。如果再加上建筑材料费、人工费以及银行的贷款利息等，每平方米楼房至少在5500元左右。如果想赢利呢，未来楼房每平方米的起价就一定要超过6000元。然而，当时长沙的楼盘均价在4000元上下。在我这个外行看来，卖方和买方之间的差距实在是太大了！所以，我断然地说道：
“黄先生，从纯经商的视角说，这不是一件坏事，相反，这是一件天大的好事。”
黄如论先生是同意我的看法的。然而他毕竟是房地产界很有实力的成功人士，从未遇到过竞拍失败的情况。因而，他的脸上依然流露出成功者才有的那种微笑。为了尽朋友之道，我又有意地说道：
“想想看，未来他们建成的房子至少6000元一平方米，无形之中就把你们的楼房价钱拉高了，就算起价在4500元一平方米，还要比他们的房子贱1500元呢！结果，他们赔不赔先放在一边，你们‘世纪金源集团’赚钱是肯定无疑的了！”
为了说服黄如论先生把心态放平和，我又故作内行的样子，从宏观的角度指出：
