当天公司的庆祝晚饭是在陈文钦的砂锅居吃的。
陈文钦提前就和店里伙计说好下午开始不再迎客，早早地就关了门，精心准备这一顿晚餐，作为核心管理层，王丽萍在处理完超市的事情后也赶了过来。
在这顿晚餐上，徐文和陈文钦、王丽萍就聊起了心中对食品厂地块后面开发的计划。
把厂房和超市、培训班的事情大致说了下后，徐文和陈文钦说，
“陈哥，丽萍，你们知道我为啥临时要求修改容积率到3.0吗？”
陈文钦摇头说不知道。
“因为我想在这50亩地里面拿出30亩建一个商住综合体，下面3层商业，上面高层住宅，全部做小户型出租房！”
“我大致算过，这块地的容积率总共可以造10来万方的建筑面积，去掉现有厂房等建筑和加建的话，还差不多有8.2万平米。”徐文思考了下后说：
“这8.2万平米我准备里面我准备做40000平米的商业设施，到时可以结合改建后的1.2万平米厂房，那就是5.2万平米，足够做一个比较像样的社区商业中心了，到时这三层商业我准备全部对外招商，不拆零出售，估计一年赚个500万租金还是有的。另外3.8万平方高层可出租全装修小户型住宅，按每套出租房40平米计算，可以建950套。以后如果每套每月100元租金，考虑出租率一年下来也有近95万租金，去掉管理和维护成本估计每年也能至少赚到50万，如果以后租金涨到每月1000的话，那每年至少赚到800多万。而按照现在500元/平米的建安成本，基本上这8.2万方需要4200来万，加地下的话差不多5000来万。资金的事情你不用管，我这边已经有想法了。白天问过今天拍卖行过来的建设银行行长，这部分资金是可以贷款的，现在利息也不高，就3%左右，而且施工队还能垫资。就算这些都不行，我也可以去港城这边拆借资金的。”
“只是这8.2万方我不会现在就去做的，还是先把这个厂房改建做完后再考虑。”
前面刚放了个炮吓了陈文钦、王丽萍两人一跳后，徐文马上又兜了回来。
徐文现在也没这么激进的想一下子做这么多事情的。
只是拿到心仪的食品厂地块后，徐文并不着急马上开发新的商业和高层住宅。
现在对于徐文来说最急的事情就是安抚厂里员工的情绪，厂房2层加建施工和超市、培训公司以及办公区域的室内装修了。
安抚食品厂70名低保员工这事情很好办，现在便利店和超市里面就有20多名食品厂员工，里面还出了王丽萍这个公司实际负责人和8个便利店和超市店长。
有这些现成的成功转型例子在，徐文就把安抚的事情交给了王丽萍为首的这些原食品厂员工，王丽萍也是欣然接受。
在和赵倩楠第一次调研食品厂的时候，徐文就已经决定食品厂主厂房内1~2层定位的是大型超市，3层为培训公司和部分超市办公室。
在和南区长谈过后，徐文特地请了李教授这个结构专家和设计二所的结构设计高工来现场看过厂房柱网结构，仔细研究下这个结构到底能不能加建，如果能的话可以加建多少。在
在大致研究明白柱网结构的承载强度后，两位专家对徐文扒掉厂房屋顶，然后在上面想加建一层的想法嗤之以鼻，这么好的结构条件，怎么着也能加建两层的。
得到两个专家的支持后，徐文立即调整了对这个厂房的利用计划。
1~2层改建完后仍然开设一个大型综合超市，面积8000平米出头。
三楼改建完成后，培训公司使用1500平米，培训公司、超市及这个大型综超这三家公司使用1600平米作为办公和总部所在，剩余1000平米还没想好，或许弄一个网吧？还没想好，就怕到时会严重干扰办公或者培训公司的正常上学，除非是彻底独立出来。
百联港城公司按计划到时也会把津门分公司的注册地迁移至3楼办公区这里。
在三层厂房之上，徐文准备听两位专家的话，加建两层。
四层还是按照原计划全部建成为经济型酒店。
毕竟现在北洋大学和南开大学这边，除了两所大学的内部破旧招待所外，整个周边方圆几公里内就没啥好一点的宾馆，但每天来北洋大学和南开大学这边出差的人还是蛮多的，更不要说每年的新生报到时期和老生们大量的临时开发需求了。
这个经济型酒店的机会徐文还是打算要必须抓住的。
五层加建徐文仔细考虑后打算一分为三。
800平米封闭屋顶花园；1500平米的员工宿舍和食堂，其中1200平米的员工宿舍、100平米的员工食堂兼活动室以及紧贴屋顶花园独立的200平米共4间卧室的独立生活区，这个生活区是徐文准备自己住的，等到装修完成后徐文就会搬进去住；另外剩下的1800平米建成后先不装修，暂时作为员工健身区，待以后需要时再启动。
当然，在一楼北部，也就是超市背面还准备加建一个独立出入大厅，里面会布置五台电梯和2个疏散楼梯，其中两个是专供4层酒店使用，另3个是3楼培训、办公和5楼宿舍区一起使用。如果3楼真的做独立封闭网吧的话，到时就走疏散楼梯吧，就当做是锻炼身体了。
按照徐文的想法，整个厂房的加建改建工程需要在8月底之前全部完工，其中，1~2层8000多平米的这个大型综合超市8月初就必须改建完工，8月20日之前必须对外开张营业。主要是为了抓住北洋大学、南开大学新生报到时的这波购物高潮。
三层改建也是必须8月初完工，这样的话培训公司可以提前准备试听或者新一轮的招生培训工作。而如果真的做了网吧的话，也能抓住98月底9月初这波新生潮。
至于加建的四层经济型酒店也是必须在8月25日之前完成加建和内部装修，8月底，赶在新生报到潮前两天能对外营业，把这波快钱赚到。
至于5楼加建，徐文倒是没啥想法，只要9月底之前完成所有加建和内部装修就行，晚一点的话，10月底之前完成也是可以的。
还好这个时代房地产还没起来，自然土建装修也就没那么热，施工队和工装队伍大多也还都是比较空。食品厂这个短平快的项目拿出来招标后，马上就有20家以上公司前来咨询联系业务，但主要还是是以民营的工装队伍为主。
徐文在比较了资质、施工经验和施工计划后，在咨询了区建委办公室后，也没搞什么招投标，在6月25日就确定了家施工单位，作为港资企业是有这个优势。
一家建筑施工队伍做加建的4、5楼和一层大堂部分土建及装修，而另外一家工装队伍则负责1~2楼的超市装修以及3楼的改建装修。当然，这两家也都是有人打过招呼的。
施工监理李教授旗下就有，徐文也懒得去外面找直接定了下来。原先装修这块徐文也打算拿一半出来给李教授的，但可惜李教授这边实在是没这个快速工装能力。
至于装修和加建设计的施工图自然就是设计二所来设计，虽然费用不多，只有40来万，但好在短平快，1个星期就全部搞定，只要后面审图通过没问题就按合同支付款项。其实设计公司从经济收益来说，最喜欢的就是这种短平快的设计项目。
总的施工加装修费用合起来将近600万，谈好了施工单位先垫资进场，分三期支付，完成30%进度时支付30%的开办费，结束时再支付50%的施工费，过半年使用下来都没啥问题再支付剩下的20%费用。
这部分的费用，徐文早就已经想好了资金来源。
到现在，超市公司这边的累计存款已经达到250多万，足够首期开办费，而等到施工完成时，培训公司加超市公司这边又可以有400来万存款，全部施工费用都足够了。
但出于以防万一，徐文在拿到食品厂地块后，就打了电话给管家，让他把爷爷给的那套房子抵押贷款后把钱汇过来，那套房子去银行抵押贷款怎么也能出来500来万港币了。
