会议进行的很顺利，会议氛围很轻松，在陆离的穿插下，各位高管丝毫没有觉得像是在汇报工作，更像是与知己好友在谈笑风生。
不知不觉一上午就这样过去了。
陆离参加完长明举办的欢迎宴会，在助理的引领下来到为他准备好的办公室，打算小憩一会儿。
“陆先生，您以后就在这里办公，有什么事直接对我讲，我会帮您去安排。”这位董事长助理八面玲珑，行事不卑不亢，让人感到非常舒适。
“以后可能很多地方要麻烦到您了，还请多多关照。”陆离谦逊有礼。
“陆先生客气了，您休息吧，我就不打扰了。”女助理说完走出办公室带上了门。
这间办公室是原先邹瀚宇用的，装修陈设非常豪华，弧形的大视觉落地窗能俯瞰渤海城市的繁华。
陆离站在落地窗前舒展了一下腰身，开了一上午会觉得有些疲倦，便到办公室的套间里眯了一会儿。
不出陆离所料，下午邹光华找来陆离谈起了商业之事。
“陆先生，你上午听完各部门的工作汇报，应该对长明现状有了深入的了解，那你能不能谈谈你对于长明现状的一些认识呢。”
邹光华这个问题看似随意无奇，但最能考验一个人的能耐，回答这个问题既得对各部门的汇报有深入的解读，又得透过现象看到根源上的实质，还得举例子列数据有理有据，着实让人无从下手。
“邹总，其实对于长明的现状您应该比我更清楚，您之所以想突破现状又找不到切入点，可能只是因为你人在局中，不如我这旁观者清。”
“那就请陆先生指点迷津。”
“咱们就从长明版图上的四大模块说起吧。这四大模块之中，地产是长明的发家产业，在外人看来也是长明的支柱产业，可是我研究了近年来长明这一板块的发展情况，发现成绩看似蒸蒸日上，实则隐患重重。”
邹光华泡了一壶陈年普洱，给陆离斟了一杯，“喔？你继续说。”
“长明的地产项目近年来快速扩张，短短数年规模国内已无人可比。可是这些项目都是重资产项目，投入大，为了快速扩张，集团负债率很高，这就是最大的隐患。另一方面，极速扩张使得很多项目在没有的得到充分论证的情况下就仓促上马，这样一来就导致很多项目烂尾或是低收益。迫于负债的压力集团只能更拼命地回笼资金，但很多项目实现不了正收益，只能再开更多的项目，这就形成了一个恶性循环。”
“其实这一点我们早已经发现了，奈何这个恶性循环已经形成，我们已经在努力的改变发展方式了，从工作报告中你也应该能看到我们的努力。”
“这是一颗毒瘤，说不定哪一会儿就会致命，如果仅仅只是止疼去痛再耽搁下去恐怕就来不及了！”陆离长吁一声。
“那陆先生有什么好的建议？”邹光华充满期待地向陆离请教。
“到了现在这个地步，要拿出壮士断腕的勇气，忍痛刮骨疗毒才行。”
长明集团旗下的商业地产公司是中国商业地产行业的龙头企业，持有物业面积超3000万平方米，已是全球排名第一的不动产企业。
可是在这繁荣景象的背后，邹光华早已洞察到了不断逼近的危机，陆离所讲的这些问题他不是没有努力去修正，只是弊病早已积重难返，他也回春乏术。
“关于长明地产，我这里有三点愚见，讲出来邹总可以参考一下。”陆离喝了一口邹光华泡的茶，“第一，长明以后新开的项目可与项目所在地的开发商合作，长明不再从事不动产投资开发，以长明强大的品牌力链接商业资源与商业地产，进行品牌输出与服务输出。”
邹光华不动声色，从表面难以看出他在想什么。
“第二，将长明旗下的地产项目根据现状进行分类，运行良好的那一类继续持有，运行一般的那一类高价卖出，而那些烂尾或是搁置的项目打包卖出，回笼的资金用于偿还银行债务，降低负债率。”
陆离的这条提议放给长明集团的任何一个高管，他都是不敢向邹光华提出的，原因在于长明集团以地产起势，向来重视在这一领域的耕耘，同时也把“做地产行业的魁首”作为奋斗目标，如今让他变卖抛售那些他几十年辛苦经营得来的项目，恐怕会触了他的逆鳞。
邹光华用竹镊夹起陆离的茶杯倒掉冷了的茶水，换上新泡的，他听了陆离第二条提议，依旧没有插话。
“第三，放弃文旅地产的开发。”
这条建议很简短，但是它却一点不简单。由于文旅产业配套多、投入大，但收益低、回收周期长，昌明投资了这么多，到现在没有一个是盈利的。
既然这样，邹家为什么头铁一定要做呢？
原来，邹家向来重视官商关系，几代人都是通过官商联姻来巩固家族的势力。近年来，邹光华为了拓展国内的业务，在很多省份都布局了文旅产业，这些项目说白了就是政绩工程，用来疏通关系开拓市场的。
“第一条可以考虑实行，第二条须再论证，第三条还值得商榷。”邹光华面露笑意，用很简短的回答表明了自己的态度。
其实在陆离看来，这第三条却是最应该去有限落实的。停止文旅项目开发，出售掉这些亏损的文旅产业，不光可以回笼资金降低负债，而且对于长明商业品牌也有很大的提升。
另一方面，如今的世道变了，一些政绩工程、面子工程等一旦落实完成，都会被打回原形，毕竟亏损、烂尾只能带来负面影响。由此可见，邹光华想通过文旅产业开拓市场的如意美梦渐渐都会落空。
陆离很清楚在长明繁荣昌盛的当下提出这些切肤的要是，是得不到认同的，考虑到来日方长，他也就没有据理力争。
“其他方面呢？”即便邹光华不是很认同陆离的提议，但他还是很想多听听这个外来和尚所念的经的。
“文化产业方面，偿命的战略布局就有致命性的问题。长明的文化产业求多不求精，文化领域的涉及面很广，却都没有深挖，产业链条太短，仅靠量来取胜早晚会被各种领域的深耕者一一打败。”
陆离虽然知道这一领域是由邹瀚宇主持的，但讲这些话并不是为了刻意打压以达到某种目的。
