只有把握住主导性的经济政策，才能让自己享受到更好的效果。
政府推出稳定楼市的措施，在某种程度上算是好消息，主导性的经济政策可能带来更佳的效果，经济政策的推出若在时间方面配合得宜，将可带来倍增性效果。居住为市民的一项基本需要，由于市民不断寻求改善居住环境，对楼宇的需求一直存在。长远来说，在地产市场投资可获得合理回报，集团将继续谨慎投资。
——李嘉诚接受《彭博市场》的专访
背景分析
政策是政府意志的一种表现，它还带有强有力的势能，用活一项政策可以救活一个濒临倒闭的企业，用对一项政策可以迅速发展壮大一个企业。政策里面有“黄金”，就看你怎么挖掘；政策里面有机会，就看你会不会把握。政策调控社会、经济、科教等一切事业与活动，其中的附加值便包含了一定的创富条件和空间，意味着机遇的到来。
著名经济学家郎咸平曾说，如果业务全为地产投资，集团赢利就会纯粹被地产相关因素所影响，如政府规划和卖地政策等。这样的投资，经济景气时固然赢利，但是一旦好景不再，集团承受的打击就会相当沉重，甚至会有财务危机。从这些话中我们不难得到一个信息，那就是政府政策其实也是一种机遇。问题只在你如何运用政府政策，因为用好了，那结果必然理想；用不好，那就不如不用了。李嘉诚是聪慧的，在很多时候，他经商不败的奥妙就在于吃透了国家政策，顺势而为，故而每投必中。与郎咸平所说不甚相同的是，真正的经营者不仅善于影响政府决策，使政策向有利于自己的方向倾斜，而且即使在有关方针政策并不尽如人意的时候，他们也能做到应付自如、游刃有余。
李嘉诚在阔别故土近40年后返乡打造商业传奇，书写了中国政府与港资共同创造的一部市场改革史。有报道如数家珍，这样写道：1984年，李嘉诚的百佳在内地的第一家门店于深圳蛇口开业，成为首家登陆中国内地的港资零售商。1989年4月，和黄集团旗下的屈臣氏在北京开设了内地第一家店，不单首次引入“超市”、“连锁店”这些新名词，也成为港资摸索中国零售市场的急先锋。进入20世纪90年代后，李嘉诚将眼光投注到内地正处于襁褓期的地产业上，最重要的标志是1992年通过北京长安街王府井东方广场项目高调杀入内地地产界，这块地皮距天安门仅1200米，门牌号是长安街一号，经济与政治地位彰显无遗。因地制宜，正是港商一直以来的成功之道。
若没有市场改革和政策支持，港资零售恐怕很难落脚深圳，屈臣氏也不可能如现在般遍地开花。历史前进的步伐是阻挡不住的，改革开放为无数商人带来了机遇与财缘，李嘉诚便是其中最耀眼的一颗星。
拓展透析
在政策的轨道上，因梦想而有准备，抓住机遇绝不是神话，稍不留神就能成为百万富翁。20世纪70年代以来到现在，中国出现过6次大的财富浪潮，李嘉诚每次都是领衔抓住政府政策导向和时代商业趋势者。不仅是李嘉诚，很多内地崛起的新秀也书写着如李嘉诚般的神话，胡应湘就抓住了改革开放的机遇，成了时代的弄潮儿。
胡应湘在担任工程师期间，用几年时间对香港市场进行了全面的观察和分析，认定香港经济今后将会有一个高速发展的时期。他还认识到，经济蒸蒸日上，必然会带来交通运输业的繁荣和兴旺，这对父亲经营的出租车行业必有好处。然而，他又注意到，因为的士行业投入资金少，技术难度不大，一般人都可以经营，这势必会有越来越多人参与经营。激烈的竞争和香港有限的客源，会导致该行业经营效益不佳。
而与此同时，胡应湘以卓识的眼光看到前景光明的房地产业。他认为，随着经济的发展，市场不但需要大量的工业用房、商业用楼，还需要大量的旅游商店，更因人们生活的改善，收入的增加，潜伏着极大的居民住宅需求。
胡应湘认为，香港是个特殊的地方，地理条件和环境好，是一个商业中心、旅游中心、金融中心，与我国内地的经济有着密切的关系，所以，其经济繁荣时期不会昙花一现，这样，经营房地产业只要决策正确、管理得法，一定可以赚大钱。
从1967年起，他把资金和经营方向转向房地产业。1969年，胡应湘与父亲共同成立合和实业有限公司，并于1972年7月改组为上市公司，筹得大笔资金后再度扩大房地产的投资。
凭借着出色的管理能力、远见的眼光和丰富的知识经验，他的投资是节节胜利，公司也得到迅速的发展，到后来，该公司与长江实业、新世界地产、新鸿基地产等一起被称为“香港华资房地产五虎将”。
20世纪70年代末，胡应湘又敏锐地观察到香港的地产业将要变化，果断地改变合和的发展方向，转而在中国内地、泰国、菲律宾发展与民生相关的基建项目，如公路、发电厂等。胡应湘之所以改变发展方向，除了看到香港房地产市场的发展趋势外，更预测到中国内地从80年代起将会因实行改革开放政策而出现经济的腾飞。
为此，他果断地把资金投入中国内地众多的重大项目。如投资近10亿美元的120公里广深高速公路，他占五成股权；投资数亿美元的广东沙角A、B、C电厂；此外，他还投资广东顺德的公路及桥梁，广州市东、南、西环高速公路等。
到1994年3月止，合和实业的市值为40.7亿美元，胡应湘持有35.23％股权；合和下控的亚洲电力市值为68亿美元。据《福布斯》杂志公布的资料，到1994年止，胡应湘拥有的财产约为14亿美元。
他之所以投资内地的基础产业，正是着眼于中国的政策变化所带来的巨大经济利益。
这一切正如孔子所说：“天下有道则见，无道则隐。”“邦有道，则仕；邦无道，则可卷而怀之。”总而言之，政策里面有黄金，关键在于企业经常者能否发现，会不会利用。不论在哪个国家，政策常常意味着机遇，这是条普遍适用的规律。
