如今贷款利率一路下滑，房贷业务表面看似无利可图，但仍然是各家银行竞相争夺的“蛋糕”。在这种“鹬蚌相争”的情况下，老百姓作为旁边的“渔翁”，只要掌握以下技巧，完全可以从中“得利”，找到适合自己的还贷方式。
李小娟大学毕业后在武汉某公司担任财务会计。婚后，在亲朋好友的帮助下，凑足了10万元，勉强按揭买了一套面积为135平方米三室两厅的房子，总价为472500元。李小娟以按揭的方式将它买了下来，支付了10万元的首付，余下的钱分20年还清，月供1552.08元。夫妻俩每月收入加起来一共3000多元，每月还完房贷之后，只剩下不到1500元，只能勉强度日。不仅如此，接下来的保险费、物业管理费、房屋维修基金等，又花去了好几万元，而这笔钱也是东挪西凑借来的。这样一来，李小娟夫妇的日子过得更加艰难了。
面对如此大的房贷压力，夫妻俩无奈之下只好决定将剩下的两间房子以每间600元的价钱租出去。可是，在中介工作的小美告诉她：“你们的房子虽然大但却缺少私人空间，再加上房租较高，很难租出去。”于是李小娟便决定，将房子改建为5个小单间，只留下主卧供自己和老公住。结果，房子改造好后，李小娟在当地的搜房网上留下了自己的租房信息，根据当地的消费水平和房间的大小，每间为350元～550元。
没过几天，李小娟的5间房子便租了出去，平均每月都可以收到2250元左右的房租，除去还房贷之外，还余下700元，再加上每月夫妻两的收入，日子过得有滋有味。
买房子是为了提高生活质量、改善生活环境，如果为了还房贷，而沦为“房奴”，可谓得不偿失。其实，可将所购房屋出租，以租金偿还贷款。这样，直到将贷款还清并收回首付款，这也不失为一个减轻房贷压力的好方法。此外，女性朋友还可以通过以下几种方式达到轻松还贷的目的。
——房贷跳槽
房贷跳槽即“转按揭”，由新贷款银行帮助客户寻找担保公司，以还清原贷款银行的钱，然后在新贷款行重新办理贷款。如果银行不能提供7折房贷利率的服务，就可以选择房贷跳槽的方式，寻找一家比较实惠的银行。据了解，在激烈的市场竞争环境下，大部分股份制小银行为争取客户，更愿意提供转按揭服务，同时也能给出更优惠的贷款利率。
——按月调息
2006年开始，很多商业银行陆续推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时正巧处在利率上升的背景下，所以在设计时比同期浮动利率略高。不过一旦央行加息，它的优势便会立即突显出来，但是只要降一次息，选择它的购房者可能就会出现一部分损失。因此，在目前降息的情况下，我们之前若选择的是房贷固定利率，最理智之举就是赶紧转为浮动利率。
——双周供省利息
虽然每个月要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”使还款周期缩短，比原来按月还款的频率高一些，其结果是贷款本金减少得更快，换而言之，在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。由此可见，还款周期的缩短，同时也节省了借款人的总支出。
——提前还贷缩短期限
由于不是所有的提前还贷都能省钱，所在在提前还贷之前最好要先算好帐。例如，还贷年限己经超过一半，月还款额中利息大于本金，那么提前还款也就没有什么意义而言了。
除此之外，如果已经提前还贷一部分后，其余的贷款我们应选择缩短贷款期限，而并非减少每月的还款额。因为，银行主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算和收取利息的，所以选择缩短贷款期限就能有效减少利息的支出，如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果也就显而易见。而且在降息的过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
——公积金转账还贷
要申请购房组合贷款，最好充分利用公积金贷款并尽量延长贷款年限，这样在享受低利率优惠的同时，还能最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，需要在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样看来，在月还款额中，公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
马上行动：
1.部分银行推出了“按月调息”的方式，目前利率出现下降趋势，我们若选择“按月调息”，那么在次月便可以享受到利率下调的优惠。
2.在调息的时候，需要注意的是，“固定”在改为“浮动”的过程中会收取一定违约金。
3.每月向银行还款的日期不断提前，一年算下来差不多就要多还一个月的贷款，这样贷款人本来每个月资金就不宽裕，其身上的压力将会更大。因此对于工作和收入都很稳定的女性朋友来说，选择双周供比较合理。
