要搞清楚危机的本质，才能对症下药。房地产泡沫不是系统性金融危机，而是工业化危机。在这个当下房地产业需要的是产业升级与技术升级。
房子是用来住的，不是用来投资的。
怎么住？
住房是用来住的，住的含义是丰富的，还是单一的。
生于此，长于此，性格精神意志一切都塑造于在这个房屋当中，这是一切记忆的开始，也是死亡是终结都在与此。人一生的故事，都在住宅中演绎的。
当然，简单睡一觉，第二天上班的上班，上学的上学，为了生活麻痹自己，学会忍耐，也是叫住，也是房子是用来住的。
将所有的问题分解开来，还要面临一个住房塑造一个家庭，塑造怎样的城市居民，又对整个城市的生产模式产生什么样的影响的问题。
90%遗弃在外的城市和农村塑料垃圾是由居民产生的，从矿泉水和饮料瓶，到各种塑料袋，快递包裹，快餐盒。
100%的居民没有将垃圾分类的习惯，所以出门在外也是随意抛弃。景区景点的设计人员也根本想不到设立垃圾箱和处理垃圾的问题。这些设计人员本身在家有这个生活习惯么？不过是照着图例办事。
一个人，一个家庭在家住是什么样的习惯，自然在外就是什么样的习惯。
超过75%的居民生活的像一条狗，一个90平方米的狗窝，还要被均摊面积占去15%，生活的像条狗，工作的也像条狗。还有50%的家庭连人均30米的建筑面积都摊不上，狗都不如。
十年前的政策，是基于什么样的环境，做出来的。恐怕是根本没有考虑到十年间中国的进步和世界技术的发展形势，一门心思的把所有的政策，眼光，决断，放在货币购买力，货币购买的这个金融问题上。
以财政专家的角度来考虑这个问题，还是货币化的问题。金融货币工具调节的思路把一堆钢筋混凝土打造成了一堆金融泡沫，如今还要在这个角度和方向上解决问题，还推出了租赁机制，考虑的也是货币承受能力。
现在应该是由经济专家来真正的指出问题的所在。要转变人的居住、城市的土地利用观念。把土地怀给自然，从新界定人—家庭的居住定义，空间价值的定义。
从能源和资源上，房屋是集中水资源（上水和下水）管线、电力供应、网络通信保障的个体化空间。高密度的城市建筑遮蔽了阳光，不得额外的消耗电力，额外的电力材料造成了额外的浪费。密布的管线，将水从土壤和地下抽到城市管道当中维持着城市的生命，切断了自然循环。这对局部的地区的阳光—水—植物—大气热能循环造成了极大的影响。
从污染上，建筑的本体，建筑的装修，城市的高人均密度导致的缺氧，缺少自然接触导致的免疫力低下，癌症几率大幅度攀升，医疗和教育维持着城市工蚁和社畜源源不断的在城市里穿梭，直到死亡。
从交通上，这一点特别突出，大多数政府、学校、公务员，以及公司都特别强调早8-晚5的考勤机制，这种传统的固化思维造成了巨大化的浪费，车堵，以及城市的空气污染，显示了城市绩效管理的机制是如此僵化和糟糕。
僵化的工作机制，繁琐的手续和办事模式，低效率的生产率，越加追求工作人员的高密度才能维持住体制的正常运转，导致问题更加恶化，效率更是低的让城市无解，都在道路上漂泊着。
一切的一切，这个城市在逐渐的死亡，荒废。工作机会和薪金持续下降，建筑就又要盖的更加密集，刚需如此。不过就是改成弹性的，135，24的不同时间段也没什么意义，计划性的方式从来就没有成功的可能性，解决不了头脑固化的问题。
回归到根本性的问题，在孩子学习，老人赡养，个人学习与工作进步，洗衣做饭刷碗，一个中年人的家庭畜类要处理和承担的任何一个环节上出现医疗、意外伤害，感情纠葛的时候，怎么去做。
一个90平方米的建筑，天天都要撞在一起见面，相互烦扰。还是分来居住，根本没有时间相互照看好？现在的孩子需要隐私和成长空间。曾经在60~70小房子内成长的独生子女一代，如今成为了父母，也是需要独立的空间的。
在鼓励内需的今天，为什么只有饭店和外出旅游才火。想一想，家里的那点可怜的空间面积，还消费个什么，买那么多东西往哪里放？除非人都滚出去，只留下东西。
在强调万众创业和创新的今天，不好意思。90平方米的住宅，除了坐在电脑上吹吹牛，你是敢动手，还是敢动脚，还是敢做任何实践创业的活动，都会被拍倒在地——别影响孩子学习，老人休息。
这就是依托材料回报的会议决策模式的缺陷，复杂问题简单化，简单决议复杂化。两只手只能按两个葫芦。但是材料说能按住四个葫芦，那两只手那长出来的？
住房是用来住的，住的含义是丰富的，还是单一的。
在财政专家看来，就是货币化的问题，财政上的问题，至多还有个社会稳定的就业问题
粗略计算，住宅和建筑工业的直接组成有。
钢筋-钢铁厂
水泥—水泥厂
玻璃——玻璃厂
塑料—石化工业
木材—木制工业
人力—设计、监理、力工、瓦匠、木工、水暖
机械-机械车辆——汽车工业——车床工业。
还要计算将住宅连接起来的交通工业，道桥和道路交通方面的建设，自来水企业，排水的水处理企业，电力公司，燃气公司、网络通信公司，有线电视，垃圾处理。
一个低端、低要求、低标准的城市建筑，90平方米的房屋政策，最终也是拉动了这样一大批低端的产业。尤其是各种地条钢、五小企业、各种污染的小企业。
割据户型越小的建筑不仅建筑面积利用率不好，建设上麻烦，标准还非常低，大量需求的就是低端，低质的、高能耗、高污染的中小企业的产品
低端的产业，低端的产品，低端的伪劣品质的商品——房屋，卖出了垄断性的高价，投机的泡沫能不产生么？
但是在财政专家的决策里面，货币就是统计数字，资源也是统计数字。先进的还是落后的，根本无从分辨，更不是财政专家的责任与专业技能范围内的。
把沙土当做黄金，金融危机必然发生。
把沙土加工成玻璃，只能说是泡沫。
把沙土加工成单晶硅，有什么金融危机。
当下的城市房价与房屋的价值本身并不匹配，从定价机制上按平方米，均摊面积、控制性的销售等各种泡沫算法和经营方式更是有严重的问题。
而这每一个环节，是工业上的问题。
按照高效的装配式建筑方式，大量匹配建造160平方米，基于现代家庭理念的大面积住宅，会导致城市发生行为模式的根本性变化。
由密集的高集中性黑洞模式的城市，转向微型的卫星模式城市必然的。
在城市中心，建造那么多监狱一样的鸽子笼住宅，把其中的住客培养成孤僻的死宅，城市中的隐居于失踪者。把大量高素质的家庭和家庭资本驱赶出城市，驱赶到乡村，驱赶到国外，驱赶到其他花园城市。
人口流行性放开的当下，即便没有放开，也拦不住富贵的长脚家庭，一个密集的鸽子笼都市凭什么吸引人居住以此？
大城市还是会膨胀的。
可以预见的情况，凭借新建筑技术和不断开发的快速交通工具，大城市会率先构建人与自然和谐一体的人文居住模式体系。
新一代的通信技术、高仿真VR软件，远程的各种自控技术，各种工业机器人，将使得工作更加灵活，企业规模更加微型和分散化部署。工作室和外包公司等更灵活的模式会普及。
考虑到生鲜超市得进一步发展、快递技术的进步和外卖的快速增长趋势，新型的卫生洁具、厨房系统和环境控制系统会减少居民的厨卫垃圾，对城市环境的压力会明显的缩小。
电动汽车，个人飞行器，空中管制的优化和放开。大城市病中的污染，交通、资源紧缺等问题的压力减弱，会有更多被汽车和道路占据的空间释放出来。
考虑到管制的因素，一旦新的建筑技术显示出重塑城市的威力和美好的前景，新一轮的大规模基建还是会出现，只是这一次是全新的未来城市的模式，而不是继续重复的把70年代，90年代的房型在2000年，2010年在大规模的盖一遍。朝三暮四的耍猴呢。
像中州这样的三流城市只会进一步萎靡和萎缩，成为遗弃的乡村之地。如果没有新的突破和进步。
