上一节中，主要向投资者介绍的是宏观经济的分析方法，在这一节中着重向投资者介绍行业分析和区域分析的内容，在选择一家上市公司股票进行中长期投资的时候，首先要判定这个公司是否有发展的前景，而公司是一个微观的经济体，它的发展除了受限于宏观经济的大环境之外也取决于中观环境，即行业的发展。在完成对宏观经济形势的判断之后，接下来就要进行行业分析，在分析的过程中，投资者要着重把握投资的行业在整个国民经济中所处的地位，根据影响该行业的各种宏观因素、行业发展所面临的瓶颈、机遇等各个方面判断行业的未来发展情况。
一、对行业进行市场结构分析
对行业所处市场结构的分析就是让投资者对这个行业有较为直观的认识，从整体上把握行业的基本特点以及其今后的发展前景。在微观经济学中，将行业分为四种市场结构，而划分的依据就是不同行业中某个企业或某些企业对于该行业的垄断程度，四种市场结构分别是完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头竞争市场和完全垄断市场。
在完全竞争市场中，厂商的数目很多，而且这个市场中有无数的买方和卖方，任何一个买者或卖者的退出都不会对市场产生影响；生产资料也是自由流动的，因此可以保证生产资料永远都是投向利润最大化的生产中，使得这个市场中的任何一家企业都是有效率的；各厂商生产出的产品品质也没有很大的差异，这就决定了任何厂商都没有能力垄断产品的价格，产品价格完全受需求情况决定，厂商是价格的接受者。可以说完全竞争市场是一个较为理想化的市场，并不存在所谓的竞争，在实际生活中，初级产品（农产品市场）可以被近似地看作完全竞争市场。
垄断竞争市场的特点是该市场中即有垄断也有竞争，虽然这个市场中的厂商数量众多，但是由于各厂商所生产的产品是有差别的，由于有的厂商控制了生产某种商品的生产资料，或是在一些技术上掌握了专利权，或是受到了政府的特许等原因，使这个市场中的厂商可以树立属于自己的品牌形象，并且凭借上述的某种优势对产品价格具有一定的控制力。比如纺织、服装等一些轻工产品以及零售业市场的类型均属于垄断竞争市场。
以A股市场中的百联股份为例，就属于垄断行业中的垄断厂商，该公司所处的行业是零售业市场，属于垄断竞争市场。由于国家出台了一系列关于地产的调控政策，致使城市中核心的商圈物业成为这个行业中稀缺的生产资料，而一些拥有这种垄断资源的往往都是老牌的零售商。百联股份就是我国著名的老牌零售商之一，因此，拥有的众多商圈物业也是其在行业中成为垄断企业的重要原因。加上在通胀和人民币升值的大环境下，凭借其拥有的核心地产资源一定会使百联股份成为人民币升值的受益者。虽然在零售业中百货类公司的数量众多，但是因为占据优势商圈，使得百联股份成为具备网络综合优势的综合性百货商场，并在行业中脱颖而出。在获取上述公开信息之后，投资者就可以关注百联股份的股票，再低点买入并持有，日后获取收益的可能性较大而所面临的风险较小。
寡头垄断市场主要是指少数几家厂商控制整个市场中产品生产和销售的市场，形成寡头市场的原因在于某些产品的生产需要较大规模的初始资金，使得这个行业有较高的准入条件，阻止了行业中厂商数量的扩张；或是在生产过程中，只有进行大规模的资金投入才能够取得最好的经济收益，因此使大多中小企业的发展受到巨大阻力并且最终被淘汰，进而减少了竞争者的数量。由于这个市场中的厂商数量很少，所以对于市场价格可以起很大的决定作用。在这个市场中，如果一个处于领导地位的企业进行生产经营方式的调整，就会使产品价格发生变化，其他企业也会随着调整自己的生产经营方式。如钢铁、汽车等资本密集型的行业多属于寡头垄断的市场。
完全垄断市场。通过上述其他市场结构的介绍，投资者看到市场类型的名称就会想到在完全垄断市场中，产品价格的变化完全受制于一家企业，这家企业所生产的产品在市场中找不到其他替代品。完全垄断的方式可分为政府垄断，通常在公用事业当中，如铁路、邮政等行业；以及私人垄断，可能因为具有先进的技术、专利、雄厚的资本而建立的私人垄断经营。一些公共事业如发电厂、煤气公司、自来水公司以及某些资本、技术密集型的行业都可以视为完全垄断的市场结构。
对上市公司所处行业进行分析，对投资者在选择股票方面有很强的指导作用。其一，是想让投资者了解该上市公司在行业中是否具有竞争力，只有拥有核心竞争力的企业才能得以延续并且不断发展壮大。其二，就是通过行业结构分析，我们可以预测出该行业的发展前景和上升空间，并判断出所选择的上市公司进行经营活动的中层环境。最后，我们可以通过新的厂商进入该市场的难易程度、该市场中厂商数量的多寡、各个厂商生产出的产品是否具有差异性等特点总结出这个行业竞争的激烈程度，然后分析要投资的上市公司在这个行业是否具有不同于其它企业的优势，进一步判断出该上市公司是否具有中长期的投资价值。
二、宏观经济周期对于不同行业的影响
宏观经济的波动是具有周期性的，而且这种周期性还是一个连续性的过程，即繁荣和萧条总是交替地出现。经济的周期波动对于部分行业有着极为重要的影响，但是有的行业运行却与经济周期的变动没有什么联系。这就为投资者在任何时候都提供了可以从股票市场赚取收益的机会。一般地，根据不同行业发展过程中，其景气情况与经济周期波动之间相关性，将行业分为三类：增长型的行业、周期型的行业以及防守型的行业。
增长型的行业，顾名思义，这种行业的行业收入以不断增长为主要基调，该类行业与经济周期波动的关系不紧密，多是一些新兴行业，行业收入的不断发展大都来源于新技术的应用、新产品的推广或者优质的服务。这些创新元素的加入使得增长型行业的利润无论是处在繁荣还是萧条的经济周期中，都能保持一定的增长。虽然增长型的行业可以为投资者在宏观经济运行处于萧条的时候，提供了为财富进行套期保值的机会，但是由于该行业与经济周期波动联系不紧密，导致投资者很难把握精确的介入时机。
下面为投资者提供几种方法来分析某一个行业是否属于成长型的行业。主要是通过该行业的历年统计资料和国民经济指标进行对比，一般选择某行业历年的销售额或营业收入等数据，计算出与去年同期的变动率，把它将国民生产总值、国内生产总值增长率进行比较。
如果宏观经济数据在大多数情况下都低于该行业的年增长率，则可以说明这是一个增长型的行业。如果该行业的增长率连续好几年都低于宏观经济数据的增长率或与之持平，我们可以将这样的行业认为是与国民经济同步增长或滞后国民经济增长。
周期型的行业。周期型的行业与宏观经济运行周期有非常紧密的联系，即经济处于上升周期时，周期型的行业也表现出相应地发展、扩张，反之亦然。周期型行业所生产产品的需求量与经济周期有较强的关联性，即经济上升时，人们对这些行业的相关产品的购买量开始上升，而经济处于衰退时，大多数消费者都推迟或放弃了对相关产品的购买。比如消费品业、耐用制造业以及一些需求弹性相对较高的行业均属于周期型的行业。与增长型行业相对应的，处于周期型行业中的股票，其价格的走势通常容易把握，但是这类行业相对于宏观经济的变化会具有更大的波动性。
如果国民经济指标逐年上升，则说明此时的经济发展正处于繁荣时期，而此时若该行业的同期销售额也保持逐年上升，或是在经济指标逐年下降即经济发展处于衰退的时期，行业的销售额也随之逐年递减，我们就可以大致判断出该行业有可能是周期型行业。销售额的增加预示着企业利润的增加，同时会推动股票价格的上升，所以经济处于繁荣的阶段也是我们买入周期型股票的时机，而经济处于衰退的时期也是卖出周期型股票或是持观望态度的阶段。
同时，对于周期型的行业，一些经济指标的变化就是该行业走势变化的讯号，这与各个行业中相对应的上中下游行业的联系是有很大关系的。以我国煤炭行业为例，就有这样一个规律，每当我国工业增加值指标上升时，煤炭行业就处于快速上升时期。原因在于，工业增加值的增长意味着企业的生产活动正处于较为旺盛的时期，此时煤炭作为工业生产的一种极为重要的原料，其需求量也大幅度上升，因此带动煤炭板块股票价格的上涨和行业的发展。所以煤炭属于典型的由于下游需求上涨而拉动上游行业的周期型行业，也是紧随经济指标上升而增速上升的行业。因此当获得预计工业增加值将会增长的信息时，投资者就可以尝试购买煤炭等资源行业的股票。与之对应的，还有一些周期性的行业属于领先指标下降而增速下降的行业，如地产、汽车等这些与宏观经济指标具有紧密联系的周期型消费产业，因此在宏观经济形势不太乐观的时候，应该远离这些行业。
防守型的行业，与增长型的行业类似，该类行业与经济的周期波动也没什么紧密关系，与增长型行业不同的是，防守型的行业无论是在宏观经济的繁荣期还是萧条期，其经营状况都十分稳定。原因在于防守型行业中的产品，其需求弹性非常小，无论什么时候，其需求量都不会发什么重大的变化。该类型行业的产品往往都是生活必需品或是必要的公共服务。人们对于其产品有着十分稳定的需求，所以防守型行业的企业的经营收益也十分稳定，例如食品类和公用事业就属于防守型的行业。对于出于防守目的而不是追求高收益率的投资者来说，投资防守型行业的上市公司，是一个不错的选择。
关于行业经营状况与经济周期关系的介绍，只是让投资者除了把握选择行业所处的市场结构之外，还要分析所选择的行业与宏观经济运行的关系，这样有利于把握要购买股票的运行趋势，找到最佳的买点和卖点。同时在比较不同行业的投资优势时，因为分析起来简单直观，所以从经济周期与行业关系这个角度上进行选择，也不失为一个可以帮助投资者找到最优投资方案的好方法。由于不同投资者所选择的投资策略不同，所以上述三类行业种类没有优劣之分，这三类行业只是从不同角度满足投资者的投资需要。投资者可以从中选择一种进行阶段性地投资并阶段性地获得收益，也可以选择多种获得持续性的收益。
在进行行业分析的时候，分析经济周期波动对该行业的影响，只是从外部环境方面分析行业的变动趋势，接下来的内容就是向投资者介绍分析行业内部变化对处于该板块中股票价格的影响。
三、行业自身的生命周期
各个行业内部也会在其发展的过程中出现不同的生命周期，根据不同的发展阶段，可把行业的生命周期分为幼稚期、成长期、成熟期和衰退期。下面向投资者简要介绍处于不同生命周期行业所表现出来的基本特征，通过对行业生命周期的分析，投资者可以进一步预测所投资的行业是否具有成长性，推断该行业是否具有投资价值。
幼稚期。即新兴行业刚刚建立的初期，该行业中的企业数量不多，还有因为这个行业所销售的产品还没有完全被消费者所接受，导致大多数企业还不能通过销售收入而获得较大利润，甚至会出现严重的亏损。加之处于幼稚期行业中的企业还要投入大量的资金用于产品的研发，市场渠道的拓宽等等。因此投资这类行业的股票会面临较大的风险。比如生物医药、生物工程、动漫文化等都属于处于幼稚期的行业。由于处于幼稚期的企业数量不多，所以投资者在进行投资时会面临较大的风险的同时也可能会有较高的收益。所以建议投资者在进行过收益和风险的比较后，就自身所能抵御风险的能力，再决定是否投资于该行业的股票。
成长期。幼稚期的企业在经过一段时间的发展之后，随着生产能力和生产规模不断扩大逐步进入到成长期阶段。在成长期的阶段，企业所生产的产品逐渐被市场所接受，产量和销量也有所增加，但是为了使自身在市场中处于更为有利的地位，企业仍要在创新产品和技术上投入大量的资金，所以可能仍然处于亏损或者微利的状态。进入到成长期的后期之后，该行业提供的产品或服务已经被消费者所接受，因此其销售收入和利润额也有大幅度增加。而且行业中各个企业也由于发展程度不同而开始产生分化，对于那些掌握了行业的领先技术，或是拥有更为雄厚的资金可以进行产品开发创新的企业，会因为其产品更容易被市场广泛接受这一现实，而从行业中脱颖而出，成为行业的“领头羊”。所以投资成长期行业中的重点企业，可以获得较大的资金回报。
但是随着该行业被市场的认可程度不断加强，利润额的不断增加，会吸引更多的企业进入到行业当中，使得产品或服务会在价格、质量等多方面出现差异，竞争也会随之加剧，只有那些占领市场较大份额，或是努力降低生产成本并且不断进行产品的研发、创新的企业，才能最终在行业中立于不败之地。而那些竞争力弱的企业则会被淘汰。所以投资者在对成长期行业内的股票进行投资时，也是会面临一定风险的，要选择行业中的龙头企业才能减少投资风险。
为了更好地培育处于成长期的新兴产业，为其行业内的企业拓宽投融资渠道，我国推出了创业板市场。这对促进我国股票市场的健康发展有着极为深远的意义，在这里，有必要向投资者加以简单的介绍，使得投资者在投资的过程中能在更广的范围内选择更具投资价值的投资对象。
创业板市场是为了适应创业和创新的需要而设立的新市场。与主板市场只接纳成熟的、已形成足够规模的企业上市不同，创业板以成长型创业企业为服务对象，重点支持具有自主创新能力的企业上市，具有上市门槛相对较低、信息披露监管严格等特点，它的市场风险要高于主板。在创业板上市的企业大多处于成长期，规模较小，经营稳定性相对较低，总体上投资风险较主板大，因此适合于那些具有成熟的投资理念，有较强的风险承受能力和市场分析能力的投资者。
投资者在进行创业板的投资时，应着重以下几方面的风险的防范：一是上市公司的经营风险。创业企业经营稳定性整体上低于主板上市公司，一些上市公司经营可能大起大落甚至经营失败，上市公司因此退市的风险较大。二是上市公司诚信风险。创业板公司多为民营企业，可能存在更加突出的信息不对称问题，完善公司治理、加强市场诚信建设的任务更为艰巨。三是股价大幅波动的风险。创业板上市公司规模小，市场估值难，估值结果稳定性差，而且较大数量的股票买卖行为有可能诱发股价出现大幅波动，股价操作也更为容易。从海外创业板市场发展经验看，创业板市场的股价波动幅度显著高于主板市场。在NASDAQ市场，我们熟悉的国内三大网站（新浪、网易、搜狐）在1999——2004年间都经历过下跌时股价超过90%，上涨时股价涨幅超过20倍的情况。四是创业企业技术风险。将高科技转化为现实的产品或劳务具有明显的不确定性，必然会受到许多可变因素以及事先难以估测的不确定因素的作用和影响，存在出现技术失败而造成损失的风险。
在操作层面上，专业人士给出了投资者认知创业板风险的五条线索。一是要看企业招股书的首页提示，真正认识创业板的板块风险；二是要仔细看招股书扉页开宗明义的重大事项提示，这是快速认识风险的捷径；三是仔细阅读专章披露风险的章节，从而透彻了解公司的核心价值；四是专门从风险的角度，耐心、全面阅读招股书的其他内容并作出判断；五是要看保荐代表人和专业服务机构出具的专项意见书。
判断一个行业是否处于成长期，主要有以下几个方面：
（1）需求弹性的高低。
需求弹性是西方经济学中的经济术语，主要指价格的变动对于该产品需求量的影响程度。如果价格只有微小的上涨而市场对其需求量却下降很多，或价格只有微小的下降而市场对其需求量却增加了很多，具有这种特性的产品就被称之为具有较高需求弹性的产品，与之相反的，还有一些产品，市场对其需求量的变化与其市场价格变化之间的联系并不紧密，属于需求弹性较低的产品，比如一些生活必需品。一般说来，需求弹性越高的行业其成长能力也越强。
（2）生产技术水平。
如果一个行业的生产技术水平发展比较迅速，创新能力强，产品生产量增加迅速，则可大体判定该行业处于成长期。
（3）企业的产业化速度。
随着时间的变化，该行业中的企业不断发展壮大，并朝着集团化、产业化的方向发展，这就说明是行业的迅速发展为企业提供了更为广阔的上升空间，所以行业应处于快速发展的成长期。比如电子计算机、软件、通讯等行业均处于成长期阶段。
成熟期。成熟期行业的产品已经被消费者习惯使用，各企业生产的产品又再次出现趋同性，原因在于各个企业都拥有一套成熟、稳定的技术，以及成熟的生产工艺。因此各个企业之间的竞争已经转入到非价格的竞争；另外行业内部也会形成一套十分成熟、正规的行业标准和市场运作的规章制度。在成熟期的阶段中，行业的结构已经趋于稳定，各个企业之间建立其良好的分工协作关系。
成熟期是行业生命周期中时间相对较长的阶段，一般说来，技术含量高的行业成熟期的时机比较短，而像一些具有垄断特征的公用事业行业的成熟期相对要长一些。处于成熟期行业的主要特征在于，第一，其产品的普及程度高。第二，行业中的供需关系基本达到平衡，大多数情况下，由于产品的差异性较小，意味着同种产品的供给量大幅增加，会导致买方市场的出现。第三，行业多为国民经济的支柱性产业，能为国家提供稳定的财政收入。处于成熟期的行业有石油冶炼、零售业、电力行业等等，由此我们也可知道，一个行业进入成熟期之后，一个新企业是很难进入的。所以对于一些厌恶风险而乐意获得稳定收益率的投资者，可以选择投资成熟期行业的上市公司。
衰退期。就如同生命的新生、成长、衰老、死亡一样。经历过成熟期之后的行业也会逐步走向衰退期，为更加适应当今社会发展的行业所代替，这样一个国家的经济才能持续不断地发展。进入到这个阶段的行业，产量和销售量都开始出现下降，由于破产灭亡或转移到其他投资领域的原因，使得行业中的企业数量大幅度减少，整个行业的总体利润水平也会出现停滞不前或不断下降的情形。比如自行车行业、钟表等行业。对于这个行业的股票，由于会面临较大风险，所以不建议投资者给予过多的关注，即使关注，也不要进行中长线的操作，这样会加大所面临的市场风险。
对于行业所处生命周期的分析，还有几个可以量化的指标，供投资者参考。
行业规模水平的变化，即为该行业的企业数量的增减，随着行业的兴衰，行业中的企业数量也经历着少→多→萎缩的变化。所以投资者可以通过企业数量的变化进行分析判断。
产出增长率的高低。据一般的数据验证，产出率在成长期较高，在成熟期以后降低，给出的临界数据为15%，衰退时期的产出增长率一直处于低迷水平甚至会出现负增长。
开工率的变化。连续长时间开工率的增长说明该行业处于成长期或成熟期，而开工率逐年下降则说明行业内开工不足，意味着行业可能处于衰退期。
利润率水平的高低。在进行数值分析的同时还要分析出数字背后的变化趋势，在一个完整的行业生命周期中，利润率水平的变化会遵循由低→高→稳定→低→严重亏损的变化。
从业人员的职业化水平和工资福利收入水平。与生命周期相对应的，从业人员职业化水平和工资福利收入水平也会呈由低到高再到低的变化趋势。
四、产业结构政策对行业发展的影响
产业政策是国家针对于不同行业而制定的管理或调控的方式，已达到干预或参与的目的。由国家制定的产业政策，可以判断出国家对于该行业发展所持的态度。产业政策的核心是产业结构政策。而产业结构政策又包括产业结构长期构想、对战略产业的扶持和保护、对衰退产业的调整和补助，其中对战略产业的扶持和保护是产业结构政策的重点。
战略产业，相信投资者一定会耳熟能详，既然能被称为战略产业，就说明该行业的发展可以带动其他各个行业甚至是整个国民经济的繁荣。比如一些关系到国计民生和国家安全的基础行业或公用事业，如钢铁、石油化工、电力、供水、邮电通信、广播电视、铁路、航空、银行等等。国家在保护战略产业时多采用限制所保护的同类国外产品的进口，限制国外私人直接投资等方式；而在扶持战略产业时多通过财政投资、倾斜金融、税收以及行政性干预等方式。建议投资者多多关注战略产业中上市公司的股票，由于有国家政策的支持，对战略产业进行投资会面临较少的市场风险，而且可以获取较高的收益，并且容易把握其日后的长期走势，随着国家对其产业政策的改变，而不断调整交易策略。就我国的经济情况而言，产业政策对于特定行业的股票价格变化有着相当大的影响。
为了使投资者了解国家产业政策对特定板块走势的重要作用，就以2010年7月份以来有不俗表现的文化产业类股票价格的变化予以说明。7月22日，国务院常务会议讨论并原则通过《文化产业振兴规划》（以下简称《规划》）。当日，电广传媒、赛迪传媒、天威视讯等在尾盘最后一个小时集体飙升。此后，大部分文化产业类股票都保持了较好的上涨趋势。证券公司分析普遍认为，《规划》的出台对文化产业有推动作用，该类股票长线看好。再加上《规划》在刺激市场信心的同时还降低了文化产业类企业的准入门槛，市场基础作用的发挥将更为显著。使得当前股市从两方面促进文化产业类企业的健康发展。一是保证存量资产的流动，二是开放市场引入增量资产。对该行业的日后发展起到了巨大的推动作用。
在日后的表现中，文化产业类的股票依旧可圈可点，除了7月22日下午的集体飙升，7月31日的走势依旧强势。当日，14只传媒类股票中除ST东源小跌外，其他股票全线飘红，平均上涨3.58%。天威视讯每股上涨了1.47元，成交额达27722万元。紧随其后的中信国安上涨5.79%，成交金额更是高达95553万元高居榜首。可见《规划》对市场信心的拉动效应。而且通过拉长K线可以发现，本轮股票的涨跌依旧隐含在市场长期以来对文化产业发展的乐观预期里。早在5月份，传媒类股票就有过一轮爆炒。据统计，从5月15日至7月下旬，出版传媒、赛迪传媒等诸多传媒股的涨幅接近40%，博瑞传播的涨幅更是高达50%，而同期上证指数的涨幅不到25%。我们看出国家的产业政策对于行业的拉动效应非常明显，更重要的是，对投资者在进行投资时起到了重要的指引作用，并预示着该行业会有不俗的长期走势。
2010年温家宝总理提出了7个战略新兴产业，分别是新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种和信息产业，并强调要在短时间内见到成效，将新兴产业在短时间内变成国民经济的先导性产业和支柱产业。相信聪明的投资者，已经找到了日后进行长期投资的领域。分析2009年的各种数据，我们可以看到排名在前十名的行业基本都是政府在工作报告中提到给予政策倾斜的行业。因此，每一个投资者都要学着去解读政府工作报告中的产业政策，寻找的投资行业要是政府给予大力支持的行业，要学会在实际的运作中紧随政策的指引。
下面就通过以上所要考虑的分析因素对我国的房地产行业日后的走势进行分析，作为投资者在日后进行行业分析的参考。
先简要分析房地产行业的市场结构，房地产行业属于寡头垄断市场，市场上有相对比较少的生产者在市场中占据主导地位，能够影响产品的价格。由于在进入房地产市场时需要投入较大的资本，而且为了能在市场中得以立足发展，就需要企业拥有较为雄厚的资本，这样从很大程度上了阻碍了很多中小投资者进入该行业。所以房地产价格除了受供需情况影响之外，还因为垄断等因素而居高不下。
房地产行业是比较典型的周期型消费行业，即其行业的发展和国家的宏观经济指标的变化有很强的正相关关系。经过长期的验证，发现房地产行业与流动性指标M1高度相关（M1是指硬币、纸币和银行活期存款的总和），其实还是从很大部分上验证了房地产行业是随经济周期波动而变化的，而且在很大程度上还会扩大宏观经济的周期性。
就行业自身的生命周期而言，由于房地产行业已经成为国民经济的支柱产业而且其生产要素份额、产值、利税份额等方面在国民经济中已经占有一席之地；加之房地产行业已经被少数几家资本雄厚的企业所控制，在未来相当长的一段时间内市场结构也会保持稳定，所以房地产行业的发展应处于行业的成熟期。
综合上因素，加上目前我国宏观经济运行平稳，以及行业处于成熟期，收益平稳，所以房地产行业属于能创造较高收益的热点板块。但是由于房地产业自身的特殊性，在全局经济的运行中，有牵一发而动全身的作用，所以其行业的发展及其股票的走势受宏观调控和产业政策调整的影响较大。
2010年1～3月全国10个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比增长14.2%，新建商品住宅价格同比增长15.9%，加上1～3月以来各地竞相出现“地王”，房价上涨的趋势愈演愈烈，虽然房地产行业是国家经济发展的支柱产业，但是房价的居高不下已经影响到居民消费的积极性以及日后宏观经济的发展，甚至是社会的安定团结。所以在这种大背景下，国家肯定会针对房价过高的问题出台相关的政策予以调整。因此从政策层面上分析，行业的运行背景不利于房地产行业板块的发展。由于房地产行业的需求类型中，投资、投机性购房的比例偏大，所以国家开始对房地产市场进行调控：第一、通过信贷手段控制房地产泡沫，并针对抑制投资、投机需求提出了若干调整政策。实行更为严格的差别性住房信贷政策抑制不合理的住房需求，需求的减少必然会导致行业的利润减少，因此限制房地产股票价格的上扬。第二、随着经济水平的不断发展，居民对于改善性住房的需求也有加大幅度地提升，而抑制居民改善性住房需求的主要原因就是土地供应的严重不足，导致“地王”频频出现。因此国家加大了土地的供应量并着重调整供应结构，2010年住宅用地的供应同比增长了135%，其中大部分用于建设普通住宅和保障性住房，并调整供应结构，增加中低价位、中小套住房、经济适用房、廉租房等五类住房的供应，供应量的增长和供应结构的调整使得房地产行业中的利润空间有所减少也不利于地产板块股票价格再创新高。
国家出台的一系列限制房价的宏观政策会导致地产行业内中的龙头公司，如万科A的销售收入受到国家产业政策调整的影响，使得销售收入较去年同期出现了较大萎缩，股票价格出现走低的局面。但是由于我国经济运行得平稳有序，人们生活水平大幅度提高，以及城市化进程的不断加快，作为国民经济支持产业的地产板块还是具备非常高的长期投资价值的，因此建议投资者长期持有。
