(一)贷款要求
综合素质较好的自然人、个体工商户、个人独资企业和合伙企业业主。
(二)贷款用途
个人商铺贷款指贷款人向借款人发放的用于购置、租赁商铺的人民币贷款，购置的商铺必须是现房。
(三)贷款期限
用于购置商铺的，贷款期限最长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，贷款期限最长不超过5年，且不得延长贷款期限。
(四)贷款额度
最高额度不得超过借款人购置、租赁商铺所需资金总额的60%。具体按以下情况分别掌握：
1.以贷款人认可的质押方式申请贷款的，贷款最高额不得超过抵押物价值的90%。
2.以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值的60%；如作抵押物的商铺为二手房，贷款最高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值的50%。
3.以第三方保证方式申请贷款的，贷款最高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的50%。
4.由保险公司提供履约保证保险的，或由担保公司提供全额保证金担保的，贷款最高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的70%。
(五)买商铺怎样办按揭最合算
一位个体经营户刘先生，流动资金约100万元，看中一套外地的140万元的商铺，当地类似的商铺月租金有1万元左右。如何选择银行按揭贷款？
1.办理商铺按揭贷款首先要选择合适的按揭成数目前一般商铺按揭贷款最高为5成，也有4成和3成可供选择。贷款成数越高需要的首付款越少，但需要支付的利息也会越多。不过刘先生考虑到还有其他经营活动，需要保障流动资金的充足性、流动性，选择按揭5成。
2.科学选择按揭年数根据贷款的不同年限，其月供和支付的利息数目是不同的。由于刘先生认为该商铺的月租金可以保持在1万元左右，所以他打算选择贷款年数为8、9、10年，这样可以将月供控制在1万元租金之内。若选择8年，每月还款后可有760.04元盈余，选择9年，每月有1554.37元的余款，但需支付的总利息数却比8年多了25091.74元。如果选择10年的话需要支付的利息就更多了。所以刘先生又考虑在贷款期限8年和9年之间选择，比较稳健的话选择贷款9年，而选择贷款8年就可以节约一些应付利息。最后刘先生选择了8年期贷款。
