除了商家给的宣传资料外，商铺购买者还要对商业地产项目中关系到安全、经营、人流等诸多方面的各个微小或隐蔽的细节同样给予关注。
(一)商铺分割影响安全系数
购买商铺除了要看投资回报率以外，安全系数和建筑水平也是至关重要的。虽然安全隐患的实际暴发率较低，但对于商铺经营者而言却随时可能造成重大的损失。有关专家认为，部分开发商在销售过程中更改布局，影响了商铺的安全性，是造成这些经营安全隐患的主要原因。
关于出口数量和消防设施数量等条件，有些商业项目在销售前后会进行不同分割，虽然节约了开发成本，却为商铺经营留下安全隐患。例如，一些商业项目在规划设计中只是以总体面积作为计算标准，将安全设施辐射范围设计为最大值，在工程验收中可以符合安全标准。待销售前，开发商再将面积进行细分，重新分割后的商铺虽然在经营上具有独立产权，室内却并没有独立的消防设施，一旦发生纠纷将损失严重。
(二)楼梯宽度关系顾客印象
商业地产设计中关于楼梯宽度、出口数量等细节很容易被购房者忽略，但这些环节往往会对商铺经营的效果产生影响。这些细节很容易影响到顾客购物时的舒适度和进入商场的概率等。
从安全角度而言，公共建筑的楼梯净宽不应低于1.2米，除了要确保发生意外时商场内人员可以顺畅通过外，还应当满足日常经营中顾客的行走安全和舒适。一些消费者也表示，购物时商场楼梯的装修和宽敞会增加自己对商场的好感。
此外，商业设施与住宅一样，同样要关注建筑挑高问题。适当挑高室内空间，可以使购物者的视觉感受更开阔，而明亮的灯光和挑高店堂的搭配，则会使购物者增加逛商场的兴趣。
(三)项目成熟周期至少5年
从实际经营角度而言，商业地产的回报周期具有一定的客观规律。不论购买新建住宅区的商铺还是新建商圈内的项目，其成熟周期通常都需要3～5年的时间。投资者应当将这段时间的经营成本和风险作为必要的投资参考。
一些项目所谓的商业与住宅同步开放，通常指的是建筑周期，即使招商顺利，入住初期社区内寥寥无几的购物需求也不能满足商家的经营需求。要达到生活购物需求，一个大型集中的居住社区，其商业中心配套区的完善从建设、招商到装修、管理等各个环节的完成，至少需要5年左右的时间。
(四)优秀商铺，是投资成功的基础
投资商铺最终需要落实在产品上面，选择合理甚至优秀的商铺产品，是投资成功的基础。如今，市场上的商铺产品很多。就投资类型来说，大概分商业街商铺、写字楼底商和社区商业三类；就项目的面积来说，分大、中、小三档。
一般而言，社区商业由于有强大的住户支撑，选择对商家类型，投资的回报基本是比较稳定的。就商铺本身而言，60m2及130～150m2两种面积的商铺，比较容易出租，而且对投资者的资金压力也不会太大。另一个非常重要的要点就是要关注实际的得房率，一个售价3万元/m2、得房率85%的商铺要比一个售价2.5万元/m2、得房率70%的商铺要值得多。
(五)得房率影响收益
要关注得房率，对于得房率低于85%的商铺，要谨慎行事。对于面积的选择，要考虑到出租的用途，60m2左右是个稳妥的选择。
