登陆注册
3009400000016

第16章 纸上富贵——楼市乱象与财富幻觉(2)

泰勒在1985年的一个研究中发现,投资者对于受损失的股票会变得越来越悲观,而对于获利的股票会变得越来越乐观,他们对于利好消息和利空消息都会表现出过度反应。

传统经济学和金融理论认为,个体在投资活动中是理性的。他们在进行投资决策时会进行理智的分析,当股票价格低于上市公司的内在价值时,投资者开始买入股票;而当股票价格高于上市公司的内在价值时,开始卖出股票。证券市场也由此形成了一种价值投资的氛围。

但事实绝非如此,投资市场几乎就是一个“博傻”市场。

行为金融学家希勒教授将股市泡沫称作“一场非理性的、自我驱动的、自我膨胀的泡沫”。比如互联网泡沫,类似于荷兰郁金香、南海公司泡沫,在投资领域中屡见不鲜。为什么人们总会重犯同样的错误呢?

希勒教授认为,人类的非理性因素在其中起着主要作用,而历史教训并不足以让人们变得理性起来,非理性是人类根深蒂固的局限性。

希勒教授曾在一个研究中发现:当日本股市见顶时,只有14%的人认为股市会暴跌,但当股市暴跌以后,有32%的投资者认为股市还会暴跌。投资者通常是对于最近的经验考虑过多,并从中推导出最近的趋势,而很少考虑其与长期平均数的偏离程度。换句话说:市场总是会出现过度反应。

投资领域中存在着价格长期严重偏离其内在价值的情况,主要原因是上市公司未来的价值本身具有许多不确定性,正是由于这种不确定性引发了投资者的心理上的非理性因素,投资者共同的非理性投机形成了市场的暴涨和崩盘现象。

过度自信

“过度自信”是一种最常见的一种认知偏差——别说普通投资者,甚至是那些很有自知之明的人,其实也难以避免。

当房地产价格的上涨与投资者的私人信息吻合时,往往导致投资者的信心膨胀,因为过去房价的走势进一步提高了房价上涨的预期。投资者的过度自信以及过度反应往往把房地产名义财富增长当作实际增长,把房地产财富增长当作永久收入增长,从而扩大消费支出。

过度自信一般会出现在自己擅长的专业上。几乎从事各种职业的人都存在过度自信,在物理学家、临床心理学家、律师、谈判人员、工程师、企业家、证券分析师、驾驶员等的判断过程中,都观察到了过度自信现象。

20多年前,心理学家对瑞典的汽车驾驶员进行过一项调查,发现有90%的人自认为驾驶技术属于中上水平。显然,这里面有很多驾驶员缺乏自知之明。这正是过度自信的典型例子。

放眼望去,过度自信的迹象充斥着我的生活,其原因如下:

1.知识幻觉

“过度自信”是一种认知偏差,它的最常见原因是知识幻觉。

以投资者买卖房屋出租为例,很多人会只考虑熟悉的楼盘尤其是熟悉的区域——往往是他们从小成长或者现在居住的区域,而非对所有有潜力的区域和项目都进行考察。

投资者倾向于认为,自己拥有足够的知识来做出正确的决策,或者认为自己所拥有知识的精确度要比实际上所具有的精确性更高,所以他们对事件发生概率的估计总是夸大。

心理学家曾经做个一个实验:

让赌马者从88个他们认为对计算胜率有用的变量中做出选择。比如往日赛马的成绩表,马匹的健康指数等。

先给赌马者10个最有用的变量,让他们作出预测。

接着,有给他们10个变量,让他们再做预测。

资讯的增加,并未增强预测的准确性,奇怪的是,他们对预测的信心却极大提高了。

2.选择性耳聋

“过度自信”还有一个衍生的副产品,那就是“选择性耳聋”。因为过度自信,所以我们更加追求自我肯定,在这种心态的驱使下,我们只会考虑与现有评估相符的信息,而忽视或刻意回避相悖的信息。

当出现全新和令人不安的真相时,就会发生认知失衡的情况,并可能对投资决策程序造成诸多影响,导致信息“选择性耳聋”。

人们还倾向于把过去的成功归功于自己的能力,而把失败归罪于外界因素。当市场走势与投资者的私人信息一致时,投资者的信心将会膨胀,而当市场走势与投资者的私人信息矛盾时,投资者的信心并不是等量地减少,因为他们倾向于将这种结果归因于客观原因。

3.控制幻觉

到一家彩票投注点去观察,大部分彩民是自己选号。尽管主动选择,与机器选号,中奖概率完全一样。但是在买家的内心,却认为自己选择的号码有更多的胜算。

非理性投资者的人总是很难避免“控制幻觉”,以为能够控制无法控制的局面。但事实并非如此。长期来说会有很多无法控制。

比如一个投资者最近收益很不俗,他往往会认为是自己高超的技术分析在起作用——而事实可能是最近大牛市普遍上涨,即使是掷飞镖随便选一个股票也会有不俗的表现。这种不恰当的自信相当危险:随着“控制幻觉”增加,吸收新信息和三思而后行的意愿则会降低。在投资初步获利后,这个循环会按照“愉快→贪婪→亢奋→崩溃”的模式迅速演变。

从众效应

在房价的持续上涨或下跌过程中,如果投资者够理性,彼此相互独立,那么正确或错误的思想对房价造成的影响将可能彼此相互抵消,其结果不会导致房价的暴涨暴跌。

然而更经常的情况是,大多数投资者在房价持续上涨或下跌过程中失去理性,有限的能力和特定的行为极易产生盲目的从众行为,导致过度狂热或恐慌情绪,从而追涨或杀跌。

财经类文章中,经常用“羊群效应”来描述经济个体的从众跟风心理。

羊群是一种很散乱的组织,平时在一起也是盲目地左冲右撞,但一旦有一只头羊动起来,其他的羊也会不假思索地一哄而上,全然不顾前面可能有狼或者不远处有更好的草。因此,“羊群效应”就是比喻人都有一种从众心理,从众心理很容易导致盲从,而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。

心理学实验表明,人们不能做出完全独立的判断,当大部分人都做出相同判断时,行为主体认为这个结论很可能是正确的,所以也做出相同的判断。这种行为称为羊群效应或从众效应。

导致出现“从众效应”还有其他一些因素,比如,一些投资者可能会认为同一群体中的其他人更具有信息优势。“从众效应”也可能由系统机制引发。例如,当资产价格突然下跌造成亏损时,为了满足追加保证金的要求或者遵守交易规则的限制,一些投资者不得不将其持有的资产割仓卖出。

在投资股票积极性大增的情况下,个人投资者能量迅速积聚,极易形成趋同性的从众效应,追涨时信心百倍蜂拥而致,大盘跳水时,恐慌心理也开始连锁反应,纷纷恐慌出逃。

约翰·梅纳德·凯恩斯(1883-1946),现代西方经济学最有影响的经济学家之一,他创立的宏观经济学与弗洛伊德所创的精神分析法和爱因斯坦发现的相对论一起并称为二十世纪人类知识界的三大革命。

凯恩斯则指出:“从事股票投资好比参加选美竞赛,谁的选择结果与全体评选者平均爱好最接近,谁就能得奖;因此每个参加者都不选他自己认为最美者,而是运用智力,推测一般人认为最美者……投资收益日复一日的波动中,显然存在着某种莫名的群体偏激,甚至是一种荒谬的情绪在影响整个市场的行为。

美国社会心理学家费斯汀格在描述从众行为时指出,当遇到冲突时,我们的思想会潜意识地剔除那些与整体关联性最弱的看法,不自觉地寻求平衡。可见,从众行为是出于归属感、安全感、和信息成本的考虑,散户会采取追随大众和追随意见领袖的方针,直接模仿大众和意见领袖的交易决策。

爱默生所言不虚:“在人世间随波逐流地生活不难;在独处时固守己见地生活不难。而只有伟人才能在茫茫人群里尽享独处的自主。”

次贷与房奴

美国政府为解决低收入人群的购房问题,而提出的解决方案。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房。

美国公民吴老二卡特经济困难,根本无法通过常规的办法取得贷款来购买他们想要的住房。

但是到了2005年后,随着次贷行业的兴起,对贷款审批的标准大幅下调,于是,次贷公司上门向吴老二推销一间10万美金的住房。

次贷公司说:你可以通过次贷方式取得购房,但必须支付5%的首付款,即5000美元。

吴老二说,交这笔钱外,就没有富余的资金来支付在交割时他们应付的那部分交割费用了,怎么办。

于是,次贷贷款公司我们可以帮你运作一下,让开发商承担这部分费用。

吴老二说,不行,这笔钱还得留给孩子上学用。

什么?首付也不愿出?我们帮你运作一下,搞成“零首付”!

吴老二依然摇头:利息太高怎么办?

次贷公司:“担心利息太高?头两年我们提供3%的优惠利率!”

吴老二依然担心,自己以后失业怎么办。

次贷公司:“这个你不要担心,头两年你只需要支付利息,贷款的本金可以两年后再付!你看,那个傻X肌肉男就能当州长,你比他聪明多了,两年后你至少能混个经理当当,这点月供还不是小菜一碟?我都相信你一定行!”

吴老二心动了,虽然高兴,但仍保留了一丝清醒:我万一,万万一当不上经理呢?

“您有点过于谨慎了,居然会担心两年后还不起这种小概率事件。给你明说了吧,反正这钱也不是你出的,到时候天塌砸大家,就算银行把房子收走,你已经白住两年。看吧,这房价一年涨了多少?两年后房价接着涨,你可以转手卖给别人,大赚一笔!

美联储(FederalReserve)主席伯南克(BenS.Bernanke)在接受《纽约客》杂志专访时表示,他承认低估了次贷危机对整体经济的影响。

在房价不断走高时,次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款,他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时,就会出现资金缺口而形成坏账。

2006年楼市兴旺时,房价高,银行房贷速度和放贷量都很大。西班牙有位叫墨斑的先生用自己的住房作为抵押购买了宠物店。

次贷危机后,失业率升高,房价开始缩水,就涌现了和他一样境地的无数房奴。更可怕的是,根据西班牙制度猛如虎,房子被银行收走后,房奴的债务却一点也不打折,甚至剩余债务要高于房价。

在西班牙,房子上交给银行后,房奴们还要继续还债,人财两空夜不能寐,恨不得自行了断。据西班牙消费者保护局公布的数据,2010年约140万西班牙家庭面临房屋被收回的风险。这个数字一年比一年高,2007年时,只有2.6万人被收回房屋,去年,这一数字高达9.3万。标准普尔此前报告说,8%的西班牙房产已缩水,价格仍将下跌,预计未来20%的房产总价值会跌至贷款总额以下。银行的还贷利率忽上忽下,房奴们的贷款越还越多,注定一辈子摆脱不了银行的束缚。一些房奴连自杀的心都有了。

可见,并不是所有国家的人都能象美国房奴一样幸福,有些国家是没有破产制度的,只能一辈子为银行打工。

同类推荐
  • 经济危机教你学理财

    经济危机教你学理财

    本书全面讲解了150多年来所发生的11次经济危机,综合论术了这些危机出现的原因和过程,所造成的影响、各国的对策,被其改变的各国政治经济格局以及对危机的反思等。可谓是一部视角独特、语言通俗的世界经济发展史,旨在让读者朋友全面了解和深入认识经济危机,以在投资理财和日常工作中作出正确的对策。
  • 每月一堂财富课,12个月让你成为理财达人

    每月一堂财富课,12个月让你成为理财达人

    本书内容包括:从梦想出发,梦想是一股财富的清泉;相信自己,一切才有成功的可能;把目光放远,练就一双千里眼;兴趣做指引,干自己最喜欢的行当等。
  • 从零开始学炒股大全集

    从零开始学炒股大全集

    股市是一个充满风险的场所,股票操作也是一项非常复杂的工作,对于新股民来说,首要的是学会客观冷静地看待股市,认真、细致地分析股市,准确、合理地把握股市,切不可凭一时热情,盲目入市,随意买卖股票。事实上,在股市中,股民最大的风险不是市场风险,而是股民自身的知识和技术风险,许多股民经不住诱惑,在对股票知识一知半解甚至半知不解的情况下,仓促入市,风险从一开始就高悬在他们的头顶。为了帮助刚刚入市的新股民快速掌握炒股方法和技巧。
  • 农民工如何理财

    农民工如何理财

    本书共四章,包括:农民工也要理财、基础理财储蓄与国债、前瞻性理财保险、金融投资理财。
  • 股票行情的真谛

    股票行情的真谛

    本书是一本极为务实的书,由成功的华尔街人江恩所撰写,江恩通过长期的实践交易经验证明了他所提出的这一理论的正确性,《股票行情的真谛》是他20年股票交易经验的总结,通过案例教学法举例阐明了他所提出的理论规则。本书内容涵盖股票市场以及棉花和谷类等投资和投机市场,还通过22个图表透彻阐明了这一成功的交易方法。全书共分为四大部分:第一部分:交易的准备;第二部分:如何进行交易;第三部分:如何判断各只股票的行情走势;第四部分:期货交易(棉花、小麦和玉米)。
热门推荐
  • 璀璨城13科的吉恩

    璀璨城13科的吉恩

    阳光下的罪恶,黑夜中的谜语,这是一个光怪陆离的赛博朋克世界........2276年璀璨城在未来都市人口爆炸,人类寿命延长,物资短缺,食品有毒,阶级固化,生育艰难,危机潜伏在城市的每一个角落,谜一般的13科,吉恩在纷繁复杂的势力中游走,缔造着城市的秩序.......读者群:946881864
  • 父母最关心的360个育儿细节

    父母最关心的360个育儿细节

    本书详细讲述了父母最希望了解的360个育儿细节,为父母养育宝宝提供体贴入微的指导,分别针对不同月龄的宝宝,详细讲述了生活护理、日常喂养、宝宝常见问题与应对技巧、用药常识、教育技巧等父母需要注意的细节。内容科学实用,插图亲切温馨,相信这本书会给年轻的父母带来科学的指导和帮助。
  • 冰火奇修

    冰火奇修

    两个修炼水火大能,因为飞升失败被封印再一个奇妙的空间三千年,机缘巧合之下。被一个小孩误打误撞给救了出去,两人为了报答小孩的救命之恩,都要将自己的修仙绝学交给他。各种搞怪,各种奇遇都从现在开始。
  • 五行:使命之战

    五行:使命之战

    一名平凡的大学生,被神奇的系统所选定,前往一个充满五种力量的国度,然而,跟他那失踪的父亲也有关系,星空战舰,宇宙之战,这一切的一切都与他有所关联。。。
  • 天行

    天行

    号称“北辰骑神”的天才玩家以自创的“牧马冲锋流”战术击败了国服第一弓手北冥雪,被誉为天纵战榜第一骑士的他,却受到小人排挤,最终离开了效力已久的银狐俱乐部。是沉沦,还是再次崛起?恰逢其时,月恒集团第四款游戏“天行”正式上线,虚拟世界再起风云!
  • 天行

    天行

    号称“北辰骑神”的天才玩家以自创的“牧马冲锋流”战术击败了国服第一弓手北冥雪,被誉为天纵战榜第一骑士的他,却受到小人排挤,最终离开了效力已久的银狐俱乐部。是沉沦,还是再次崛起?恰逢其时,月恒集团第四款游戏“天行”正式上线,虚拟世界再起风云!
  • 深夜食堂

    深夜食堂

    夜深人静时脑海中总会像放电影出现形形色色人和事,有的道听途说,有的亲身经历,有的电视报道,有的想象出来,这些故事中的主人公们辗转反侧地演绎着悲欢离合,人可以互相利用,尔虞我诈,相互背叛,而记忆却不会,些许在某一刻,你所看到的,所听到的,你所感受到的可能都会将记忆的大门打开,本来早已枯黄的零星的记忆碎片变得相互交织起来……
  • 快穿之魔王归来

    快穿之魔王归来

    当魔王重新回归,各个世界都开始颤抖。当魔王第一次亮相,众生松了口气,这么软萌可爱的小萝莉,还是重生的,应该不会有当初的实力。直到——报、报告!有个小萝莉打上山门了!说要报当初的仇!现在已经无人可拦了!报告!有个小萝莉直接削了我们的山头,说要占山为王!报告大王,有个小萝莉说要让你当……天君?众大佬外加一个小扑街倒吸了一口凉气,这是要变天啊!
  • 穿梭在舞法和叶罗丽世界的修仙

    穿梭在舞法和叶罗丽世界的修仙

    世界叶罗丽精灵梦(主世界)————斗破苍穹(不写)——武动乾坤(不写)少年派(主世界)——斗罗大陆(写)——我们的少年时代(主世界)——暂无在各个世界主角以回收系统碎片造出来的一切为主!
  • 天行

    天行

    号称“北辰骑神”的天才玩家以自创的“牧马冲锋流”战术击败了国服第一弓手北冥雪,被誉为天纵战榜第一骑士的他,却受到小人排挤,最终离开了效力已久的银狐俱乐部。是沉沦,还是再次崛起?恰逢其时,月恒集团第四款游戏“天行”正式上线,虚拟世界再起风云!