许多人认为，只有老式平房才会拆迁，不买平房就能避免这一问题了。其实不然，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。所以，消费者在购买二手房前一定要对房屋是否拆迁进行咨询和查问。如果消费者工作繁忙，也可委托中介公司帮助查询这类问题。
6．办公买房
一般情况下，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务，就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。
7．户口迁入
购买二手房者只有在原户主迁出之后，才可办理新户口迁入手续，此点需要双方事先约定。
实地看房的技巧
如果对房屋的质量比较满意，且基本已下定决心购买的话，最好再对房屋的周围情况做一个全面的调查。
①线路：最好不要乘坐房产公司的专车，而应乘坐公共汽车，以便准确测定实际距离、行程时间。②采光：中午或下午去，在房内停留的时间可长些，以测定日照时间和傍晚时室内光线的变化。③配套：实地踏勘商店、菜场、学校、医院、邮局等公共服务设施的情况与路程，问清子女入学是否方便。④安全：向已入住的或在附近住的居民打听有关安全方面的问题。⑤噪声：附近是否有高噪声源，实测一下噪声的强度。⑥污染：附近如有烟囱等污染源，应在干燥的顺风日子里，测定烟囱排烟的实际影响，不要在休息日观察。其他的污染源则多向已入住者咨询。
识破广告文字陷阱
①玩文字游戏：房产商利用大量的无实质内容的修饰语言和精彩的图文效果，把房产广告做得十分赏心悦目、悦耳动听。②美化房产的位置：在图示上缩短与发达地段的实际距离是房产商惯用的手段。③“起价”的诱惑：和“起价”一致的房屋一般都是整套楼盘中最差的，不具有代表性。“均价”也是异曲同工。④绿化面积：借助购房者对这一概念的不敏感，向里面注水。⑤配套设施和销售面积：配套设施往往与最终情况不符；销售面积则容易被误解为实用面积。
签订购房合同的技巧
首先，在签约前要验看售楼方的证件，如买期房则应验看商品房预售许可证、营业执照及土地规划证；买现房则应验看商品房销售许可证，并对照售楼方与相关证件被授权方是否一致，以免日后发生法律纠纷。其次，对将来所签的预售合同或出售合同条款进行详细审查，及时提出修改意见，并将其附于认购书后。不要轻信房产商的口头承诺。再次，在合约中，应清楚列明双方的买卖关系及物业产权情况，并对具体问题做出详细说明，明确规定双方必须承担的责任和费用。房屋验收时，买方须重新检查物业是否与合约中的约定情况一致，物业产权移交手续是否齐全。同物业公司签订物业管理合同购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。签订合同前，须带好应支付的物业管理费和下列证件：与房产商签订的“购房合同”、购房付款发票、身份证、房地产管理部门办理产权的收据。
物业管理合同应具备以下主要条款：
①双方当事人的姓名或名称、住所。②管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限。③管理内容。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、园林绿化地、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理等方面。④管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。⑤明确业主和物业双方的权利和义务。⑥合同期限。即该合同的起止日期。⑦违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。⑧其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改、补充与终止等。
砍价八大招法
1．开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2～5个点的优惠，结合其他优惠措施，前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。记者曾经见过这样一位买家：杂七杂八的折扣加起来得到低至8.7折，并且还是前三位选房，真是羡煞人。
2．参加各种名义的团购
“团购”，如合生、时代、锦江等开发商都曾通过“一二手联动”的方式开展过团购专场，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣，但据了解，去年部分楼盘曾一度低至公开报价的6折，多数楼盘的团购价在7-9折。
购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系，毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。
3．买尾货、特价房
细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。长期以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；而开发商留作自用、日后出租甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买的等情况也导致了尾房的出现。尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售商联系，随时留意促销信息。
4．找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向开商商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5．找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
6．找销售人员谈额外折扣
在销售出现困局的现在，要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。记者发现，不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业，有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
7．一次性付款
买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式，由于数额较大，筹措起来可能会有所困难；如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。
8．找急售的业主和急于成交的中介
经过一轮调整后的二手房价目前正处于低潮，许多二手中介行门上都挂着“急售”的传单，度日艰难的中介也比以往更积极地向客人推介近期放出来的笋盘。相比一手楼市场的回暖，目前二手房市场整体回升势头并不明显，抓住业主和中介急于成交的心理也有可能淘到笋盘。急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
住房按揭贷款
