咬文嚼字，通常都是对过分严谨态度的贬义形容。撇开青少年的语文教学，恐怕平日里大家对“控制”、“抑制”以及“遏制”在遣词造句的细微差别，都不会特别敏感。但当调控之风再临房地产领域，人们在拍手称快的同时，又不免多了一重由衷的期待。
楼价狂飙，是不争的事实。两年之前，谁能预料到如今北京2万元一平方米的房子已是遍地开花？美国银行美林全球研究的经济学家称：“快速高涨的房价现在成了中国决策者面对的主要问题之一。”的确，自2003年以来，各项房地产调控政策相继出台，可谓乱花渐欲迷人眼，但中心思想不外乎是“防止大起大落”的维稳之道。在很长的一段时间里，“控制”俨然成了“雷声大雨点小”的老生常谈。
可问题在于，没有大起何来的大落？房价的升降并非遵循市场的规律，人为因素掺杂得太多太多。高企的房价，已然脱离国情、超乎民意，从老百姓的生活必需品，逐渐演变成投资甚至投机的首选工具。而“稳”之一字，有点像表演性质的太极拳，套路养眼，招数到位，健身的功效明显，可在实战之中能派上几分用场？
鉴于“杀伤力”微乎其微，“控制”自然也就沦落成为“聋子的耳朵”一一摆设！一时间，开发商囤房囤地，地方政府天价招拍，银行大肆房贷，热钱虎视眈眈，专家煽风点火，媒体推波助澜，各路炒家一哄而上，老百姓恐慌抢购，房地产市场简直比那农贸市场还要嘈杂混乱。可买萝卜青菜终究还有讨价还价的余地，买房子却只能沦落到任人宰割的地步。民怨纷纷，最终让中央政府痛下决心一一治“乱市”需用重典！
温家宝总理2009年11月28日在上海考察时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展（11月30日新华网）。此刻的“抑制”当然要比“控制”严厉许多。按照《汉语大词典》的解释，抑制有约束和压制的双重功效。对于高房价这个“绝对值”的概念，除了要将飙涨的趋势说“稍息、立正”，还要对虚高的部分断喝一声“向后转”！
而时隔不到一个月，温总理在北京回答网民关于房价的问题时再度强调，政府要维护房地产市场秩序，遏制房价上涨、遏制房地产投机，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为（新华网北京2009年12月27日）。“遏制”一词正式登上历史舞台，宣告了“抑制”的姿态在此刻已不够强硬。
其实，今年1月前后的一系列楼市调控政策只是一个逗号而已。在今年的“两会”上，各方涉及房价过高尤其是涨幅过快的提案超过半数，房价和楼市的争议再度成为政策的焦点。温总理在《政府工作报告》中指出：“加强市场监管，稳定市场预期，坚决遏制部分城市房价过快增长”，更是首次明确了中央政府的态度一一“坚决遏制”！众所周知，“遏制”的侧重点在于，制止与阻止。由此政府整饬房地产业的决心与力度可见一斑。
有权威人士在解读今年的政府报告时重申，中央政府很明显是要落实年初出台的“国务院房地产调控11条”。众所周知，受全球性金融危机的影响，2009年伊始，全国楼市持续低迷，政府势必需要刺激房地产市场的消费和发展，拉动内需，所以出台一系列促进房市稳定健康发展的政策。而经过2009年的房价大幅度甚至报复性的上涨之后，房价过高了又成了2010年的新困境。事实上，就算房价在前三年的水准上“原地踏步”，也远远超出了老百姓的承受能力，所以“降温”是一个必然的趋势。
从“抑制”到“遏制”稍加对比不难得出，政府“对过快上涨房价的态度上了一个新台阶”。除了对投机行为的“打压”，“两会”前后，国家还出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策，要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给，继续鼓励居民自住和改善性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，综合运用土地、金融、税收等市场调整手段，来稳定房地产的价格。可以预见，随着二套房贷首付不得低于40%等“紧箍咒”的收紧，房价下跌的可能性将加大。
之前，社会上还一度流传着“房价是听总理的，还是听总经理的”的问诘，其意无非是调侃每次调控都“无疾而终”，甚至“越调越涨”的现状。“两会”召开前夕，温家宝总理在新华网在线访谈中谈到高房价时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”不知道那些捂盘惜售的开发商、制造地王的相关单位、大肆炒房的投机客们，是否听出了弦外之音？
政府此刻的“咬文嚼字”绝不是老学究式的刻板，不再是点到为止的敷衍，而是一记“不行也得行”的重拳！对于房价高企的相关制造者而言，尊重规律，顺应民意，让房价回归合理位置，这才是当务之急。
令人咋舌的数字比
随着2010年的春寒料峭逐渐进入尾声，漫天黄沙又成为“北京之春”的一道风景。天有不测风云尚可理解，可近来楼市销售持续火暴的场景，着实让我们有些莫名其妙。通州某楼盘280套房源在两小时内被抢购一空，而销售价格从一月初的13888元/平方米，直蹿到此刻的18000元/平方米，涨幅超过了23%。成交量放大的同时，房价也一路飞涨，这的确是中国楼市最玄妙之处。
“拥有”，这恐怕是中国人对房子最特殊的一种情结。所以大部分人购买房子，其目的无非就是自住和投资。但是种种迹象表明，房子的这两个最基本的属性，已经在畸高的房价下发生了变质。
如果单从自住角度来看，国际上通常用房价与家庭可支配收入比来判断房价是否合理。根据联合国提供的有关标准，如果房价是家庭年收入的6倍左右，那么老百姓具备购买住房的能力，房地产市场基本上能够做到供需平衡。然而，当收入比的概念引入到国内之后，明显呈“水土不服”的状态。
据统计，自商品房正式进入市场以来，1998年至2003年间的收入比约为62倍，在上限附近徘徊；从2004年开始这一数字逐渐上扬，有虚高的迹象；在2006年底一度达到15：1，令许多发达国家的“友邦人士”莫名惊诧；伴随2007年房价的一路飙涨，收入比一度逼近20倍，危机已不容回避；2008年受金融危机影响，楼价虽有回调，但幅度毕竟很小；进入2009年尤其是在年底“恐慌性抢购”的作用下，房价再度风生水起。仅以北京为例，一套五环以外、80平方米、两居室基本都在150万元左右（不含装修），相当于一名大学毕业三年、年薪6万元的年轻人，不食人间烟火且满负荷工作27年才能据为己有……而27：1的收入比几乎是国际警戒线的5倍，这房价堪称“世界屋脊”！自住又何以为继呢？这既折射出社会财富分配的差异在扩大，也表明政府职能在社会住房保障方面的缺失。要知道，再强烈的刚性需求，面临“差钱”这一现实问题时，都不免英雄气短。
缩小差距的办法目前只有两个：其一是让购房者的腰包鼓起来，当然这不是“换成零钱”的相声佐料，而是实实在在地增加居民收入；另一个就是降低房价，彻彻底底从合理性出发，让老百姓不必“弃家荡产”也能买得起房子。然而面对物价的飞速上涨，单凭增加工资显然是杯水车薪，甚至工资收入的增长部分，很难抵消物价的上涨部分。如此一来，我们只能从降低房价上入手了。
如果从投资的角度来分析，国际上通常用租售比来衡量一个区域房产运行状况是否良好。即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，一般界定为200至300。如果租售比超过300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。
而事实上，我国房地产业租售比始终高于国际标准，这当然与购房还是租房的生活理念相关。但数字所反映出的问题，仍然触目惊心一一中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO4》显示，2006年我国一些大城市的二手房租售比已超过国际警戒线1：300的标准，其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比达到1：400。报告的结论是：这些城市住宅投资收益率较低，房价高估，有了泡沫。更有业内人士预测，全国房价虚高倾向明显，表明市场存在着巨大的风险。
随着我国一线城市的房价持续走高，投资者已经逐步取代刚性需求者成为消费的主力军。美联物业等中介机构的调查显示：2009年11月以来北京的楼市租售比已经突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700！毫无疑问，暴涨的房价是推动租售比骤变的主要原因。投资需求的大量入市使得房价急速飙涨，已经和租金水平严重背离，楼价的泡沫性已非常严重。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容开玩笑地讲：“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”而另一位专家叶檀则使用了耸人听闻的字眼，称自1998年房改后，投机的潘多拉之盒就此打开。
另据2010年最新发布的数据显示：北京商品房市场均价已经达到了每平方米18204元，而相应租金目前仅在2800元左右，租售比为1：650。换言之，单凭出租收益来计算需要54年才能收回投资，而我国住宅设计使用寿命不过是50年：如果考虑贷款利息等因素，其回笼年限甚至要超过80年，而我国住宅用地使用期为70年，这也就意味着，就算房子从建成伊始就出租盈利，也根本无望收回成本。
当然了，许多人投资房地产指望的不是租金，传统意义上的“吃瓦片儿”战术早已被淘汰出局。他们把希望都寄托在高房价继续攀升，自己进而转手获利的基础之上，其投机的心态昭然若揭。事实上，除了往年的炒房团，仅2010年这短短几个月，手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖，取得两三百万收益的大有人在。如果楼市当真如这种逻辑发展下去，他们的如意算盘的确能够得逞。倘若持有相同观点的人过多，大家都以囤积待涨的心态谋求大赚一笔的话，谁会成为下一个接盘者？会是那些早就买不起房子的老百姓吗？
当投资性购房成为房价推手之时，势必导致空置率的增加。这就造成了一种奇怪的现象一一这边是售楼处前连夜排队的抢购，那边则是不断上升的空置率，国内好多新建小区每到夜幕降临一片“黑灯瞎火”。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。SOHO中国CEO张欣在一次访谈中表示，在曼哈顿，空置率达到10%-15%的时候人们就感觉天要塌下来了，但是目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率高达50%甚至以上，可一幢幢摩天大楼仍在拔地而起……可怕的是，这股“投资”热潮的确把一些“不明真相的群众”也“忽悠”进了买房的群体之中。事实上，他们中绝大部分人的收入状况根本经受不住一点点经济风波，无论是央行加息还是通货膨胀，都有可能导致这一轮买房人的破产。冲动是魔鬼，这该是投机领域的至理名当投资客大张旗鼓大动干戈，而自住型的购房者却望楼兴叹退避三舍之时；当收入比、租售比以及空置率这一系列触目惊心的数字又被屡屡刷新之时，我们不禁要问，中国的房地产到底怎么了？这样的高房价，究竟还能持续多久呢？
如果内需只剩下房子
如果单单为了博取眼球，本文的标题恰恰符合了某些特定的要素。尤其是句子中运用的这个“只”字，很容易引起大家的广泛关注。
依照国务院发展研究中心2009年发布的信息：房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的66%和四分之一的投资。从常理来看，房地产业健康稳定的发展能够带动钢铁、水泥、建材、装修以及家居家电等65个行业共同进步，可以有效吸纳一定数量的劳动力，对经济增长有着突出的贡献。所以“支柱产业”绝非浪得虚名！
一直以来，投资、消费和出口，都是推动国民经济高速发展的“三驾马车”。这三种需求构成了中国的GDP增长的主要动力，其中“消费与投资”被称为“内需”。在中国经济的链条中，投资并不疲软，相反在全球金融危机的大背景下，政府的投资没有丝毫吝惜，尤其是房地产领域的投资热情始终高涨。
事实上，我们常常谈及的“内需不足”需要拉动，其最根本的原因是“消费不足”。而在阐述消费何以不足之时，许多专家学者都认为是由于国内民众的储蓄率太高，为此，从2005年开始，国家多次出台新政降低储蓄率，甚至将“扩大内需，刺激消费”当成基本国策。可储蓄率却依然“任尔东西南北风”，始终居高不下。
究其原因，社会保障体系的不健全、居民消费习惯等固然是其中重要的因素，但最重要的一条是，中国的房价持续飙涨！如何设想，一个普通居民的家庭收入如果只能应付教育、医疗及日常的开支，又如何把自己多年省吃俭用积攒的血汗钱都一股脑掏给黑心肠的开发商？
要知道，在房价连年累月上涨的同时，国内居民最终消费率已经呈现出明显的下降趋势。根据相关统计数据，我们不难发现，从新千年伊始直到奥运前夕，最终消费率由611%下降到486%，其中居民消费率更是下降到35%左右。没错，老百姓越来越舍不得花钱了！但从2000年以来，全国70个大中型城市的房价却是以势不可当之威一路看涨，仅2007年就同比上升了76%，足够让老百姓恨得牙根痒痒一难不成非逼着我们砸锅卖铁乃至卖血卖肾来满足对新楼房的需求？
国家某部委研究机构2009年发布的一份报告明确指出：“高房价”已经成为抑制居民消费的主要原因。随着大众的购房成本愈发高昂，“住不起”的忧虑也日益弥漫。不仅对当下的消费产品直接影响，对未来的消费预期也同样持悲观态度。长此以往，内需注定委靡还何谈拉动？
