这只是海市蜃楼水上乐园系列项目中的一个项目。由此可见，胡保义的胃口之大、决心之大、目标之远。听到这里，亚斯情不自禁地兴奋起来："我对你有信心了……看来，海杭市政府把房地产业作为海杭的支柱产业，奥秘就在这里了。"
"还不仅仅是这样，"胡保义抽一口雪茄，眼前闪过一连接着一串的数字和一沓接着一沓的人民币，"其实，嗯，我给你算算账看。是这样。"他从老板桌上拿过一只计算器，然后在一张纸上涂涂写写半天，然后，把纸递给亚斯。
纸上写着：
总价100万人民币的一套房子，开发商能赚多少？政府会收去多少税收？
先算税费用。
营业税＝100万×5％＝5万元
附加税＝5万×10％＝5千元
印花税＝100万×0.5‰＝5百元
土地增值税＝（100万－5万－5千－5百）×30％＝28.335万元
企业所得税＝（100万－5万－5千－5百－28.335万）×25％＝
16.52875万元
购房者的契税＝100万×4％＝40万元
购房者印花税＝100万×0.5‰＝5万
合计：
房产公司上缴总税额＝50.41375万元
购房者上缴总税额＝4万500元
税款总额＝54.46375万
再加上土地出让金，算20%不到一点，那就是：54.46375万+
（54.46375万×18.36%）=64万
即，政府总收款=税款总额54.46375万+地价约10万=64万
即，一套总价100万人民币的房子，政府赚取64万，开发商赚取36万。
政府赚取的这64万，按地方与中央6∶4分配，地方政府分得42.667万。
"明白了？一套房子，如果我能赚36万，那海杭市里就能赚64万。如果我能赚36个亿，那么他们就能赚64个亿。"
亚斯吸了一口凉气，说："好像还有不对的地方。"
"对，"胡保义拿过计算器拨弄，"这里把土地出让金算了18%多点，其实，有的时候，最高的时候，出让金会达到一半，即50%，如果那样，海杭政府赚的钱会达到80万，而我只赚20万。"
"还有，"亚斯想了想，补充道，"如果改变过容积率，那更改费也是一大块。"
"对，"胡保义又拿出计算器，"如果把土地出让金假定为20%，那容积率更改费还要再加5%，64万×5％=3.2万。"
"这中间建筑成本究竟是多少？"亚斯想确认一下自己所知道的数据。
"20%。"胡保义说，"100万中，占20万。"
"……"亚斯一时语塞。
胡保义长吸一口雪茄："现在你明白了吧？其实我们只不过是给慕书记和吴市长他们打工的，只拿点零头。"
"还算可以了，"亚斯想起清朝时代的徽商故事，那时候的徽商，一百万两银子的收入中，州府的几个长官要拿去30万，其他长官再拿去30万，剩下的是当地王爷的，而徽商本人，只能赚点零头。
"这么一算，我对你更有信心了。"亚斯用力地点点头。
"哈哈。就是这个道理。"胡保义满意道，"既然大头不是我们赚的，那么我们赚这个钱是绝对稳定的，是可以一直赚下去的。"
"对，我对你有信心。"
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对胡保义的信心也使得亚斯对自己工作的价值有了更深的认识。相比海市蜃楼水上乐园，策划咨询工作虽然只是小业务，但它对整个集团的战略意义，是不可忽视的。
但业务虽小，问题却也俱全。"啊，是春花秋月的广告！"这天，亚斯正在构思一个广告行动，前台小姐陈静雯拿着一份报纸冲到亚斯的办公室。
"春花秋月？"他吃了一惊。有人取了这么个名字？跟我当时曾经取过的一个案名一模一样？
他接过报纸，见是《城市特讯》。陈静雯指指某版，只见半版广告，上面两个笑容灿烂的女孩，穿得花枝招展，在嬉笑打闹。旁边一句大大的广告语：春花秋月何时了，欢乐知多少！下面的文字是：享受感性的生活。春花秋月城市公寓，占地面积：6666.7平方米，建筑面积：50004.80平方米，总户数：700。由2栋30层的精致楼宇组成，其中1～2层为商业裙楼，3层为架空园林，4层以上是住宅，第11层又有一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架、演歌房等娱乐设施。户型以30～60平方米的一房或二房为主，部分为小跃式。即将推出，开始预约。最后落款注明开发商为海杭美嘉房地产开发有限公司。
