而今随着政府各种政策的出台，如“强征个税”之后，买什么样的二手房可以比较省钱呢？做低合同价、假过户、假离婚、假赠与，这些逃税的方法风险很大，而且违法。拥有21年全美顶级房地产运营经验、美国四大房地产公司之首的普地地产国际公司前任主席约翰·盖勒科先生针对北京的情况给出了以下两招购买二手房省钱的“窍门”。
（1）可以选择购买无税或低税的房屋。像已购公房交易大都已在5年以上，没有税费负担；购买不足5年的二手经济适用房，根据政策规定，出售时价格不得高于当初购买价，这样的话，根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，没有差额，也就不用交纳个税了。对于北京大多数中低收入置业群体而言，可能是用攒了大半辈子的积蓄来买房，选择购买无税、低税的房屋，既能满足置业需求又能降低购房成本。
（2）可考虑90平方米以下的小户型房屋。这些房子总价较低，然而“麻雀虽小，五脏俱全”，而且大多分布在较成熟的区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利的区域，这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套设施相对成熟，居住方便，而且从以往交易情况来看，小户型房屋不论是转手出售还是投入到租赁市场，都是很有市场的。
通过以上两种手段可以在不冒什么风险的前提下为自己节省更多的资金，从而更优先地进行其他的理财投资。以下通过几个例子来给出在二手房的交易过程中，可以通过什么样的渠道来减少相关费用，让其成为有效手段，使用起来又不至于后患无穷。
孙先生经中介公司的介绍，看中了一套路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与上家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介公司只完成了一部分服务，最后，孙先生和中介公司达成协议，中介费打6折后支付。
房产中介公司提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户……如果中介公司无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话，交易双方有权提出中介费打折的要求。还有一些中小型的中介公司，本来中介费收取标准就是松动的，有比较大的优惠余地。即使一些大公司，对于一些老客户，往往在中介费上也能给予一定的优惠，不妨试着谈谈。由此可知，即使是找中介公司也可以尽量减少自己的中介费用，以达到精打细算。
在购买二手房之前，先了解二手房各项相关事宜，再依据自身条件及专家建议，进行二手房的投资。在交易过程中，应尽力减少自己的出资。
房贷，是不是沉重的壳
由于人们传统观念的影响，越来越多的人选择购买一套属于自己的房子，但大多数刚工作的年轻人根本没有能力用一次性支付的方式来购买房子。因此，越来越多的人选择了房贷来作为自身购房的付款方式，而房贷就成为这些人身上再也无法缷下的蜗牛壳，压得人透不过气来。
居住在南宁“半山丽园”的李小姐就是一名典型的年轻“负婆”。她27岁，工作几年小有积蓄之后，于2007年3月份购买了一套107平方米的商品房，首付7万元，在往后的30年里每个月得还贷1480元，算起来仅房子一项就欠了银行50多万元。她笑称自己一步就跨入了“负婆”行列。据研究调查表明：如今30岁以下的人群正逐渐成为购房的新生力量，而且，95%以上的年轻人是通过向银行借贷的方式来购房，正所谓“用明天的钱，圆今天的梦”。
2006年12月11日，国际清算银行（BIS）发布的季度报告中也指出，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。中国的房贷市场增长迅猛，截至2005年年底已占中国GDP的10%。商业银行成为房贷市场的主要放贷者，而住房公积金则作为补充。
在这样一个庞大的房贷市场中自然就对应着一个庞大的苦不堪言的房奴群体，想想高达2270亿美元的房贷，所遮蔽的，是怎样的房价。因此，当房奴已经作为一个新新人类客观存在，这些新新人类在为了每月的还贷而终日奔波的时候，房价早已经远远超出一般人的收入水平和承受能力，并且在历经几次宏观调控之后，依然居高不下、一路攀升的一个现实景况之下，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首，也就在情理之中了。
显然，这个2270亿美元所承载和遮蔽的，是民生之多艰和房奴们所难以言说的心痛。毕竟，这个2270亿美元的黑洞，是要靠房奴们每月的工资折长年累月地扣除和偿还的，2270亿美元不知道需要多少个人的工资折扣除多少年才能扯平。所以说，2270亿美元在吞噬着一部分群体和百姓的幸福生活，也许并不为过。中国科学院的一项调查显示，高达98.09%背负有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪等心理问题，因为还房贷而出现诸如困惑、迷茫、焦虑、压抑、悲观以及对生活的不确定性等生存体验，相信背负着这2270亿美元的每一分子，每一个兄弟姐妹，都有着切身的体会。
如果如某些房地产商所言，房奴有病是自作自受的话，那么，中国房贷市场亚洲第一这个名号其中所蕴涵的金融风险，却是无可回避的。在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。如果房地产价格出现大幅下跌，银行自身持有的房产抵押价值将会降低，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌，从而引发金融风险。
所以，现在看来，金融风险与房产泡沫，真的是拴在一根绳子上的两只蚂蚱。如果房价大降，就可能引发金融风险。如何既让房价保持在一个合理的范围之内，又要最大限度地防范可能发生的金融风险，从而实现抑制房价与防范风险的双赢，同时解救这拴在一根绳子上的两只蚂蚱，将取决于公共管理部门的管理智慧和制度设计的艺术。
总之，中国房贷市场“亚洲第一”这个“名号”，让我们感到沉重。毕竟，承载它的，是那些不得不买房子的百姓；支撑它的，是老百姓手里那捉襟见肘的“工资折”。当有的房奴产生心理疾患，当房贷已经占到GDP10%的高比例，当房价之高让大部分社会成员都苦不堪言，当2270亿美元压得大多数国民都气喘吁吁，当这个“亚洲第一”成为一个民生负担的时候，公共管理部门正视其中潜藏的社会风险，并通过一定制度设计和公共政策，把这种风险化解到最低的程度，从而让无力者有力，让悲观者前行，已经成为一个不可回避的命题。为此，国家出台了一系列的房地产新政策，对房地产进行了调控。然而，巨额的房贷让所有承受这个蜗牛壳的人都活得气喘吁吁的，由于房贷的压力，让他们不得不去关心银行利率的调整、不得不从自己的工资存折中每月预留固定的金额去还房贷。房贷，让他们无法快乐轻松地去面对生活。尤其是在央行不断加息的背景之下，那些还房贷的人压力就越来越大。
当然，将预还贷资金全部投资股票等高风险产品并不是一种好的选择，而是可以选择一款投资低风险、收益稳定的银行理财产品，尤其是投资期限短的打新股产品。
（3）作为投资者，应当对全局有很好的通盘考虑，并尽早为此作好打算。央行出台提高房贷首付、连续加息的调控政策，手里握有多套住房的投资者是受影响最大的群体。
有关专家表示，对于一些投资者而言，为缓解目前的资金压力，可以处理手中的一部分房产，遇到合适的可以出售，或者出租筹集部分资金，来偿还银行的按揭贷款。如果变现成功，投资者可以尝试将这部分资金购买各种理财产品。
罗杰斯为每个不同种类的人提供了不同的还款方式，但实际上，在选择还款方式时，并没有最好的，只有最适合的。每个人在选择还款方式时都应从多方面综合考虑之后再作出判断，而这些综合因素的排列组合又是千变万化的，因此选择还贷方案一定要因人而异、因事而异，而不应该随波逐流。
“伟嘉安捷”专家就曾指出，投资理财需要量身定制，适合别人的理财方法不一定适合自己。对于贷款购房者而言，若想避免卷入房奴大军，在制订贷款计划时就应将多方因素考虑进来，如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等。如果不能详细地进行个人理财规划，那么势必会造成借款人财务“赤”字的出现。
所有的这些还款方法都只是能从一定程度上缓解贷款购房者的压力，对于他们身上那个巨大的蜗牛壳，在这样房价高涨的社会里，谁也没有能力将其完全卸下，我们所能做的只是尽可能地减少自己所可能承担的压力。要减轻自己身上的负担，就必须懂得根据自身的情况进行合理的个人理财规划，以此减少个人财务赤字出现的可能性。
