办理个人住房贷款的整个过程大致分为三个阶段：
第一阶段：提出申请，银行调查、审批
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时须提供如下资料：
借款人资料
（1）借款人合法的身份证件。
（2）借款人的经济收入证明或职业证明。
（3）有配偶的借款人须提供夫妻关系证明。
（4）有共同借款人的，须提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
所购房屋资料
（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》。
（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件。
（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
第二阶段：办妥抵押、保险等手续，银行放款
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续。
购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件。
借款合同、抵押合同各一份。
房地产抵押申请审核登记表。
全部购房合同。
房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房地产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
第三阶段：按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押
借款人未按借款合同的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。
当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的。
《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。
