分析并判断影响房地产介入时机的因素，可以是单一因素，也可以是综合因素。根据房地产的市场价格和它内在价值的高低来判断介入时机，即当房地产市场价格高于它的内在价值时，为卖出时机；当房地产的市场价格低于它的内在价值时，为买入时机。
对于房地产投资者来说，最佳的购买时机就是成交价比预期购买价要低，也就是说以较低的价格买进房地产，从而减少本金。
下面是投资者购买房地产的最佳时机：
开发时期
房地产刚开发时期，大多数人对该地区价值认识不足，因而其价格常常受到压制，市场价格往往低于实际价值，而且人们的购买力尚未转入到该地区的房地产市场，所以需求者相对较少。另一方面，开发商急于收回资金归还银行贷款、清偿债务，愿意以较低的价格出售。因此，房地产刚开发时期是介入房产投资的有利时机。
经济萧条时期
当社会经济萧条时，人们整体投资水平将下降，购买力也会下降，人们对房地产的需求减少，于是，房地产价格下跌。所以，经济萧条时期是介入房产投资的大好时机。
在通货膨胀到来之前
通货膨胀使物价持续上涨，实际上是一种“泡沫经济”，常常引起货币贬值。通货膨胀通常也会引起房产价格上升。房产投资者如果能对经济形势有比较全面的了解，在通货膨胀到来之前买入房产，那么，当通货膨胀发生时投资者所购入的房产价值会有较大幅度的提升。
把握房产交易中的机会，抓住时机以低价购入
这需要投资者有丰富的投资经验以及对房产行情的准确判断。只有对房产不同时期、不同区域的行情变化态势有准确把握，对所要购买楼盘的开发商的整体实力和经济策略进行准确分析和判断，才能掌握最佳的购买时机。
下面是房产卖出的较好时机：
房产市场价格大于目标卖价或预期卖价
目标卖价就是你参考原市场价格所确定的某一具体价格，预期卖价就是你在心里计划抛售的价格。在房产市场价格大于目标卖价时卖出可以使你获得目标利润，但这并不一定是赚取最多利润的时机。
经济高涨时期
经济高涨时期各个行业投资上涨，对房产的需求相对增大。由于需求增加，房产价格自然会上涨。
通货膨胀时期
通货膨胀对持有大量货币的人的心理会产生震动，认为货币会贬值，钱就不值钱了，还是变成实物安全得多，而房产往往被人们认为是最具长期、稳定价值的实物。对持有房产的投资者来说，此时将房产卖出无疑是最好的时机，可以由此获得丰厚的利润。
