这些年来，我一直都对投资上海地区的房地产有比较高的热情，也对房地产市场的变化保持着比较高的关注度。事实上，我并不属于“一味唱多”或者“一味唱空”的那一类人，房子对我来说，首先是种生活的必需品，我们两口子需要有房子住，孩子工作了，想独立了，那他也需要房子。接下来，房子才是一种投资品。很多人对这个问题，事实上看得不是太清楚也不太坚定，既然是必需品，也用得着，那就买。如果是有地方住了，并且觉得还贷压力比较大，那还是建议把房子看成是“投资品”，应当量力而行。
通过几次买房的经历，我积攒了一定的经验，也收集到了一些数据。因为买房对中国人来说，始终是件大事情，前思后想，左算右算才能作出最后的决定，我也是一样。
在我的印象当中，上海的房价并不是始终都在上涨的，例如早在1995年年初至1999年年中的这段时间里，上海的房价是出现过比较长时间的下跌的。具体原因是什么，我已经记不清楚了，只记得当时无论是政府也好，开发商也好，都出过不少鼓励买房子的政策和优惠条件，例如印花税优惠、买房子送汽车、一次性付款打折等。现在看来，那几年，绝对是买入房产最好的时候，完全可以说是买在底部。
接着，到了2000年的时候，上海的房价就开始比较稳定了，没有继续之前几年的下跌趋势。大家就开始讨论房价了，会在吃饭的时候、在菜市场碰见的时候、在营业部里谈论上海的房价走向。
不过，在身边认识的人里，果断出手买房子的却不是很多。当时的大环境给人的感觉是，尽管大家都关注到房价上涨这一现象了，但都只是把这当做一个话题，并没有转换为当成可能是一项重要决策的事情来看待，更多的也就是熟人之间相互聊聊而已。
等时间到了2002年，上海的房价上涨的幅度就非常明显和可观了，已经是到了有人“喊贵”的时候了。那个时候，有很多人开始准备资金买房了，银行当时的房贷政策也是比较宽松的，价格与现在相比较来看，也属于相对便宜的。
不过当时的一条新闻还是引起了我比较大的关注，因而印象深刻，说是国家有关部门发布的报告数据显示，上海房价以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。
作为个人来说，不可能给出那么准确的数据，但是那段时间里，上海房价的上涨的确是相当明显的。到了2007年，我的感觉是上海房价到了一个阶段性的高点了，大家都在喊“贵”或者喊“马上就要跌了”，但是实际上房价也还是很坚挺的，并且在一定幅度上还在上涨。
2008年，这是我对上海房价多年的观察中，少数几年出现过下降的年份。一方面是国内股市表现很不乐观，打击了大家购房的积极性，另一方面，也与大家对国外金融危机是否会蔓延到国内，和会给国内造成多大影响“吃不准”有关。
再加上，政府于2007年年底出台的二套房新政，更让大家选择了“暂时观望”的态度。
不过，在我的印象中，这种“暂时观望”所持续的时间非常短，换句话说，可能是最近几年来最后的“最佳买入时间点”。
等到了2008年年底2009年年初的时候，上海的房价可以用“大幅攀升”的股市行话来形容了。每平方米2.5万元、3万元，甚至4万元的房子比比皆是。
从我个人这些年买房子的经验来看，我认为，随着国家宏观调控政策的出台，上海的房价应该不会再出现像近几年这样疯涨的状况了，但是你要是说会大跌，我也认为可能性并不非常大。更可能出现的是一种温和上涨的情况，有刚性需求的人，还是会买；而用来投资的人，会更加谨慎，银行的放贷政策也会更加趋紧。
我的经验告诉我，从长期来看，入市时机的选择和把资产做高效的配置，就是我上面所说的关键点。相信对于绝大多数人来说，购房决策可能是他们一生当中最成功的投资，因为房地产可以对冲通货膨胀的风险。
完全可以透露的是，我在可能长期要住的房子的房产证上把全部家庭成员的名字都写上，但是如果是用来投资的房子，我就只写我本人一个人的名字。这样做的原因很简单，就是我要抛售的时候，一个人就可以把所有手续都给办了，而不必非等到所有家庭成员都有空才可以去办，这就大大节约了时间成本。
大牛市，闭着眼睛赚了两年
2005~2007年，是中国股市历史上少见的“大牛市”，当时政府将印花税下调的政策，又极大地刺激了股民兴奋的神经。再加上，国有股问题的解决、大量批出新基金，使得市场上的资金相当充足。
但是在2005年的上半年，很少有人会预计到有一个“大牛”会在离“大熊”那么近的位置，甚至是到了这一年的6月初的时候，当股指跌破1 000点心理关口，下探到998点的时候，很多人都绝望了。
我记得当时很多股评家把股指的预期值不断下调，有的说会跌到700点，有的说是600点，甚至有人说会到500点。一时间，感觉股评家们在攀比谁的胆子更大和谁喊的数值更小。
不知道有没有人曾正确预计到了“998”这个具有标志性意义的点位，从另外一个角度来看，这个点位，成了一个“大牛”启动的位置。两年半不到的时间里，这个数值变成了6 000多点。
不过，话需要分为两个方面来讲，在那么大的牛市行情中，有不少个人投资者闭着眼睛买股票都赚到了钱，但也有不少个人投资者没有赚到钱，而之后发生的“5·30”暴跌事件是造成这种现象的最重要的原因之一。
这次“牛市”之大，是我这么多年股票投资生涯中，极少见到的，也不知道是否能在我彻底离场之前还能再次见到。这次大牛市是诸多因素的共同作用的结果。
其中最功不可没的，自然是股权分置改革的成功，这使大小股东利益一致，上市公司的大股东由过去“往里掏”改为“往里装”，促使上市公司业绩回报转好，推动股价上升。也正是在解决了股权分置之后，股市才开始出现真正的购并、兼并，从而产生更多强大的上市公司。
另外，再加上问题券商、上市公司清欠等长期困扰股市发展的问题的解决，同时，引入QFII（合格的境外机构投资者）、社保基金、保险资金等机构资金入市，大盘新股成功上市，新股发行制度等利好消息的共同作用，股指被推上了一个又一个整千点的点位。
我当时采取的策略是“紧跟国家的政策”。我所理解的“政策”就是监管部门正大力发展开放式基金，同时股份制改革又一次出现，这些对股市来说都应该算是“政策利好”。而对于在“寒冬”中煎熬的个人投资者来说，虽然希望股市的牛气能够早点来，但是内心总归是忐忑不安的，毕竟刚刚吃过“苦头”。
我的心情也是如此，看着成交量不断放大，我又开始沉下心来慢慢寻找股票，我把目标锁定在那些业绩还可以，但盘子不是很大的上市公司身上，而那些已经跌到了定向增发价以下很深的股票更是我重点关注的对象。例如浙江龙盛（600352），它的定向增发价是16.8元，而当时已经在8元以下了，我就大量地买入了这只股票，日后的收益是非常可观的。
疯狂的权证
谁都没有想到，原本一文不值的权证会在这轮牛市大行情中分到了如此大的一杯羹，会如此让人疯狂。“一夜暴富”、“炒权证可以轻松致富”、“炒权证赚多赔少”等说法随处可以听到。
一些个人投资者认为，权证实行T＋0回转交易制度，当天买入的权证当天可以卖出，因此只要把握好节奏，炒作权证可以轻松赚钱。尤其是深度价外的认沽权证，由于其具有价格低、杠杆比例高等特点，获利更加容易。
的确，以2006年4月3日上市的五粮认购权证（五粮YGC1）为例，从4月3日开盘价1.73元至5月17日最高摸至11.67元，涨幅高达674%。于是很多个人投资者开始对权证着迷了。
对于认购权证，我也参与了一些，因为它是T+0的品种，可以在主板市场上做一个差价。比方说，如果在主板市场上，某家上市公司的股价是10元，而认购权证的价格只有8元，那么这其中就有2元的差价。
不过我知道，权证与股票的一个重要区别是权证有确定的存续期。过了存续期，没有行权的权证将被注销，投资风险非常大，因而我参与的程度也仅限于“感受一下”而已。
不过我也看过不少投资者因为对这一品种不熟悉而“犯错”，最后导致重大损失的例子，其中比较典型的，并且为媒体广泛报道的例子就是“钾肥认沽权证”事件。
2007年6月22日，是“钾肥认沽权证”最后一个交易日，当时该权证全日振幅达到了169.81%，换手率也达到了492.65%。后来据深圳证券交易所披露，当天有6.19万个账户参与买入，其中有4.42万个账户（占比71.41%）亏损，合计亏损10 075.93万元。
深圳证券交易所后来进一步披露的数据称，上述买入并持有到期的1.10万个账户中近六成是2007年4月1日后开设的新账户，有五成账户以前从未交易过权证，有九成账户持股市值在6万元以下。此外，在“中集认沽权证”、“万科认沽权证”等身上也发生了类似的事情。
不停地有个人投资者犯下类似的错误，这就让我非常有兴趣了解认沽权证这一产品。归根结底，认沽权证买卖应该属于一种“对赌”交易，换句话说就是，获利者的钱是来自亏损者，认沽权证本身并没有创造额外的价值。
通过这些个人投资者的案例，我在他们身上看到了一些问题的存在：第一，不应该投资自己不熟悉的品种，连交易规则都没有弄明白，就一味盲目投资，是最容易吃大亏的；第二，应该仔细衡量一下自己的投资能力；第三，还是那句老话，想发财没错，但是不能太操之过急，忽略了各种实际情况，例如你是否有时间做“T+0”交易这就是个最起码的问题。
我在“5·29”那天清仓
能喜从天降，自然也就会乐极生悲。当人们还沉浸在账面浮盈带来的快感时，2007年5月30日，印花税从1‰，提高到3‰。
政策出台后，市场出现急速下挫情况，当天，沪指跳空247点低开，全日几无像样反弹，至收盘暴跌6.50%，封在跌停板上的股票不计其数。
第二天超跌反弹。
第三天继续大跌2.65%。
第四天，在内外利空夹击下，股市继续大幅跳水，个股更是大面积跌停。
到了第五天，绝大多数股票在周一暴跌惯性作用下，毫无悬念地继续封死跌停，一动也不动。
很多投资者经过这5天的大幅调整，已经元气大伤。同时，“5·30”暴跌也成为中国股市投资者心中难以忘记的痛。
而我想说的是，我非常幸运地逃过了“5·30”暴跌，保住了至少150%的赢利，我把原因归结为99.5%的运气和0.5%的技术。我想讲讲我当时的思路，这其中并没有任何炫耀的成分。之前我手头的股票个数就非常少，在4月的时候，又全部换成了莲花味精（600186），所以当时我手里就剩下一只股票。包括我在内的很多人都会记得，莲花味精一直被传将进行资产重组，从我买入到“5·30”暴跌之前，几乎和其他所有股票一样，它也是一路上扬。
到了5月中旬，我就关注到这只股票有些不太“正常”。我的判断依据是，很多时候，在它身上出现了放量不涨的情况，另外，即使是大涨，也很难守住涨停板。
5月22日，它又放量不涨；到了5月29日，它又是放量不涨。高频率地出现同一情况，这让我相当警觉，于是我选择在5月29日将其抛掉。
当时，我的想法是，等它出现回调后，我再买入，做一个差价。但万万没有想到的是第二天便是大跌，并且是连续的大跌。
我只能说，这次操作关乎运气。如果有人说，他老早就算中了5月30日那天会出现大跌，我觉得要么是吹牛，要么就是骗子。不过在整个事件过程中，值得总结的东西相当多。众所周知，大盘的走向是很难判断的，但你投资股票，就一定要盯住这只股票的成交量。我的理由是，某只股票的股本就这么大，你只需要熟悉它的成交量就可以了，而将大盘作为参考。大盘总的成交量是一个重要指标，但更为主要的还是自己手上这只股票的状况。
另外，作为个人投资者来说，不要同时操作很多只股票。我基本上都是持有1~2只股票，最多不会超过3只。一方面，个人不会有这么多精力去分析那么多股票，完全可以拿一只，做好一只，再换一只；另一方面，还是要看成交量，无量上涨肯定是要回调的，而个人投资者所要做的就是耐心等待回调的到来。
朋友为“炒股”付出大代价
说到“5·30”暴跌，我必须要说一件让我非常心痛的事情。我在证券营业部里的一个朋友，在大跌过程中不幸去世。当第一个、第二个，甚至是第三个跌停出现的时候，他都还可以承受；但是到了第四个、第五个跌停的时候，他就不对了，心情非常差。直接在交易时间里，倒在了营业部大厅里。50多岁的人，就这样走了，让我们这些老朋友都感到非常可惜。
经过了2007年5月30日的大跌后，我真的感觉到了什么叫做“害怕”，只要做错一次，就可能意味着损失惨重。设想，如果我当时没有抛掉莲花味精，后来一直跌到1.73元，那肯定是要割肉的，否则要受三年以上的煎熬。如果是以每股9.2元左右的价格买进的人，到现在也还没有“解放”（以2011年1月5日的收盘价计）。
于是，我决定“休息”一下，少做一点，把股票的仓位降下来，并把剩余的资金用来做其他投资，顺带静下心来学习一下经济学知识。
我也不敢说自己具有先知先觉的本领，更不敢说我做股票比谁更牛一些，但在那段“休息”的时间里，我认真地阅读了大量的权威媒体上发表的关于股市的观点、看法和评论，看多和看空的都有，并且观点都非常鲜明。
不过就我个人来说，看空的观点更能说服我，而看多的在论据上还是比较感性的。
于是，我在大多数的时间都是空仓，或者轻仓。我当时给自己定的策略是，从6 124点跌下来后，最起码要跌到1/2的位置再考虑买入，也就是在3 000点左右的位置。但是没想到的是，等跌到3 000多点了，全球金融危机就来了，股指更是加速下跌，那么原来的“3 000点买入计划”也就往后放了，只能再耐心等待机会的到来。
事实上，现在很多人都在回忆6 124点时的情形，但更多的人是在“5·30”暴跌中元气大伤，即使后来股指被银行股硬拉到了6 124点，他们也可能解不了套。
当时周围的气氛很差，很多朋友的心情也很差，他们认为是会跌的，但是没想到会跌得如此惨重。
