大姚还是18年前摆摊卖服装、水果的大姚，只是风里来雨里去，面容显得苍老了很多，此时的小姚已是某房地产开发公司的董事长了。说起当年的发迹史，还得从起初花了3000元钱买来的房子聊起。小姚买了那个房子不到三年，城市规模就一再扩大，小姚买的房子成了拆迁房。一拆迁，3000元的价格竟被翻了五番，政府部门赔给他15000元。小姚拿着15000元钱到城区买了一处新房子。没想到，到了第二年，城区的房价一下子从每平米700元上涨到了1800元。小姚一不做二不休，又把房子卖了。但这次他没再买城区的新房，而是专找城郊的老旧房子买。低价进，再高价出，几手倒腾。房价已经从1996年的1800每平米走到了2600元、3000元、3200元、4000元。18年前的3000元早已变成了300万元。而18年前大姚买的那台大彩电，早已成为一堆废铁。大姚不禁唏吁不已。
虽然这只是个故事，但是它足以告诉我们在房产投资方面，远见意识是多么的重要。只要有远见能力，对目前房产的未来环境有较为准确的预见性，那么投资房产就能取得很好的收益。切记，房产投资在“远视”中增值。具体来说，我们所说的“远见”包括对房产环境、交通、旧城改造、配套设施等方面的预见性。
环境的预见性
目前，有些商品房无论结构、朝向、还是面积都很让人满意，但就是盖错了地方。这些商品楼房被严重的污染源包围着，附近或有高压线、或有水泥厂、或有农药厂、或有噪声大的加工厂，各种污染源的存在让人望而生畏。不过随着政府环保节能政策的实施，这些污染源必将得到清理，当这些商品房从严重的环境污染中解脱出来，其行情必定看涨。
因此，如果对污染源的清理有足够的信心，或是从其他方面得到了可靠消息，政府即将清理污染源，那就可以先以低价屯购几套商品房，等污染源清理了，房价上升了再出售，如此投资收益相当可观。
交通的预见性
陆小姐今年25岁，三年前刚走出校门的她积蓄并不多，但她预见到了所在县城的交通基础设施建设的前景，在当时很偏僻的、很少有人问津且地价低廉的自建房小区内购置了一块地进行投资。三年后的今天，县城与高速公路的连接线从陆小姐房屋的前方通过。由于交通条件日趋便利，该小区的地价剧增。当时陆小姐花了58000元购置的地皮现在已有人出价60万元，投资回报率为1034%。
投资房产是同样的道理，投资时不妨选购那些目前交通不便、价格低廉，但交通改善前景乐观的房产，以期几年后交通改善带来的高回报。
旧城改造的预见性
这点与我们前面所举的事例类似。由于加快城市化进程是当今社会建设的主流，因此各地的旧城改造必将进行，只不过是时间早晚的问题。不少人正是基于这种预见能力，以低价投资购买了六七十年代建造的旧房，等待政府的拆迁补偿。郑女士就是这类投资者之一，她几年前在旧城区看中了一套七十年代的房产，并以18万元的价格购入。今年初，当地政府发布消息，决定将对这片旧城进行改造。按照政府的相关补偿规定，她只需再补交大约12万元就可以得到一套售价65万元的新商品房，投资收益翻了几番。
因此，投资房产时千万不要因为房子旧就过早地投上了反对票，要全方位了解多方考虑再做决定。
配套设施的预见性
在一些新开盘的住宅小区中，很多配套设施都建设得很不完善，有的没有幼儿园，有的没有菜市场，有的没有便利的交通……这些因素都给居住者的生活带来许多不便。尽管这类住宅小区房价偏低，但是由于生活不便，购房者稀少。五年前，高女士所在的小城市就有这样一个住宅小区，可以说除了几栋住宅楼以外，就再也没有其他配套设施了。但善于投资的高女士发现，在当时的购房者中，有不少都是在政府部门工作的人，她认为政府部门的工作人员肯定会充分利用自己在政府工作的便利，近水楼台先得月般地为小区争取各种配套设施。于是高女士一连选购了两套商品房。果然，五年之后，这个小区的各种配套设施都齐了，菜市场、健身房、幼儿园应有尽有，居民生活十分方便，房价也随之上升了近60%。高女士仅出售了其中的一套商品房就收回了四年前的全部投资，净赚了一套商品房。
因此，在投资商品房时要善于观察，一旦发现未来有改善生活设施的苗头，就大胆投资，不要被眼前现有的情况所迷惑。
读者互动：
问：内销商品房和外销商品房有何区别吗？
答：内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。
短期投资房产的三个要点
投资房产，目的是为了保值、增值。在正常情况下，很多地方的房价都是7年翻一倍，因此，房产更适宜中长期投资。但是在目前涨势巨大的房市中，不少投资者选择以短线操作的方式来短期炒房，即先买下房产，待段时间内房价上扬时再伺机出手，如此投资回报快，变现好。但是用这种方法投资房地产，就跟投资股票一样，需要注意入市时间（选时）和选对房产（选房）。
选择购房的时机
通常来说，开发商会在手里掌握部分启动资金时便开始销售楼盘，用低价吸引购房者认购“房屋”，再低开高走，以“滚雪球”的方式获取后期建设资金。此外，低价认购能给楼盘制造出旺盛的人气，从而吸引更多买家跟进。因此，相对来说，刚开盘购进房产比较划算，然后看准时机果断出手。短线投资房产有点像投资股市，到了合适的价位就尽快出手，像股票一样，这种操作方式很难卖到最高价，应该留一点利润空间给接盘者。
选对购房时机，要求投资者不仅要对整个房地产市场，乃至发展趋势都要有所了解。虽然房地产长线回报预期良好，但从国际经验看，这个行业存在上涨和下跌的景气循环，如同股市一样也有“熊市”与“牛市”之分。例如，2004～2007年的房价就处于大牛市时期，房价一路高歌，此时投资房产，收益就很高。而当房价超正常快速猛涨一个时期产生较大的泡沫后，房市就会进入一个“熊市”时期。一般来说，房价大幅度上涨后，居民还贷压力巨大，不少购房者从每月收入的40％用于还贷上升至60％甚至80％。此时，如果房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，经济形势由此进入衰落期。
因此，投资房产也要运用股票投资的相关知识，注意充分利用“牛市”来增收，尽量避免被“熊市”压缩财富。最理想的投资方法就是在“熊市”的底谷买入房产，在“牛市”的高峰期卖出房产。
关注好的楼盘
股市投资要注意选“好股”，投资房产与投资股市一样，也要注意选“好楼盘”。投资者应首先关注那些具有升值潜力的楼盘，并对想购买的楼盘要进行“技术分析”和“基本面分析”。所谓“技术分析”，指的是要把握开发商操盘的节奏，与“庄家（开发商）”共舞，了解它何时是在以低价吸引买房人、何时是在拉升价格以获取后期建设资金等。所谓“基本面分析”，即要关注楼盘的品质如何。需要关注的因素包括交通是否便利、户型是否合理、配套设施是否齐全、周边住宅开发情况等，这些都为房产升值提供物质保障。
另外，只要房屋的其他周边设施条件良好，投资毛坯房也是个不错的选择。而且毛坯房的价格相对较低，对投资者的启动资金要求较少，能适当减轻投资者的经济压力。如果是毛坯房，投资者还可以根据房屋当地出售人群的特点，进行有针对性的装修，提高出售率。在装修的过程中，投资者可以多跑几处建材市场，了解各方面的价格，选择合适的装修公司，自己装修会比开发商装修划算得多，更不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。
充分利用房价上涨的轮动效应
目前我国的房地产开发方兴未艾，一线主要城市（例如上海、北京、广州、深圳等城市）延续平稳的发展态势，而正在兴起的二三线城市（例如大连、天津、成都等城市），被投资者和开发商纷纷看好，形成开发热潮。我们普通投资者在目前一线城市房价已经偏高的时期，也可将关注重点转向二三线城市。选择二三线城市的好楼盘，持有数年后出售，一定能获得满意的投资收益。
投资者在投资房产时可充分利用房价上涨的轮动效应。所谓“房价上涨轮动效应”，是指房价总是先从市中心涨起，到次中心，再到中间区域，最后到边缘区域的规律在上涨。这种房价上涨轮动效应，给善于观察的投资者一个极好的投资机会。利用房价上涨的轮动效应投资房产，有一个经典的故事。
在新加坡，有一对夫妻只有一套房子，却有四个孩子，于是善于理财的家庭主妇就想办法把一套房子变为了五套房子，让自己和每个孩子都有独立的房子居住。她利用的是房价上涨的轮动效应，也就是房价总是先从市中心涨起，到次中心、再到中间区域、再到边缘区域的规律。由于自己的房子位于最中心，房价先涨起来，主妇就把市中心的房子出售，把自己的家搬到还没涨起来的次中心区域，贷款买了一套三居室的房子；等到这个区域的房价也涨了，她又把这套房子出售，贷款买了两套两居室的房子，如此循环，20年下来，等到四个孩子渐次成家，主妇不光拥有自己的房子，还帮孩子准备了四套房子。
根据多年的实际经验可知，房产增值的规律一般都是按“先从高价房到中价房，再到低价房，最后再到高价房”的顺序进行的。房价与房租的变动也有规律可循，一般房价先涨，租金同时涨；同时涨到一定程度的时候，房价就开始滞涨，但带动了上下游产业价格上涨，然后物价上涨，同时平均工资也上涨。当房价居高不下，城市劳动就业就会增加，平均工资也再度上涨，于是租金再度开始上涨；等租金和房价的平衡关系打破后，房价又开始上涨了。
因此，投资者如果掌握并善于运用这种房价上涨的轮动效应，那么投资房产的收益一定会更高。
读者互动：
问：新政的出台对短期投资房产有影响吗？
答：目前，政府不断出台新政策抑制投机性购房，此时期望通过短期投资房产获取暴利，风险还是比较大的。另外，由于建材等建筑材料价格在上涨，房价下降的可能将很小，如果资金比较多，且抗风险能力比较强，可长期投资房产使得资产保值。
投资二手房要注意的两大要点
李磊，看似男孩名字，实际是个地地道道的80后女孩，1981年出生，是个白领、单身女子，月收入5000元，生活口号是自力更生，做小富婆。
李磊现在住的房子是父母的房子，父母目前在北京居住，房子给了李磊，3室1厅。李磊手头有了一些积蓄后，经过长房置换又买了一套二手房。
