金帅看了一眼陶老板，又说道：“制度给了房地产商特权，另一方面制度又衍生了私权。我们知道，所有的政策本身都有滞后性，但做出政策时的动机却是具体的部门或个人，这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推出购房入户，一会儿又取消，政策变化背后无不有房地产商的身影。”
利用金帅喝茶的机会，陶老板终于找出了一个辩解的理由：“我们房地产业虽然回报率比较高一点，但是我们的投入也很高，风险也非常大。”
金帅放下了茶杯，一字一句的说道：“错了，开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，确切的说你们是在空手套白狼。”
什么叫做能力，金帅刚才讲的话就可以明确的表现出来，陶松林此刻对金帅佩服得五体投地，好多人都闹不明白的问题，被金帅看得清清楚楚，人家这个留美金融学博士的水平就是高啊。
“下面我们再来看看房地产商是怎么运作的吧，在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是盖房子不要钱的商业模式。具体来讲，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实又是合法的状态。在这方面还会得到银行方面的大力支持，因为银行也从中获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高，而且是先还利息后还本金的。”
金帅一针见血的指出了房地产商们在开发房地产时的猫腻，虽然大多数的人看不到这一点，但对于一个金融博士来讲，房地产商们玩的这些猫腻只能算是一个小伎俩。
“正是因为这些原因，所以楼房的价格居高不下，一方面是开发商在不断的建筑，另一方面确实老百姓因为房价的急剧上涨而买不起楼，正是因为这种暴利的形成，银行方面为了自己的利益，才把大笔的贷款向房地产市场进行倾斜，所以推动了房地产市场的泡沫越来越大，而实体企业却因为得不到足够的贷款，而大量的破产和倒闭，结果就是造成大批工人失业，这一部分人就更没有能力买房了，形成一种恶性循环，为了打破这种循环，就必须要对房地产市场进行整顿。”
徐梦泽想了一下说道：“金市长，那么为什么以前政府要支持房地产业的发展？”
金帅笑了笑：“俗话说术业有专攻，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。我举个例子你就明白了。土地是属于国家的，只能由政府征收，征用以后再卖给房地产商。打个比方说，政府按每亩1.6万元的价格从农民手上把地收过来，再按每亩20万元的价格卖给房地产商，这就形成了一个完整的利益链条。政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商买的地越来越多，这样财政收入才能够增加，而只有房地产商拿地之后好好盖房，政府才能得到好处。”
金帅在随后的讲话当中，向在座的房地产商们反复阐述了政府对房地产市场进行整顿的必要性，也表明了政府的决心。
“我们的政府是人民的政府，代表的是最广大人民群众的利益，要保证社会和谐的发展和长久稳定，房地产市场就必须要进行调控。现在有人说开发商盖房子是给有钱人盖的，这句话说得没错，房子是有投资属性的，但归根结底还是要拿来住的，既然是用来住的，所以就不能允许有些人去恶炒。”
魏军山想了一下，问道：“市长，那么市政府对房地产市场整顿的最终目的是什么？”
魏军山所提的问题也是所有开发商最关心的问题了，房地产商们纷纷打开了笔记本，做好了记录的准备。
“房价居高不下的原因有两个，一是政府缺位了，另外就是我们的政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿，但是由于种种原因，我们保障性住房推出好多年了，却没有得到认真的执行。政府应该大量兴建保障房，用来解决普通老百姓的住房问题。由于保障房的所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。目前政府主要应该加强保障房建设，这项政策实施得好，肯定是可以拉低房价的，真正实现居者有其屋的目标。”
